Los garajes baten a la vivienda en Barcelona: hasta un 7,2% de rentabilidad

¿Es rentable invertir en garajes en Barcelona?

A diferencia de lo que ocurre con la vivienda (vea aquí el análisis de vivienda), el mercado de garajes ofrece en Barcelona oportunidades mucho más claras para obtener una rentabilidad interesante. La inversión inicial es bastante menor, la gestión suele ser más sencilla y el riesgo para el propietario también se reduce.

En una plaza de garaje independiente hay menos gastos de mantenimiento, menos posibilidades de conflicto con el inquilino y, en general, una recuperación más sencilla de la posesión en caso de impago o finalización del contrato. Además, el desembolso es mucho más contenido que en la compra de una vivienda, lo que permite diversificar mejor y no concentrar toda la inversión en un solo activo.

Al final del artículo encontrará la tabla de precios y rentabilidad de garajes.

Por qué los garajes aguantan mejor

La explicación está en dos factores. Por un lado, la demanda de plazas de aparcamiento sigue siendo alta en muchos barrios densos de Barcelona, donde el estacionamiento en superficie es escaso o incómodo. Por otro, los precios de compra de las plazas no han escalado con la misma intensidad que los precios de la vivienda, lo que permite mantener mejores retornos.

Además, frente al alquiler residencial, el garaje presenta una ventaja importante: el propietario se expone menos a cambios normativos, a impagos que se enquisten o a gastos extraordinarios relevantes. Esa combinación de menor riesgo y rentabilidad aceptable hace que el producto resulte especialmente competitivo.

Una singularidad especialmente visible en Cataluña

Barcelona confirma además una circunstancia especialmente llamativa dentro de Cataluña: la rentabilidad de los garajes es muy elevada en comparación con otros mercados inmobiliarios. Mientras que en vivienda las rentabilidades están mucho más comprimidas por el fuerte encarecimiento de los precios de compra y por la regulación del alquiler en zonas tensionadas, en garajes sigue existiendo una relación más favorable entre precio de compra y renta mensual.

Eso convierte a las plazas de aparcamiento en una opción particularmente atractiva para pequeños inversores. En otras palabras, dentro del mercado catalán, los garajes destacan como uno de los pocos activos inmobiliarios que todavía permiten encontrar rendimientos claramente interesantes sin exigir una inversión excesiva.

Los barrios más rentables

Entre los barrios analizados, Verdun, en Nou Barris, destaca con una rentabilidad estimada del 7,2%, la más alta de la tabla. Le siguen La Sagrera, en Sant Andreu, con un 6,7%; Sants, en Sants-Montjuïc, y La Vall d’Hebron, en Horta-Guinardó, ambos con un 6,5%; y Sant Gervasi-La Bonanova, con un 6,4%.

También sobresalen El Fort Pienc y Hostafrancs, con un 6,3%; El Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, con un 6,1%; y barrios como La Verneda i la Pau, La Bordeta o El Baix Guinardó, todos ellos con un 6,0%.

La lectura del conjunto es muy positiva: no solo hay varios barrios claramente por encima del 6%, sino que incluso los últimos de la selección, como Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, El Coll o El Clot, todavía se sitúan en el 5,0%, es decir, justo en el umbral que consideramos atractivo para este tipo de inversión.

La clave está en la relación entre compra y alquiler

Como en cualquier inversión inmobiliaria, el dato decisivo no es únicamente cuánto se cobra cada mes, sino cuánto hay que pagar para obtener esa renta. En los garajes más rentables de Barcelona, el equilibrio entre ambas variables sigue siendo favorable.

Por ejemplo, en Verdun el precio medio de compra ronda los 17.490 euros, mientras que el alquiler medio mensual es de 146 euros. Esa combinación permite alcanzar el 7,2% de rentabilidad estimada. En La Sagrera, con un precio medio de compra de 14.608 euros y un alquiler medio de 114 euros, la rentabilidad se sitúa en el 6,7%.

Tabla: barrios de Barcelona con mayor rentabilidad estimada en garajes

En el selector de barrios de Barcelona puede consultar los precios de todos los barrios.