Ofertas de pisos de bancos, ¿qué precios?

Ofertas de inmuebles por el Black Friday

Al igual que en otros ámbitos, los portales que comercializan inmuebles provenientes de los bancos publicitaron recientemente nuevas ofertas en el marco del Black Friday. Tratan de dar salida a los inmuebles acumulados con reclamos de descuentos llamativos.

Hemos comparado algunas de estas ofertas, en diferentes lugares y de distinta tipología, con los precios medios que pueden encontrarse en los portales inmobiliarios para inmuebles similares en la zona.

En los análisis por barrios que hacemos, observamos que a los precios medios actuales de las viviendas y los garajes no existen prácticamente oportunidades de compra ahora para un inversor. Ahora bien, podría interesar una compra si obtuviéramos un gran descuento en el precio. Hemos repasado siete ofertas recientes en el entorno de Barcelona y otras seis en distritos de Madrid. También para plazas de garaje. Actualmente, cerca de un 10% de los barrios analizados en Barcelona tienen precios interesantes en plazas de garaje.

Pisos rebajados de bancos, ¿interesan?

Las ofertas analizadas se han publicado en los portales Haya.es, Servihabitat.com y Aliseda. Los resultados que hemos obtenido son muy dispares. Como se ve en la tabla resumen en la mitad de los ejemplos estudiados estas ofertas sí resultan inferiores al precio medio de mercado. Si bien hay casos donde, a pesar del precio medio, hemos encontrados otras ofertas puntuales que estaban al mismo nivel o por debajo de estos supuestos precios especiales. Es decir: las ofertas de estos portales no son siempre exclusivas.

Por otro lado, no olvide que una cosa es comparar un precio con la media del mercado y otra concluir que esa compra es interesante a ese precio de “chollo”. Aquí utilizamos como referencia el llamado valor razonable de compra, que es el que pagaría un inversor que pretendiera obtener una rentabilidad determinada de su inversión. En estos momentos la rentabilidad que cabría esperar para que mereciera la pena comprar sería un 7%, teniendo en cuenta los riesgos de la inversión.

La subida de tipos baja el valor razonable de la vivienda.

Tenga en cuenta que siempre hay que visitar los pisos de bancos y tener cuidado con posibles situaciones de ocupación.

Ofertas de viviendas en el entorno de Barcelona

En una zona de Badalona hemos encontrado una vivienda de 90 m² construidos, que ofertaban por 139.300 €, con un descuento teórico del 10%. Como le mostramos en la tabla resumen, el precio medio de esas viviendas en la zona es muy superior, pero también es cierto que hemos encontrado ofertas de viviendas similares por