¿Existen chollos inmobiliarios ahora?

En busca del mejor precio

Con los precios de la vivienda por las nubes, es lógico invertir más tiempo tratando de encontrar buenos precios de compra. Hay portales inmobiliarios que a pesar de estas subidas continúan publicando ofertas de descuentos en inmuebles que provienen de entidades bancarias. Esta vez nos hemos fijado en las del portal Haya Inmobiliaria, que anuncia descuentos de más del 60% en algunos casos. Veamos si estas rebajas concuerdan con los resultados de nuestros estudios de mercado.

La realidad

Al analizar estas ofertas nos hemos dado cuenta de que en muchos casos encontrar una buena oportunidad es como buscar una aguja en un pajar. Tiene que dar la casualidad de que las características del inmueble coincidan con sus necesidades. Y esto no será tarea fácil, ya que muchos de ellos están localizados en pueblos alejados de las grandes urbes, se encuentran en un estado de conservación pésimo que para revertirlo tendrá que invertir una gran suma de dinero, o incluso hay algunos que nos avisan de que tienen cargas pendientes o están ocupados, con “visita no disponible”. Además, en la mayoría de estos anuncios el precio que ofertan es menor que el de mercado, si bien los descuentos que hemos comprobado no son tan abultados como los que se anuncian. Le mostramos a continuación algunas de estas ofertas con sus precios.

Las ofertas en detalle

Entre los descuentos más sonados en esta web encontramos una vivienda en el barrio valenciano de Sant Francesc con una rebaja a priori del 67%. Una cifra que vemos demasiado abultada si comparamos el precio que ofertan (167.100 euros) con el precio medio de venta de la zona que hemos obtenido con nuestros estudios de mercado (262.750 euros). De esta manera vemos que la vivienda sí está rebajada con respecto a otras homogéneas de la zona, pero en un 36%.

Destaca también una vivienda en el barrio La Teixonera en Barcelona, cuyo descuento anunciado es del 21%, pero que en realidad, el precio al que se vende, 133.000 euros, supone un descuento del 17% sobre la media de la zona (161.750 euros).

Si bien muchas de estas viviendas se ofertan por precios inferiores a los del mercado actual, estos siguen muy por encima de los valores razonables que calculamos para estimar una buena inversión, por lo que no recomendamos comprar ninguna de ellas para invertir, al menos en las de la muestra seleccionada en la tabla de abajo.

Nuestro consejo

Si busca casas baratas en estos portales para invertir (también hay garajes y locales) tendrá que armarse de paciencia y analizar con detalle la situación material y legal de los inmuebles, para no llevarse sorpresas. Antes de lanzarse pida información detallada, llamando por teléfono si es preciso. En algunos casos incluso podrá negociar el precio de compra pero prevea un gasto consistente en reformas. Quizá alguna oferta pueda encajarle por su ubicación y estado, pero no son frecuentes en las ciudades grandes y medianas.