La ayuda de OCU Inmobiliario al inversor en inmuebles
Si usted tiene varios inmuebles en su patrimonio y aspira a comprar, vender y gestionarlos del mejor modo posible, además de conocer el apoyo de OCU Inmobiliario a quienes son principiantes en los inmuebles y a quienes ya gestionan arrendamientos, le interesará conocer nuestras recomendaciones de carteras de inversión a largo plazo, que acumulan un rendimiento anual medio del 5% desde 2003. Se trata de consejos de inversión prudente a largo plazo.
Como inversor con experiencia en inmuebles sabe que una clave es comprar a buen precio. Es importante estar al día de las tendencias del mercado inmobiliario. En OCU inmobiliario monitorizamos más de 200 barrios de las grandes ciudades, para conocer los precios de venta, los de alquiler y los valores razonables de compra para un inversor prudente. Vea por ejemplo las zonas de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Bilbao … datos de hasta 65 ciudades que vamos actualizando periódicamente.
En busca de oportunidades en inmuebles
Hay que buscar oportunidades allí donde puede haberlas, como en pisos de bancos, subastas de garajes, subastas de viviendas, supuestos (o reales) chollos inmobiliarios, disoluciones de condominio, localizar los garajes más rentables, conocer las tierras rústicas que se revalorizan de modo constante, tener en el radar cultivos de alto rendimiento como el almendro o el pistacho, o las instalaciones fotovoltaicas, etc.
También puede interesar invertir en agricultura a través de un buen fondo.
En ocasiones, las oportunidades vienen por un conocimiento preciso de la fiscalidad. Calcular con precisión las ganancias patrimoniales por ventas de inmuebles, incluyendo todos los gastos. Conocer los efectos en el IBI de un cambio en el catastro, cómo pagar IVA en lugar de ITP en la compra de inmuebles, aplicar la reducción en IRPF en alquiler a estudiantes, manejarse con el nuevo Valor de Referencia en ITP, cómo recuperar el Impuesto de Transmisiones tras una resolución de compraventa, estar al día de las deducciones autonómicas por inmuebles o tener en cuenta los consejos fiscales de cada final de año.
Conocer el mercado como un profesional
Además de acceder a una completa información sobre el alquiler o sobre obras en los inmuebles, un inversor avezado toma todas las precauciones para evitar sustos: como extremar la prudencia en las arras, comprobar la cancelación de la hipoteca, prevenir las estafas en compra de vivienda, protegerse en la compra sobre plano. También debe conocer el modo legal de afrontar casos de ocupación.
Es común la preocupación por la transmisión del patrimonio familiar. Conocer cuánto cuesta heredar de padres a hijos, o dónde puede interesar donar inmuebles en vida, qué implicaciones tiene el nuevo impuesto a las grandes fortunas, .
Los socios de OCU se benefician de un descuento del 10% en servicios notariales.
En todo momento podrá contar tanto con los consejos diarios en nuestra web y publicación (OCU fincas y casas), como también con otras herramientas de apoyo como: modelos de documentos y contratos, alertas en su email para no perderse ningún un consejo o cambio legal, comparadores (precios por barrios, mejores hipotecas, seguros de hogar), calculadoras de gastos de notaría y registro, propuestas de cartera de inversión con inmuebles.
