Las tierras que más subieron en 2021

Suben ligeramente los precios de la tierra en 2021

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA TIERRA DE HERBÁCEOS DE SECANO EN CASTILLA Y LEÓN Y PRECIO MEDIO DE LA TIERRA EN ESPAÑA

El precio de los alimentos y el precio de la tierra.

En un orden internacional, el índice de precios de los cereales de la FAO registró en septiembre 2022 un 11,2 % de subida anual. En septiembre, los precios internacionales del trigo repuntaron un 2,2 % mientras que los de cebada bajaron un 3%. El precio internacional del aceite de girasol marcó el precio más bajo en 14 meses.

Precios de la tierra por cultivos y por regiones

Invertir en agricultura a través de un buen fondo.

Por qué preferimos el cereal de secano

Lógicamente se trata de precios medios con fines estadísticos. El precio real de la tierra depende de múltiples factores -al margen de la disponibilidad de agua- como la calidad de la tierra, la extensión y orografía del terreno, su cercanía a vías de comunicación, posibilidades de transformación, etc. No hay precios estándar, se negocian caso por caso. No se deje despistar por futuros rendimientos esperables ni por otras expectativas que pretendan inflar los precios, sea cauto.

No es lo mismo invertir en tierras siendo productor que  hacerlo sin conocimientos y dedicación. En este último caso lo mejor será dar en alquiler la tierra a un agricultor avezado de la zona. Será él quien la explote con conocimiento y quien reciba la PAC. Su apuesta como propietario es a largo plazo, contando con la revalorización de la tierra y con ingresos modestos del alquiler (un 1% anual, aproximado). Por ese motivo preferimos las tierras de secano para cereales por encima de otros cultivos que ofrecen mayores rendimientos pero que necesitan una implicación (y una inversión) superior. Caso del almendro o el pistacho, por ejemplo.

El Catastro ha elaborado su propio informe de precios de fincas rústicas, definiendo áreas territoriales homogéneas para los distintos cultivos y aprovechamientos de la tierra. Han utilizado datos de compraventas de fincas realizadas entre abril de 2019 y abril de 2022. Estos precios son transcendentes porque sirven de base imponible para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. A la hora de individualizar los precios de cada finca, el Catastro tiene en cuenta la pendiente del terreno (coeficiente de aptitud para la producción), los casos de superficie mayor de la normal, la existencia de núcleos y construcciones cercanas, si la finca tiene acceso directo o no, si la orografía dificulta la explotación, y otras características agronómicas de la finca en cuestión.