Don ANTONIO LUIS MONTERO VALDERRAIN, mayor de edad, con D.N.: 14.953.171-C. Y Doña TRINIDAD MERCEDES CARMONA BALBOA, mayor de edad, con D.N.I.: 30.444.497-H, ambos con domicilio en C/San Juan de Hornillo, Nº 67 (41.702) DOS HERMANAS (Sevilla). Teléfono de contacto: 605 68 40 95 y e-mail: montevalde@gmail.com
ANTECEDENTES:
1º.- Que con fecha 8 de Noviembre de 2024 se realizó INFORME DE VALORACION Con Nº de expediente: 83G057802/24-01 por parte de DON RAFAEL MAZQUEZ TAMAYO, Arquitecto Técnico, Colegiado Nº 4194, en calidad de tasador de GESVALT Sociedad de Tasación S.A.
2º.- Que dicho informe se firma también por DOÑA SIVIA DIEZ MASIP en calidad de representante de la entidad, por lo que es a ella a quien dirigiré la futura reclamación ante el DEPARTAMENTO DE CONDUCTA DE MERCADO Y RECLAMACIONES DEL BANCO DE ESPAÑA
3º.- Que en el certificado emitido SE CERTIFICA DE FORMA ERRONEA que los metros cuadrados reales construidos son 161,28
EXPOSICION:
4º.- Que en el apartado 8 “Superficies” de su propio informe se reconocen 202 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE CATASTRAL CONSTRUIDA
5º.- Que en el REFORMADO FINAL CON PLANOS (Que adjunto) se puede comprobar que en 2008 los metros cuadrados construidos ya eran 197m2. Tanto en la página 2 del documento como en la página 8 donde están los planos acotados. Dicho documento le fue entregado al tasador durante la visita, y son los planos que contiene sin acotar (Página 7) los que el mismo ha utilizado en el informe sin molestarse en hacer unos nuevos (y encima se equivoca!!!!)
6º.- Que a lo construido en 2008, posteriormente se implementó una tejavana (Adjunto foto) en la segunda planta hasta alcanzar los 202 METROS CUADRADOS REALES
7º.- Que en la última página de su informe incluyen el pertinente CERTIFICADO DESCRIPTIVO Y GRAFICO donde se especifican como construidos:
87m2 en Planta Baja
91m2 en la Primera Planta
Y 24m2 en la Segunda Planta
Dando un total de 202 metros cuadrados
SOLICITAN:
8º.- Que me especifiquen cuantos metros cuadrados “se comprobaron“ por planta para que en la suma de las tres plantas le salgan 161,28m2. Ya le adelanto yo que no le van a salir las cuentas.
9º.- Que me expliquen porque si los metros “constatados” por ustedes son 161,28 porque en el catastro aparecen 202m2
10º.- Que dado que el PRECIO MEDIO HOMOGENEIZADO de la vivienda es de 1.426,76€/M2
Y los metros construidos reales son 202 m2
Se emita nuevo INFORME DE VALORACION por valor de 288.205,52€
11º.- Que dado que el informe contiene diversos fallos (Cimentación, armarios, recubrimientos, calefacción, motivo de la tasación, etc. ) que he preferido no incluir para no desviar la atención sobre el tema principal creo que deberían considerar algún tipo de compensación económica en compensación de las molestias a las que me están obligando.
En DOS HERMANAS a 13 de Noviembre de 2024
Fdo.: ANTONIO LUIS MONTERO VALDERRAIN
Fdo.: TRINIDAD MERCEDES CARMONA BALBOA
