Invertir en garajes en Barcelona en 2025, ¿dónde?
La rentabilidad estimada por el alquiler de garajes es superior en muchas de las grandes ciudades a la que puede lograrse en la vivienda. En particular en el caso de Barcelona, donde la rentabilidad media de los garajes supera a la de Madrid.
Influyen dos factores:
- la alta demanda de plazas de garaje, con rentas de alquiler relativamente elevadas respecto de precios de compra que fluctúan menos;
- la comparación con los alquileres de vivienda, que en Barcelona están regulados al formar parte de las zonas declaradas de mercado tensionado.
El alquiler de una plaza de garaje independiente conlleva un riesgo menor para el propietario, respecto del alquiler de una vivienda. Menor riesgo de que el impago suponga un problema grave que pueda enquistarse; menor riesgo para recuperar la posesión en caso de incumplimiento o de fin del alquiler; menor riesgo de tener que afrontar gastos extraordinarios o daños por parte del arrendador. Menor riesgo de cambios normativos repetidos.
Barcelona ha ampliado en 2025 la regulación del aparcamiento en la Zona 21 de AREA. Afecta al aparcamiento en la calzada entre los límites que forman las calles Gran via de les Corts Catalanes, C. de la Química, Pl. De las matemáticas, C. de los Ferrocarriles Catalanes, C. Del Cisell, Paseo de la Zona Franca.
Cuándo es interesante una plaza de garaje para invertir
Ese menor riesgo es el que hace que estimemos interesante una inversión en plazas de garaje que puedan aportar una rentabilidad anual media superior al 5% anual, mientras que si se trata de comprar una vivienda para su puesta en alquiler, solo la veríamos interesante su pudiéramos prever al menos un 7,5% de rentabilidad anual, algo muy poco frecuente a los precios actuales.
Por otro lado, el menor precio de compra de muchas de estas plazas permite diversificar la inversión y no poner todos los huevos en la misma cesta. En caso de venta por necesidad o conveniencia, también puede ser más fácil a priori desprenderse de una plaza de garaje que de una vivienda.
Tabla de los barrios de Barcelona con mayor rentabilidad por alquiler de garajes
A continuación, se presenta una tabla con los 20 barrios que ofrecen una mayor rentabilidad anual estimada para plazas de garaje.
Para obtener una mayor rentabilidad entran en juego dos cosas:
- precio de compra barato
- rentas de alquiler elevadas.
En el selector de barrios de Barcelona puede consultar los precios de todos los barrios. Aquí destacamos los más rentables.
PRECIOS Y RENTABILIDAD DE PLAZAS DE GARAJE POR BARRIOS DE BARCELONA |
Distrito |
Barrio |
Precio de compra, € |
Renta mensual, € |
Rentabilidad anual |
Sants Montjuic |
La Marina del Port |
10.500 |
94 |
7,7% |
Sants Montjuic |
El Poble Sec Parc de Montjuic |
13.900 |
123 |
7,6% |
Horta Guinardó |
La Vall d´Hebron |
11.000 |
96 |
7,5% |
Nou Barris |
La Quineueta |
15.000 |
126 |
7,2% |
Sants Montjuic |
Sants Badal |
14.700 |
118 |
6,9% |
Ciutat Vella |
Sant Pere Santa Caterina |
22.900 |
175 |
6,6% |
Gracia |
El Coll |
18.300 |
138 |
6,5% |
Sant Andreu |
La Sagrera |
13.600 |
101 |
6,4% |
Nou Barris |
Verdún |
16.900 |
125 |
6,4% |
Sants Montjuic |
La Bordeta |
15.900 |
116 |
6,3% |
Gracia |
La Salut |
16.700 |
122 |
6,3% |
Gracia |
El Camp d´en Grassot i Garcia Nova |
18.800 |
137 |
6,3% |
Nou Barris |
La Prosperitat |
17.300 |
125 |
6,3% |
Sants Montjuic |
Hostafrancs |
15.700 |
110 |
6,1% |
Sant Andreu |
Navas |
15.400 |
108 |
6,0% |
Horta Guinardó |
La Font d´en Fargues |
17.300 |
117 |
5,8% |
Sarriá Sant Gervasi |
Sant Gervasi La Bonanova |
20.000 |
133 |
5,7% |
Sant Martí |
El Besos |
15.700 |
103 |
5,7% |
Sant Martí |
El Camp de l´Arpa del Clot |
17.200 |
113 |
5,7% |
Sant Martí |
Sant Martí de Provencals |
18.400 |
120 |
5,6% |
Julio 2025, precios medios de plazas de garaje de unos 14 m2. |
