Existen varios tipos de mayorías. Los acuerdos que tienen mayor trascendencia para el conjunto de vecinos requieren un consenso mayor, incluso unánime. Si afectan a los servicios de interés general, se exige una mayoría de 3/5. En otros casos se reduce a una mayoría simple (mitad más uno) o con el acuerdo de 1/3. Cataluña tiene un régimen algo distinto que exponemos más abajo.

Acuerdos que requieren unanimidad

• En principio, aunque con bastantes excepciones, requieren de unanimidad todos los acuerdos que supongan la aprobación o modificación del título constitutivo o los estatutos de la comunidad.
• El cambio en el número de elementos privativos que integran la comunidad.
• Asignar a un vecino el uso exclusivo de un espacio común (patio, azotea, jardín...), cuando ese uso no está atribuido en estatutos. O un cambio de uso o destino de un inmueble si estaba antes expresamente prohibido.
• Modificación de las cuotas de participación o del sistema de reparto de gastos previsto en estatutos.

Por mayoría de 3/5

• Creación o supresión de los servicios de ascensor, portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general (equipos que mejoren la eficiencia energética o hídrica del inmueble...), incluso cuando supongan modificación del título constitutivo o los estatutos.
• Arrendamiento de elementos comunes que no tengan uso asignado.
• La prohibición del arrendamiento de un piso para usos turísticos o el incremento de su cuota hasta un 20% (sin carácter retroactivo). 
• La construcción de una piscina y la realización de innovaciones, nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la conservación, habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• La división material de pisos o locales y sus anejos, para formar otros más reducidos e independientes.
• El aumento de su superficie por agregación de otros del mismo edificio o su disminución por segregación.
• El cerramiento de terrazas, construcción de nuevas plantas, modificación de la envolvente para mejorar la eficiencia energética y cualquier otra alteración de la estructura o fábrica del edificio.

Por mayoría absoluta (mitad más uno)

Con mayoría absoluta nos referimos al voto favorable de la mayoría de todos los propietarios (no solo los que asisten a la Junta) que representen a su vez la mayoría de las cuotas totales de la comunidad. Se exige para instalar el ascensor y otras obras de supresión de barreras arquitectónicas, obligando a todos a costearlas sin limitación del gasto y aunque impliquen la modificación del título constitutivo o los estatutos. Si no se alcanza esa mayoría, también es posible imponer obras de accesibilidad, pero dentro de unos límites de costes.

Por mayoría simple (más votos positivos que negativos)

La mayor parte de las decisiones que se toman en la Junta son de mera administración y se adoptan con el voto de la mayoría simple de los presentes (o representados) en la Junta, que representen a la mayoría de las cuotas presentes o representadas. Así ocurre cuando la Junta se celebra en segunda convocatoria -el caso más habitual-, sin necesidad de que acudan como mínimo, la mitad de los propietarios, que, a su vez, representen más del 50 % de las cuotas de participación del total del inmueble. Se puede tomar por mayoría simple cualquier acuerdo no expresamente reservado para mayorías cualificadas o unanimidad.

Por ejemplo: aprobación de cuentas y presupuestos, reparaciones, nombramiento de cargos, cese del administrador, decisiones sobre obras y contratos...

Por mayoría de 1/3

Instalación de infraestructuras de telecomunicaciones y de nuevos suministros energéticos. El coste será asumido por los particulares que lo aprueben y los que después se quieran apuntar.