Actualizado el: 27/07/2021

Vender una vivienda en plena pandemia ¿se puede? ¿a qué precio?

¿Estás pensando en vender una vivienda ahora? ¿Has pensado en sus pros y en sus contras? ¿Por qué lo prefieres a alquilar? Cuéntanos si estás en esta situación, lo que te ha llevado a tomar esta decisión.

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7 Comentarios

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27/07/2021

No se en otras CCAA, pongo un ejemplo: En Las Palmas de Gran Canaria la Inmobiliaria suele cobrar un mes del alquiler al arrendatario, que sumando la fianza y el primer mes de alquiler le sale un pastón. Sin embargo me mudé a Valdepeñas y es el propietario quién paga un mes del alquiler a la Inmobiliara y no el inquilino.Aparte de eso, el mismo piso o casa en venta o en alquiler lo tienen distintas Agencias y ponen sus carteles, no como exclusivo de una Inmobiliaria determinada.
El piso donde ahora vivo en Valdepeñas, en Las Palmas el alquiler sería de no menos de mil euros y aqui pago solo 300.Pero claro, en ciertas ciudades la ambición rompe el saco.

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29/03/2021

Estoy vendiendo mi piso en pleno centro de Barcelona, por supuesto los precios han bajado, pero no los impuestos que pagaremos por la venta de este, como la plusvalía u otros relacionados. Lo peor de todo son las inmobiliarias que se llevan entre el 3% y 5% del valor del piso + IVA. Incrementando el valor de mi precio hasta unos 20.000 € por lo que aunque mi precio está dentro del margen de la venta la inmobiliaria lo encarece en mucho. Otra cuestión es que si un vendedor hace contra oferta es el propietario el que debe bajar y aunque ellos bajen su porcentaje sus perdidas son de 500 o 1.000€ a lo sumo y las del propietario de 5.000€. ¿Porque no trabajar a precio fijo? No especulamos, vendemos más pisos mensualmente y todos contentos?
La respuesta a esto es que entre ellos colaboran con otras inmobiliarias y se reparten el %. ¿yo como propietaria también debería levarme un % de eso, no? ¿También colaboro?
Lo que quiero decir, es que este negocio no es rentable para el propietario. No hacen tanto trabajo como para llevarse esa cantidad de dinero. Si dieran un valor añadido, pero no.
Y luego los ayuntamientos, no sé en otras zonas, pero en Barcelona, nunca hay perdidas de terreno, aunque tu piso se haya devaluado. El valor del terreno sigue subiendo. Y encima pagas como si de un alquiler se tratase, tantos años en la vivienda * un 3% de revalorización + lo que me dé la gana decir + m2 de la vivienda te toca pagar... SORPRESA!! En mi caso me han dicho que tendré que pagar la bonita cantidad de 9.800€ que también saldrá de la venta de mi piso. Y luego el modelo 600 de hacienda de la nueva vivienda + los gastos de la inmobiliaria del piso que me quiero comprar+ los gastos nuevos de la hipoteca que aunque menores de antes ahí están.
Es decir, yo vendo una propiedad por 100.000€, pero entre unos y otros me queda por 50.000€ y con eso ya puedo comprarme la nueva. Lo mejor de todo, es que cuando lees por ahí los gastos y que te puedes permitir no cuentan con estos gastos que salen de la nada.
Por lo que luego te encuentras que no te dan hipoteca, o que es más alta de lo que pensabas y todo porque seguimos especulando todos, con el tocho. Y yo solo quería cambiarme de vivienda... surrealista, verdad?

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01/05/2021
, ha respondido:

Eso pasa por no ocuparnos nosotros en poner los anuncios de la venta y encargarnos de enseñarla. Tampoco cuesta tanto. Si todos, o casi todos, lo hiciésemos así las inmoviliarias bajarían precios por narices. Antes se hacía así y se acudía a un abogado que materializase la venta, cobraba unas 200.000 pts y listos. La comodidad tiene un precio, pero me revienta q las inmobiliarias cobren lo que cobran por la gestión. Es un robo en toda la cara.

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18/03/2021

Es innegable que estamos en un momento extraño y complicado para la vivienda, pero nada es imposible. Tras leer los consejos del artículo, estamos de acuerdo en que el precio es uno de los factores que más influyen en la operación. Sobre todo en las circunstancias que estamos, ya que -como bien dicen en el post- cuanto más tiempo pase, menor valor tendrá el inmueble. Por eso hay que ajustar el precio a la realidad del mercado actual.

Sin embargo, queremos destacar que no todas las agencias cobran un porcentaje entre el 3% y el 6% al propietario, sino que hay alternativas más económicas, que también incluyen el asesoramiento, las visitas y demás gestiones.

De ahí que, si estás pensando en vender en Madrid, nuestra recomendación es que investigues todas las opciones disponibles, y no solo las inmobiliarias con un modelo tradicional que van a comisión.

En nuestro caso cobramos una tarifa única de 1950€+IVA y nos encargamos de todo el proceso, desde el reportaje fotográfico profesional hasta la realización de visitas. Además, solo pagarás si vendemos.

Respecto al alquiler somos más pesimistas, debido a que la pandemia ha paralizado el turismo y muchos pisos vacacionales se han trasladado al alquiler tradicional. Eso sumado a los numerosos fallecimientos, ha provocado un brutal aumento de la oferta y ha reducido su rentabilidad. Así mismo, muchos inquilinos están pasando un periodo económicamente complicado y las cifras de paro no ayudan a que vaya a mejorar esta situación.

Por lo tanto, vender sigue siendo la mejor opción, siempre que lo hagamos con una agencia con experiencia, que nos asesore en todo momento y que ofrezca un precio económico por todo el servicio, como Templo Consulting. Además valoran tu vivienda de manera gratuita y sin compromiso.

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12/04/2021
, ha respondido:

Entiendo que el ámbito de Templo Consulting es Madrid, pero ¿Y en el resto de España?

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29/12/2020

Yo personalmente creo que es bastante arriesgado vender ahora mismo. Mi opción, si se dan las condiciones para ello, siempre sería alquilar. Me parece un menor nivel de compromiso dada la situación de incertidumbre.

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29/12/2020

He decidido vender un pequeño apartamento en una ciudad mediana de la Comunidad de Madrid. Explico las razones que me han llevado a ello.

La situación del mercado laboral es incierta, así como la situación económica en general. Es cierto que la selección del arrendatario cada vez es más complicada y aunque se afine mucho en ese proceso, cualquier trabajador puede verse involucrado en una situación económica personal complicada.

Por otro lado, aunque aún no se hayan notado de manera plena en el mercado laboral e inmobiliario (de arrendamientos), es altamente probable una corrección a la baja de los precios del alquiler, así como del precio de la vivienda.

Como pequeño ahorrador, observo muchos riesgos en este momento en el mercado inmobiliario como para depositar gran parte de mis ahorros a modo d de inversión en una vivienda.