Subida de los precios de venta y alquiler en Bilbao
Según datos oficiales del Ministerio, el precio de la vivienda usada en Bilbao subió un 5,4% anual en el segundo trimestre de 2022 y en los últimos cuatro años acumula una subida del 17,6%. Un periodo en el que los alquileres subieron un 8,5%, un incremento más “modesto” del que se ha visto en otras capitales del país.
Ayudas en Bilbao para eliminar barreras.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN BILBAO, EN VENTA Y ALQUILER (€/m2 al mes)
El precio de venta sigue por debajo de los niveles de 2013.
Viviendas y rentabilidad por barrios en Bilbao
En la tabla siguiente podrá consultar los precios medios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Bilbao. Para el cálculo de rentabilidad anual tenemos en cuenta los gastos de adquisición del piso y nuestra estimación de ingresos netos antes de impuestos.
El rango de precios de venta de viviendas es bastante amplio, oscilan desde los 3.300 €/m2 de Abando Ibarra-Guggenheim, a los 1.290 €/m2 del barrio de San Adrián- La Peña.
Los alquileres se refieren igualmente a una vivienda tipo de 90 m2 construidos, exteriores, con ascensor y en plantas intermedias. Los rangos de precios son algo menores que en la compra. Oscilan entre los 1430 €/mes del barrio de Abandoibarra-Guggenheim, a los 840 €/mes del barrio de San Adrián- La Peña.
Los precios de mercado en venta están algo alejados del valor que estimamos razonable de compra para un inversor que pretenda lograr un rendimiento de en torno al 7% anual. Así, el valor razonable en la zona de Abandoibarra-Guggenheim estaría en unos 155.000 euros, frente al precio de mercado de 539.000 euros. En San Adrián- La Peña el valor razonable de un piso de 90 m2 estaría en 91.000 euros, frente al precio actual de mercado de 211.000.
Vea el análisis de garajes y locales por barrios en Bilbao 2022.
Como vemos, ningún barrio alcanza la rentabilidad
Subida de los precios de venta y alquiler en Bilbao
Según datos oficiales del Ministerio, el precio de la vivienda usada en Bilbao subió un 5,4% anual en el segundo trimestre de 2022 y en los últimos cuatro años acumula una subida del 17,6%. Un periodo en el que los alquileres subieron un 8,5%, un incremento más “modesto” del que se ha visto en otras capitales del país.
Ayudas en Bilbao para eliminar barreras.
PRECIO DE LA VIVIENDA EN BILBAO, EN VENTA Y ALQUILER (€/m2 al mes)
El precio de venta sigue por debajo de los niveles de 2013.
Precios y rentabilidades de viviendas por barrios en Bilbao
En la tabla podrá consultar los precios medios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Bilbao. Para el cálculo de rentabilidad anual tenemos en cuenta los gastos de adquisición del piso y nuestra estimación de ingresos netos antes de impuestos.
El rango de precios de venta de viviendas es bastante amplio, oscilan desde los 3.300 €/m2 de Abando Ibarra-Guggenheim, a los 1.290 €/m2 del barrio de San Adrián- La Peña.
Los alquileres se refieren igualmente a una vivienda tipo de 90 m2 construidos, exteriores, con ascensor y en plantas intermedias. Los rangos de precios son algo menores que en la compra. Oscilan entre los 1430 €/mes del barrio de Abandoibarra-Guggenheim, a los 840 €/mes del barrio de San Adrián- La Peña.
Los precios de mercado en venta están algo alejados del valor que estimamos razonable de compra para un inversor que pretenda lograr un rendimiento de en torno al 7% anual. Así, el valor razonable en la zona de Abandoibarra-Guggenheim estaría en unos 155.000 euros, frente al precio de mercado de 539.000 euros. En San Adrián- La Peña el valor razonable de un piso de 90 m2 estaría en 91.000 euros, frente al precio actual de mercado de 211.000.
Como vemos, ningún barrio alcanza la rentabilidad del 7 % anual que estimamos mínima para cualquier inversión en viviendas en estos momentos donde las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen ya un 3,4% de rentabilidad anual sin riesgo. El que más se acerca es el Casco Viejo con un 3,9 % de rentabilidad bruta. En esta zona del Casco Viejo sería necesario encontrar un descuento de un 45% sobre el precio medio de mercado para entrar en un valor razonable desde el punto de vista económico.
|
PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LA VIVIENDA EN BILBAO |
|||
|
Barrios |
Precio de compra, € (1) |
Alquiler, € (2) |
Rent. (3) |
|
Abando - Albia |
428.400 |
1.320 |
2,3% |
|
Indautxu |
403.700 |
1.160 |
2,2% |
|
Rekalde |
266.250 |
980 |
2,8% |
|
Ibaiondo |
239.100 |
905 |
2,9% |
|
Begoña - Santutxu |
263.200 |
905 |
2,6% |
|
Uribarri |
246.000 |
960 |
3,0% |
|
Deusto |
294.800 |
1.090 |
2,8% |
|
Basurto - Zorroza |
266.600 |
1.190 |
3,4% |
|
Casco Viejo |
264.100 |
1.345 |
3,9% |
|
Santutxu-Basarrate, Begoña - Santutxu |
259.400 |
860 |
2,5% |
|
Zabalburu-Diputación |
316.600 |
1.165 |
2,8% |
|
Abandoibarra-Guggenheim |
539.500 |
1.430 |
2,0% |
|
Ametzola, Rekalde |
305.600 |
1.010 |
2,5% |
|
Campuzano, Indautxu |
393.900 |
1.165 |
2,2% |
|
Zona Indautxu, Indautxu |
408.800 |
1.140 |
2,1% |
|
Basurtu, Basurto - Zorroza |
326.700 |
1.115 |
2,6% |
|
Ensanche-Moyua |
383.500 |
1.370 |
2,7% |
|
La Ribera-Ibarrekolanda, Deusto |
298.000 |
1.090 |
2,8% |
|
Otxarkoaga - Txurdinaga |
248.600 |
965 |
2,9% |
|
San Pedro de Deusto, Deusto |
322.900 |
1.105 |
2,6% |
|
Campo Volantín-Castaños, Uribarri |
299.900 |
1.080 |
2,7% |
|
Sabino Arana-Jesuitas, Indautxu |
409.700 |
1.225 |
2,3% |
|
San Ignacio |
264.200 |
915 |
2,6% |
|
Irala, Rekalde |
230.500 |
1.000 |
3,3% |
|
San Francisco, Ibaiondo |
246.300 |
940 |
2,9% |
|
Rekalde Centro, Rekalde |
249.000 |
905 |
2,7% |
|
Zabala, Ibaiondo |
228.300 |
1.070 |
3,5% |
|
Plaza Circular |
321.732 |
1.055 |
2,5% |
|
Alhondiga, Indautxu |
380.900 |
980 |
1,9% |
|
San Adrián - La Peña |
211.000 |
840 |
3,0% |
|
(1) En euros, precios medios estimados de compra tras negociación, para viviendas tipo de 90 m². (2) Renta bruta mensual media en euros para alquileres en la zona en viviendas similares. (3) Rentabilidad anual neta estimada antes de impuestos. |
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Vea el análisis de garajes y locales por barrios en Bilbao 2022.
