Precios de la vivienda por barrios en Bilbao

Subida de los precios de venta y alquiler en Bilbao

Según datos oficiales del Ministerio, el precio de la vivienda usada en Bilbao subió un 5,4% anual en el segundo trimestre de 2022 y en los últimos cuatro años acumula una subida del 17,6%. Un periodo en el que los alquileres subieron un 8,5%, un incremento más “modesto” del que se ha visto en otras capitales del país.

Ayudas en Bilbao para eliminar barreras.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN BILBAO, EN VENTA Y ALQUILER (€/m2 al mes)

El precio de venta sigue por debajo de los niveles de 2013.

Precios y rentabilidades de viviendas por barrios en Bilbao

En la tabla podrá consultar los precios medios de venta, alquiler y rentabilidades esperadas por alquiler de las viviendas de los diferentes barrios de Bilbao. Para el cálculo de rentabilidad anual tenemos en cuenta los gastos de adquisición del piso y nuestra estimación de ingresos netos antes de impuestos.

El rango de precios de venta de viviendas es bastante amplio, oscilan desde los 3.300 €/m2 de Abando Ibarra-Guggenheim, a los 1.290 €/m2 del barrio de San Adrián- La Peña.

Los alquileres se refieren igualmente a una vivienda tipo de 90 m2 construidos, exteriores, con ascensor y en plantas intermedias. Los rangos de precios son algo menores que en la compra. Oscilan entre los 1430 €/mes del barrio de Abandoibarra-Guggenheim, a los 840 €/mes del barrio de San Adrián- La Peña.

Los precios de mercado en venta están algo alejados del valor que estimamos razonable de compra para un inversor que pretenda lograr un rendimiento de en torno al 7% anual. Así, el valor razonable en la zona de Abandoibarra-Guggenheim estaría en unos 155.000 euros, frente al precio de mercado de 539.000 euros. En San Adrián- La Peña el valor razonable de un piso de 90 m2 estaría en 91.000 euros, frente al precio actual de mercado de 211.000.

Como vemos, ningún barrio alcanza la rentabilidad del 7 % anual que estimamos mínima para cualquier inversión en viviendas en estos momentos donde las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen ya un 3,4% de rentabilidad anual sin riesgo. El que más se acerca es el Casco Viejo con un 3,9 % de rentabilidad bruta. En esta zona del Casco Viejo sería necesario encontrar un descuento de un 45% sobre el precio medio de mercado para entrar en un valor razonable desde el punto de vista económico.

Vea el análisis de garajes y locales por barrios en Bilbao 2022.