Ofertas de pisos de bancos, ¿qué precios?

Ofertas de inmuebles por el Black Friday

Al igual que en otros ámbitos, los portales que comercializan inmuebles provenientes de los bancos publicitaron recientemente nuevas ofertas en el marco del Black Friday. Tratan de dar salida a los inmuebles acumulados con reclamos de descuentos llamativos.

Hemos comparado algunas de estas ofertas, en diferentes lugares y de distinta tipología, con los precios que pueden encontrarse en los portales inmobiliarios para inmuebles similares en la zona.

En los análisis por barrios que hacemos, observamos que a los precios medios actuales de las viviendas y los garajes no existen prácticamente oportunidades de compra ahora para un inversor. Ahora bien, podría interesar una compra si obtuviéramos un gran descuento en el precio. Hemos repasado algunas ofertas recientes en el entorno de Barcelona y en seis distritos de Madrid. También para plazas de garaje. Actualmente, cerca de un 10% de los barrios analizados en Barcelona tienen precios interesantes en plazas de garaje.

Pisos rebajados de bancos, ¿interesan?

Las ofertas analizadas se han publicado en los portales Haya.es, Servihabitat.com y Aliseda. Los resultados que hemos obtenido son muy dispares. Como se ve en la tabla resumen en la mitad de los ejemplos estudiados estas ofertas sí resultan inferiores al precio medio de mercado. Si bien hay casos donde, a pesar del precio medio, hemos encontrados otras ofertas puntuales que estaban al mismo nivel o por debajo de estos supuestos precios especiales.

Por otro lado, no olvide que una cosa es comparar un precio con la media del mercado y otra concluir que esa compra es interesante a ese precio de “chollo”. Aquí utilizamos como referencia el llamado valor razonable de compra, que es el que pagaría un inversor que pretendiera obtener una rentabilidad determinada de su inversión. En estos momentos la rentabilidad que cabría esperar para que mereciera la pena comprar sería un 7%, teniendo en cuenta los riesgos de la inversión.

La subida de tipos baja el valor razonable de la vivienda.

Tenga en cuenta que siempre hay que visitar los pisos de bancos y tener cuidado con posibles situaciones de ocupación.

EJEMPLOS DE OFERTAS DE PISOS DE BANCOS CON DESCUENTO, datos en euros

Ofertas de viviendas en el entorno de Barcelona

En una zona de Badalona hemos encontrado una vivienda de 90 m² construidos, que ofertaban por 139.300 €, con un descuento teórico del 10%. Como le mostramos en la tabla resumen, el precio medio de esas viviendas en la zona es muy superior, pero también es cierto que hemos encontrado ofertas de viviendas similares por 115.000 y 125.000 €. Es decir, estos “chollos” no son tan exclusivos.

En Santa Coloma de Gramanet se ofertaba una vivienda de 97 m² construidos por 159.000 €, con un descuento del 8% sobre su precio original. Sí parece tener un valor inferior al de la media de la zona para una vivienda de similares características, de unos 198.000 €.

En la misma Santa Coloma de Gramanet ofrecen una vivienda de 82 m² construidos, con un 30% de descuento en 119.000 €. Hemos encontrado viviendas similares en 145.000 y 156.000 €, por lo que parece que esta oferta también es inferior a las viviendas similares halladas y a la media de la zona que es 168.000 €.

Una tercera oferta en Santa Coloma de Gramanet, esta vez de una vivienda de 76 m² construidos, se ofrece con un 4% de descuento en 118.500 €. Igualmente se encuentra por debajo de la media de la zona (156.000 €).

En Hospitalet de Llobregat vimos una oferta para una vivienda de 106 m² construidos, por 371.900 €, con un descuento teórico del 5%. La media de la zona es de 309.000 €, habiendo encontrado viviendas similares en 320.000 €, por lo que no parece que esta oferta sea a priori una gran oportunidad.

En la misma ciudad, Hospitalet de Llobregat, otra oferta de una vivienda de 70 m² construidos, y con un descuento anunciado del 5%, se oferta en 179.840 €. La media de la zona está en 252.000 €, por lo que parece que en este caso la oferta es interesante.

Una última oferta de Hospitalet de Llobregat, para una vivienda de 76 m² construidos, aparece con un precio de 138.800 € con un descuento del 5%. El precio medio de la zona está en 252.000 €, sin embargo esta misma vivienda se ofrece en un portal inmobiliario por el mismo precio, y sabemos que las ofertas de segunda mano son susceptibles de un descuento de al menos un 10%.

Ofertas de bancos para pisos en Madrid

En Madrid para el distrito de Ciudad Lineal aparece una oferta para una vivienda de 100 m² construidos, con una rebaja del 6% por 234.100 €. El precio medio de la zona es 241.450 € y se han encontrado inmuebles similares por 230.000 y 250.000 €. No parece que la rebaja sea substancial en este caso.

Para el distrito de Carabanchel, también en Madrid, una vivienda de 97 m² se oferta en 165.000 €. Vemos que la media de la zona para este tipo de inmueble es de 269.000 €, y hemos encontrado inmuebles similares por 165.000 €, el mismo precio ofertado.

En el distrito de Moratalaz se oferta una vivienda de 60 m² por 109.000 €, con una rebaja anunciada de un 7% respecto del precio anterior. Aquí el precio medio para pisos semejantes es de 138.000 €, y hemos encontrado inmuebles similares por 147.000 € y 157.000 €. En este caso la oferta es más baja que los valores hallados.

En el distrito de Embajadores, igualmente en Madrid, para una vivienda de 53 m² tenemos una oferta de 170.000 €. El precio medio en la zona para este tipo de inmueble es 213.000 €, y hemos encontrado inmuebles similares por 199.000 € y 197.000 €. Aquí la oferta parece interesante respecto del precio medio, pero las ofertas de los pisos similares encontrados con un descuento del 10% quedarían prácticamente al mismo precio.

En el distrito de San Fermín, para una vivienda de 128 m² tenemos una oferta de 335.000 € con un descuento del 5%. La media de la zona para este tipo de inmueble es de 270.000 €, y hemos encontrado inmuebles similares por 239.000 € y 289.000 €. Aquí la oferta es superior a la media del mercado y a las ofertas de inmuebles similares encontrados. Habría que ver en detalle los motivos que justifiquen este mayor precio pero a priori no o constituye una gran oportunidad.

En el distrito de Latina, también en Madrid, para una vivienda de 62 m² encontramos una oferta de 128.000 €. Vemos que la media de la zona para este tipo de inmueble es 171.000 €, y hemos encontrado inmuebles similares por 159.000 € y 179.000 €. Aquí la oferta sí es inferior a la media del mercado y a las ofertas de inmuebles similares encontrados.

Ofertas con descuento en garajes

Los mismos portales ofrecen también ofertas de venta en plazas de garaje, supuestamente rebajadas. Aquí la situación es similar: el 50% de las ofertas que hemos estudiado parecen interesante, al ser sus precios inferiores a la media de la zona, y el otro 50% no. Lo observamos en el siguiente cuadro.

En estos casos también encontramos que ninguna oferta alcanza los valores razonables que se obtienen por capitalización de la renta esperada.