Suben los precios de inmuebles en Barcelona

Cambios de precios de inmuebles en Barcelona

Sigue siendo pronto para medir el impacto en los precios de la vivienda de la declaración de zonas tensionadas y el nuevo control de rentas en Cataluña, En dos fases, se declararon zonas tensionadas un total de 271 municipios, incluido por Barcelona capital. La declaración afecta directamente a los precios del alquiler, pero de modo indirecto puede afectar a precios de venta.

Por nuestra parte, hacemos un seguimiento de los precios medios que se encuentra quien busque casa para comprar o alquilar en cada barrio. Tanto para un tipo de vivienda (usada, de unos 90 m2, con ascensor y en buen estado) como para plazas de garaje de tipo medio.

Nuestro comparador de barrios en Barcelona muestra datos de precios para 43 barrios en viviendas y para 58 en lo que se refiere a plazas de garaje.

Según el Ministerio de Vivienda, el precio de venta de la vivienda usada en Barcelona subió un 10% en 2024.

En cuanto al alquiler, si miramos los precios de oferta del portal Idealista, la subida anual media de precios en 2024 fue del 13,9%. Es el precio que se encuentra quien realiza búsquedas de alquiler.

 En nuestra propia búsqueda de datos, en precios de venta de vivienda, entre los de marzo de 2025 y los de diciembre de 2023, solo observamos bajadas en dos de los 43 barrios.

En precios de renta de alquiler, igualmente solo hemos encontrado bajadas en dos barrios, en el distrito de Sant Martí.

El Besos es el único barrio de Barcelona donde hemos observado bajadas de precios tanto en venta como en alquiler.

Cambios en precios y en la rentabilidad

Para ver los cambios en poco más de un año, recuperamos en la siguiente tabla las 20 opciones de inmuebles que más rentabilidad ofrecían por alquiler en diciembre de 2023. Y comparamos precios de venta y de alquiler con los obtenidos en marzo de 2025.

Los cálculos están hechos para una vivienda tipo de 90 m², de segunda mano, en buen estado y con ascensor. En garajes no fijamos en plazas de tipo medio.

Cómo calcular la rentabilidad esperada

Junto a los precios medios de compra y de alquiler, calculamos la rentabilidad media que cabe esperar de la compra de una vivienda o garaje en estas zonas, para quien la adquiere y la pone en alquiler. Para hacer una estimación realista de los ingresos que podemos esperar como arrendadores, tenemos en cuenta los gastos de compra y el riesgo y gastos ligados al alquiler.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual estimada por alquileres.

Una precisión: los datos no tienen una vocación estadística, pero sí reflejan los valores medios que encuentra en cada zona una persona que haga la búsqueda para inmuebles del mismo tipo indicado. Solo se publican datos de las zonas donde hemos encontrado un número mínimo de muestras homogéneas, tanto en venta como en alquiler. En zonas donde la oferta no sea muy amplia es posible encontrar diferencias significativas entre los precios de ahora y los de hace 15 meses.

Con los datos de marzo de 2025, aparecen otras oportunidades con alta rentabilidad, además de las reseñadas en la tabla.

- Garajes en La Vall d’Hebron, que se adquieren a unos 9.300 euros y se alquilan a unos 91 euro smensuales. La rentabilidad anual esperada es del 8,5%.

- Vivienda en El Besos: se compra a 287.500 euros y se alquila por unos 2.700 euros, con una rentabilidad esperada del 8,1%

- Viviendas en La Salut: con precio de compra de unos 397.000 euros y un alquiler de 3.730 €, y rentabilidad del 7,6%.

- Garajes en Sant Andreu: con precio de compra de 16.000 euros y alquiler mensual de 113. La rentabilidad es del 6,1%