Rentabilidad por barrios en Barcelona

¿Es posible invertir en vivienda en Barcelona? Por barrios

Analizamos la rentabilidad esperada por alquiler de vivienda en barrios de Barcelona, en función de los precios actuales de compra y alquiler.

En Barcelona el precio medio de la vivienda en venta subió un 12,3% anual hasta el segundo trimestre de 2025 (dato del Ministerio), mientras que el alquiler subió un 8% en datos de oferta (portal idealista). En cinco años, la subida del precio de venta ha sido del 31% y la del alquiler del 46%.

Es sabido que la ciudad fue declarada mercado tensionado de alquiler, con limitaciones a la subida de los precios desde hace casi año y medio. Con los precios actuales, ¿existen barrios donde pueda interesar invertir?

La oferta de vivienda en alquiler es más necesaria que nunca. Urge más vivienda en alquiler, y los pequeños propietarios pueden aportar vivienda invirtiendo su dinero o sus propiedades.

En Barcelona encontramos 6 barrios que ofrecen al menos un 5% de rentabilidad anual neta estimada. Los vemos.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN BARCELONA

Muestra de los barrios con mayor rentabilidad por alquiler

En nuestro comparador de barrios hacemos el seguimiento de 43 barrios de Barcelona en cuanto a precios de vivienda.

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Barcelona, ordenadas de mayor a menor por rentabilidad esperada del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Precio de mercado y valor razonable a buscar

En la actualidad, como criterio general, no consideramos oportuno para el inversor particular invertir en vivienda si no espera al menos una rentabilidad de entorno al 7%. Porque existen alternativas para invertir con menor riesgo. A los niveles de rentas de alquiler actuales, para que una inversión en un determinado barrio pudiera ofrecer un 7% de rentabilidad neta anual, la clave sería comprar a un precio más bajo, el precio que nosotros llamamos razonable, y que indicamos en la tabla.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Sevilla aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.