Invertir en garajes en Barcelona sigue siendo rentable: algunos barrios rozan el 10% de rentabilidad

¿Sigue siendo rentable invertir en garajes en Barcelona?

Los garajes continúan siendo uno de los activos inmobiliarios más interesantes para pequeños inversores en Barcelona. La inversión necesaria es muy inferior a la de una vivienda, la gestión suele ser más sencilla y el riesgo operativo también resulta menor. A eso se suma una demanda de aparcamiento que sigue siendo elevada en buena parte de la ciudad, especialmente en los barrios más densos y con mayores dificultades para estacionar.

Al final del artículo puede consultar la tabla con los precios medios de compra, los alquileres medios, el precio razonable de adquisición y la rentabilidad estimada de los principales barrios de Barcelona. También le recomendamos revisar nuestro análisis de la rentabilidad de la vivienda en Barcelona para comparar qué tipo de inversión ofrece un mayor rendimiento según el barrio.

Los barrios con mayor rentabilidad

Sant Martí concentra algunas de las mejores oportunidades de inversión. El barrio de El Besòs encabeza la clasificación con una rentabilidad estimada del 9,7%, la más elevada del estudio. El precio medio de una plaza de garaje ronda los 9.684 euros, mientras que el alquiler medio alcanza los 108 euros mensuales.

La segunda posición corresponde a Sant Pere Santa Caterina, en Ciutat Vella, con una rentabilidad del 8,1%. En este caso, el precio medio de compra se sitúa en 17.938 euros y el alquiler medio asciende a 168 euros al mes, el más alto de todos los barrios analizados.

También destacan Verdun, en Nou Barris, con una rentabilidad del 7,9%; La Verneda i la Pau, en Sant Martí, con un 6,9%; El Poble-sec Parc de Montjuïc, en Sants-Montjuïc, con un 6,8%; y Sants, con un 6,6%.

Por encima del 6% también aparecen La Salut y El Camp d'en Grassot i Gràcia Nova, ambos en Gràcia, con un 6,3%; Sant Gervasi-La Bonanova, también con un 6,3%; Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, con un 6,2%; y Hostafrancs y Sants Badal, que alcanzan el 6,1%.

La rentabilidad depende mucho más del precio que del alquiler

Uno de los aspectos que mejor reflejan los datos es que un alquiler elevado no garantiza una mayor rentabilidad. Lo que realmente marca la diferencia es cuánto cuesta comprar la plaza que genera esa renta.

El Besòs es el ejemplo más claro. Aunque su alquiler medio, de 108 euros mensuales, está lejos de ser el más alto de Barcelona, el reducido precio de compra permite obtener la mayor rentabilidad de toda la ciudad.

La situación cambia en barrios como El Gòtic. Allí una plaza de garaje se alquila por unos 101 euros al mes, una cifra similar a la de otros barrios, pero el precio medio de compra alcanza los 22.139 euros. Esa diferencia reduce la rentabilidad hasta el 3,9%.

Algo parecido ocurre en Les Corts, donde una plaza cuesta alrededor de 24.381 euros y genera un alquiler medio de 115 euros mensuales. La rentabilidad estimada se queda en el 4,1%.

El precio razonable permite identificar las mejores oportunidades

Además del precio medio de mercado, la tabla incorpora un precio razonable de compra. Ese dato representa el importe máximo que tendría sentido pagar para mantener una rentabilidad más atractiva, teniendo en cuenta los costes habituales de adquisición.

Las diferencias son especialmente llamativas en algunos barrios.

En El Besòs, el precio medio de compra es de 9.684 euros, mientras que el precio razonable se sitúa en torno a 18.725 euros. En Sant Pere Santa Caterina, la diferencia también es considerable: el mercado marca un precio medio de 17.938 euros, frente a un precio razonable de 29.030 euros.

También presentan un margen amplio barrios como Verdun, con un precio medio de 16.065 euros y un precio razonable de 25.353 euros, o Sants, donde una plaza cuesta de media 15.967 euros frente a un precio razonable de 21.023 euros.

En cambio, barrios como El Gòtic, Les Corts, Sarrià o El Guinardó presentan precios de mercado superiores al precio razonable, lo que deja un recorrido bastante más limitado para el inversor.

Hay diferencias importantes entre barrios cercanos

Barcelona vuelve a demostrar que la ubicación marca buena parte de la rentabilidad.

En Ciutat Vella, por ejemplo, Sant Pere Santa Caterina alcanza un 8,1%, mientras que El Gòtic se queda en el 3,9% y La Barceloneta registra un 4,7%.

También aparecen contrastes dentro de Sant Martí. El Besòs ofrece una rentabilidad del 9,7%, muy por encima del 5,6% de El Poblenou, del 5,4% de El Parc i la Llacuna del Poblenou o del 5,0% de La Vila Olímpica del Poblenou.

Eso demuestra que invertir en un distrito concreto no garantiza una rentabilidad determinada. La elección del barrio sigue siendo el factor decisivo.

Barrios de Barcelona con mayor rentabilidad estimada en garajes

En el selector de barrios de Barcelona puede consultar los precios de todos los barrios.