A la finalización de mi contrato de arrendamiento con la empresa Neinor Sardes Rental S.L. en la vivienda situada en [Calle Pacífico 18, 5ºA, Málaga], se me ha retenido la totalidad de la fianza alegando numerosos desperfectos, muchos de los cuales no me son atribuibles, otros son directamente falsos, y algunos incluso ya fueron asumidos y corregidos por mí durante la estancia.
Durante la entrega de llaves se firmó un documento conjunto con el representante de la propiedad donde se revisó el estado de la vivienda y no se reflejaron la mayoría de los supuestos desperfectos que posteriormente me han sido facturados. Cuento con:
Vídeo del estado inicial de la vivienda
Informe de entrega firmado por ambas partes
Correos electrónicos donde se notificaron problemas estructurales (como la humedad del lavadero o el mal estado del rociador)
Facturas de mantenimiento (cambio de bombillas, reparaciones menores, etc.)
He preparado una tabla detallada donde contesto punto por punto a cada uno de los elementos reclamados (adjunta como anexo). En ella se muestra que más del 80% de los conceptos reclamados no proceden, y el resto son daños menores que fueron asumidos y/o comunicados en su momento.
Por tanto, solicito:
La devolución íntegra de la fianza retenida, salvo las partidas que yo mismo reconozco como válidas (por valor muy inferior).
Que se estudie el caso por posible vulneración del artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece que el arrendador debe justificar con hechos contrastados la no devolución de la fianza.
Adjunto como prueba:
Documento firmado de entrega
Tabla detallada de respuesta a las reclamaciones de desperfectos
Copia del presupuesto presentado por la arrendadora
Agradezco de antemano su ayuda para resolver esta situación con justicia.
Firmado:
Emilio Romero Rodrigo
