Efectos en el IBI de cambios en el Catastro

El IBI y la regularización en el Catastro

El Catastro es el registro administrativo que recoge todos los inmuebles y sus características, a efectos de impuestos.

Hay obligación de comunicar al Catastro las modificaciones que realicemos en los inmuebles, que tengan transcendencia en sus características materiales y en su valoración (valor catastral). El valor que el Catastro da a un inmueble tiene transcendencia en diversos impuestos, cada día más. No solo en el IBI o en el IRPF (tributación de segundas residencias). También, a través del nuevo valor de referencia, en el ITP y en Sucesiones y Donaciones.

Ya puede consultar el valor fiscal de su vivienda.

Cómo impugnar el valor de referencia en Transmisiones Patrimoniales.

Existen diferentes procedimientos para tratar de poner al día al Catastro. Los cambios de titular de un inmueble (compraventas, herencas, etc.) se suelen comunicar de oficio al Catastro por parte del Notario y del Registrador. Pero hay otras modificaciones materiales (ampliaciones, rehabilitaciones, etc.) de las que el Catastro solo tiene noticia porque el propietario lo comunica o porque se pone en marcha una comprobación. Uno de los procedimientos es la llamada regularización catastral.

El efecto de la regularización catastral y el IBI

La regularización catastral produce un doble efecto:

1. En el Catastro, desde el día siguiente a aquel en que se produjeron los hechos, actos o negocios que originen la incorporación o modificación catastral, independientemente del momento en que se notifiquen. Es decir, si el Catastro llega a la conclusión (por las pruebas que ha reunido) de que usted realizó