Ejemplos de rentabilidad de fincas rústicas

Las rústicas aportan estabilidad a largo plazo

Venimos observando que las fincas rústicas llegan a ofrecer una rentabilidad y una estabilidad interesantes para el inversor a largo plazo. Como hacemos con inmuebles urbanos, también confeccionamos dos perfiles de inversión con fincas rústicas, para hacer un seguimiento de su valor que complemente los datos estadísticos. Conocer el precio de las fincas rústicas es más complicado que el de la vivienda. Es habitual que haya menos muestras de mercado disponibles para comparar y que sean desiguales; a menudo los precios son distorsionados por expectativas urbanísticas o cercanía a cascos urbanos.

Por ese motivo todo estudio de mercado debe completarse con un vistazo a la evolución general de los precios de la tierra del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente (ver OFC 121) y un estudio personal de la zona en la que estemos interesados. La disparidad morfológica, de orientación, superficie, abastecimiento de servicios, agua, luz, etc., es muy grande según los casos y genera disparidad de precios.

Vista la evolución de precios y el aporte de su puesta en alquiler, observamos diferencias en las rentabilidades acumuladas de los dos perfiles.

Primer perfil de tres fincas rústicas

El primer perfil se confeccionó en julio de 2006. Incluye una finca en Málaga, otra en Cartagena y una en Rio Arico (Tenerife). La tabla muestra los precios de compra y los valores actuales, así como una estimación de la rentabilidad media anual.

Dadas las escasas y variables muestras obtenidas y el tiempo transcurrido, estos resultados deben tomarse con mucha precaución, aunque sí dan muestra de lo que en cada momento puede encontrarse en fincas similares en las mismas zonas.

Tierras de cereal en Castilla y León

El segundo perfil rústico fue creado en marzo de 2008.

Se compone de dos fincas para cultivo de cereal en Castilla y León. Una de secano, de 14 hectáreas y otra de regadío, de 7 hectáreas. En conjunto, hasta octubre de 2025 la rentabilidad media anual en el periodo ha sido del 5,1% sin considerar arrendamientos y del 5,9 % considerando los arrendamientos en ambas fincas.

El aumento bruto del capital inicial desde la creación del perfil (abril 2008) a octubre de 2025, es de más del 100%. La rentabilidad media anual de la finca de regadío es del 5,5 % teniendo en cuenta solo los inmuebles y del 6,1 %considerando también los arrendamientos.

Para la finca de secano, la rentabilidad media anual ha sido algo menor: del 4,8 % considerando solo la revalorización y del 5,7 % teniendo en cuenta además los arrendamientos.

Datos de arrendamientos rústicos

El Ministerio de Agricultura publica estadísticas de los arrendamientos rústicos y sus cánones (rentas). La tabla muestra el último dato disponible (2023) referido a secano, junto con la variación anual, que da muestra de su volatilidad. El canon medio por ha en regadío es de 428 euros por ha en Castilla y León.