Comprar garajes en Bilbao

Plazas de garaje en Bilbao, precios y rentabilidades

Para plazas de garaje vemos que con los precios medios de mercado de octubre de 2022, todos los barrios de Bilbao de los que hemos conseguido datos reciben la consideración de caros o muy caros, ya que la rentabilidad esperada en todos los casos en inferior al mínimo que consideramos ahora interesante para que merezca la pena invertir en ello. Este “mínimo” es para nosotros del 5,8% anual, y tiene en cuenta que es posible obtener un 3,4% en inversiones de muy bajo riesgo como las obligaciones del Estado a 10 años.

Análisis de la vivienda por barrios de Bilbao.

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre 52.600 €/plaza de Ensanche-Moyúa (con muy baja rentabilidad), a los 16.200 €/plaza de Otxarkoaga – Txurdinaga, una de las zonas más rentables.

Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos oscilan entre los 145 €/mes de Abandoibarra-Guggenheim, (zona Abando -Albia) a los 66 €/mes de San Adrián – La Peña.

Vemos que ningún barrio supera el 5,8% mínimo que consideramos de rentabilidad para plazas de garaje. Tendríamos que bajar el precio un 20% adicional para encontrar el primer barrio “correcto”, que sería Uribarri. Con ese descuento en la compra, las zonas de Indautxu, Begoña y Otxarkoaga ofrecerían una rentabilidad anual estimada del 5%.

Rentabilidad de locales comerciales en Bilbao

En locales comerciales observamos que ningún barrio supera el 7 % de rentabilidad mínima que consideramos para locales; ni en locales pequeños , hasta 150 m², ni en locales grandes, hasta 400 m², aunque en locales pequeños, tres zonas superan el 6% de rentabilidad bruta. Como podía esperarse, al igual que sucede con las viviendas, la rentabilidad de locales pequeños es mayor que la de locales grandes.

Para estimar los precios de mercado y las rentabilidades aplicamos a los locales la misma metodología que para viviendas. Hemos considerado un 0,7 de coeficiente de desocupación y un 0,9 de los gastos inherentes a la compra, y se han ponderado un 10% los precios de oferta de venta y alquiler.

Como recordamos siempre, estas estimaciones estadísticas medias no suplen al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles.