Resolución de compra: ¿puedo recuperar el ITP pagado?

Recuperar el Impuesto de Transmisiones tras la resolución de una compraventa

En caso de compraventa de un inmueble de segunda mano el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según el tipo que corresponda en cada comunidad autónoma.

Vea los tipos de ITP por comunidades para 2022.

En el caso de viviendas, el ITP se calcula desde 2022 sobre el valor de referencia dado por el catastro, que usted puede consultar como indicamos en ese contenido.

Pero ¿qué ocurre si después de la compra se llega a una resolución del contrato? La propiedad vuelve al vendedor. ¿Puede el comprador recuperar el impuesto pagado?

No en todos los casos.

Si se llega a la resolución por el incumplimiento del contrato (impago) por el comprador, ya sea por allanamiento de este a la petición de resolución por el vendedor o por decisión judicial que reconozca dicha resolución, el comprador no podrá recuperar el ITP ya pagado. Tampoco se podrá recuperar el dinero si la venta de resuelve por acuerdo voluntario entre las partes.

Ahora bien, en el caso en que el propio contrato de compraventa del inmueble prevea una cláusula resolutoria expresa para supuestos de incumplimiento del comprador, si se aplica dicha cláusula y se resuelve el contrato sí podrá el comprador recuperar de Hacienda el ITP ya pagado.

Lo ha establecido el Tribunal Supremo en