Subasta de garajes en Madrid, ¿interesan?

Subastas de garajes, ¿interesa comprar?

Han aparecido anuncios de la subasta de diversas plazas de garaje en Madrid Capital, ¿son interesantes? Se trata del Plan Aparca de la Comunidad de Madrid. La subasta está abierta hasta el 30 de septiembre 2022. También ofrecen plazas en alquiler.

Las plazas de garaje se ubican en los distritos de Fuencarral, barrios de Peñagrande y Tres Olivos-Valverde, y Puente de Vallecas (barrio de Portazgo).

El precio de salida de las plazas del barrio de Tres Olivos- Valverde (c/ Aranzo 3) oscila entre 11.500 y 12.100 €.

Las plazas del barrio de Peñagrande (c/ La Bañeza 44) oscilan entre 14.500 y 17.000 €

Y las plazas del barrio de Portazgo (c/ Lago Maracaibo 4) oscilan entre 8.355 y 10.000 €.

Según nuestra herramienta de comparador de barrios para Madrid, las plazas de garaje tienen un precio de mercado medio de 16.000 € para el barrio de Tres Olivos- Valverde, 17.840 para el barrio de Peñagrande y 13.810 € para el barrio de Portazgo.

Comparar con el precio de mercado y con el valor razonable

En cuanto al valor razonable de compra para un inversor, lo obtenemos de capitalizar los alquileres medios de plazas de garaje en esos mismos barrios al 5,8 %. Este porcentaje es la suma de la tasa libre de riesgo (tomamos el 3% que ofrecen las obligaciones del Estado a 10 años) más la prima de riesgo, que estimamos en un 2,8%. El cálculo tiene en cuenta los gastos de adquisición (un 10% aproximado, incluyendo notaría, Registros, impuestos, etc.). A la hora de estimar de un modo prudente los ingresos netos de impuestos aplicamos un coeficiente del 0,8 de desocupación.

La siguiente tabla muestra la comparación de valores para esas plazas de garaje: con el valor medio de mercado, el de salida de a subasta y el que consideramos razonable de compra para un inversor que descuente una rentabilidad interesante.