Lista de barrios rentables en grandes capitales

Seguimiento periódico de precios por barrios

Periódicamente actualizamos en nuestro comparador de barrios los datos de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla y Valencia para viviendas y plazas de garaje. Para más de 200 barrios, observamos precios de compra y alquiler y los comparamos con los valores razonables a los que invertiría un inversor prudente para obtener una rentabilidad que compense el riesgo, en busca de oportunidades que cada vez son más raras. Aquí le mostramos una selección de las zonas más relevantes en julio de 2025. Se trata de estimaciones de precios a partir de búsquedas homogéneas para inmuebles tipo realizadas por nuestros técnicos.

Tendencia nacional de precios

El Índice de Precios de la Vivienda del INE mostró una subida anual del 12,2% en el primer trimestre de 2025. El precio medio por m2 que publica el Ministerio de la Vivienda subió un 9% anual. La tasadora Tinsa recoge una subida anual del 11,5% en el precio de la vivienda a julio de 2025. En alquileres, el precio de oferta subió un 10,9% anual en julio, según el portal Idealista y más de un 13% según Fotocasa. Como comentamos en el último Panorama inmoiliario, la tendencia no variará en el corto plazo ya que se acrecienta el desajuste entre demanda y oferta de vivienda, lo que afecta de modo especial a grandes ciudades como las que repasamos ahora. Se crean 250.000 hogares en un año y se terminan 94.000 viviendas, sin casi VPO. La venta de viviendas registradas aumentó un 19,7% anual en los seis primeros meses de 2025.

En Barcelona, mejor los garajes

Como es sabido, Barcelona es zona tensionada y las rentas de alquiler están sometidas a limitaciones. En algunos casos la escasez de oferta dificulta la obtención de precios medios representativos, particularmente en el alquiler. En la actualización de julio de 2025 obtuvimos datos suficientes de 43 barrios de la ciudad. La rentabilidad media por alquiler de vivienda es del 4,1%. Parece existir un punto de inflexión en los precios de los alquileres, pero es pronto para confirmar una posible tendencia.

En garajes, 7 de los 58 barrios analizados de la ciudad permiten adquirir una plaza de garaje por 15.000 euros o menos, con rentabilidades superiores a la media del 5,5% para la ciudad. Es una buena alternativa a la inversión en vivienda: más estable y rentable, con menos riesgo y permitiendo mayor diversificación.

Actualización de precios en Madrid

Hasta junio de 2025 el precio medio del alquiler de vivienda subió un 11% anual. Nuestra actualización de Madrid incluye datos de vivienda de 114 barrios y de garajes en 116.

Garajes de Madrid

En Madrid la rentabilidad media de las plazas de garaje es del 3,9%, frente al 3,1% de las viviendas. Encontramos 14 barrios donde es posible adquirir una plaza por hasta 15.000 euros, con una rentabilidad media del 4,7%, que es superada en casos como los de la tabla.

Zonas de Sevilla

Barrios analizados para vivienda: 54.

Rentabilidad anual media por alquiler: 3,9%. Las rentas medias de alquiler subieron un 9% anual hasta junio de 2025. La tabla recoge las zonas más rentables.

Para garajes en Sevilla obtuvimos datos de 53 barrios, con una rentabilidad anual media del 4,3%. Del total hay 19 zonas que ofrecen rentabilidades anuales del 5% o superior, frente a 14 que encontramos en nuestro anterior repaso. Existen zonas como San Jerónimo o Padre Pío en las que el precio de venta es muy bajo (menos de 5.000 euros) y la rentabilidad teórica supera los dos dígitos. Pero solo se recomienda a quienes conozcan bien la zona y no tengan aversión al riesgo. Recordemos que la rentabilidad no es la única característica para invertir.

Precios y rentabilidad en Valencia

Barrios analizados para vivienda: 63.

Rentabilidad anual media por alquiler: 4,2%.

En nuestro análisis de marzo de 2025 solo encontrábamos un barrio interesante para invertir; ahora ninguno.

En Valencia el precio medio de los garajes es de 25.000 euros, muy superior por ejemplo a la media de Barcelona (18.600 €). Los altos precios de compra explican en parte que la rentabilidad media de los garajes para 55 barrios de los que obtuvimos precios (3,7% anual) fuera inferior a la de la vivienda.