Dónde invertir en garajes en Madrid en 2025

En los análisis recurrentes que realizamos por ciudades observamos que la inversión en plazas de garaje resulta -en general- de mayor interés para el pequeño inversor que la inversión en vivienda.

Con un presupuesto inferior y con opción de diversificar desde el principio, es posible obtener rentabilidades más altas y con menor riesgo. Lo hemos visto recientemente en Barcelona, La Coruña, Leganés, etc. (ver el mapa).

Ahora presentamos un listado de barrios de Madrid donde el alquiler de las plazas de garaje ofrece una mayor rentabilidad al ponerla en relación con sus precios de compra. La ciudad sigue ampliando las zonas de estacionamiento regulado (SER), como ha hecho en julio al barrio de Comillas, al sur de la capital.

La información también es útil para quien desee vender una plaza de garaje y quiera tener una estimación de los precios, así como para quien busque una plaza en alquiler, aunque como usuario solemos tener un menor margen de elección: el garaje lo necesitamos en una zona concreta, o como mucho en la más aledaña.

En el selector de barrios de Madrid puede consultar los precios de todos los barrios.

Alquilar plazas de garaje conlleva menores riesgos

Hemos explicado que el alquiler de una plaza de garaje independiente conlleva un riesgo menor para el propietario, respecto del alquiler de una vivienda. Menor riesgo de que el impago suponga un problema grave que pueda enquistarse; menor riesgo para recuperar la posesión en caso de incumplimiento o de fin del alquiler; menor riesgo de tener que afrontar gastos extraordinarios o daños por parte del arrendador. También menor riesgo de cambios normativos repetidos o de regulación de limitación de precios.

Ese menor riesgo es el que hace que estimemos interesante una inversión en plazas de garaje que puedan aportar una rentabilidad anual media superior al 5% anual, mientras que si se trata de comprar una vivienda para su puesta en alquiler, solo la veríamos interesante su pudiéramos prever al menos un 7,5% de rentabilidad anual, algo muy poco frecuente a los precios actuales.

Si no quiere (casi) riesgo, las obligaciones del Estado a 10 años ofrecen ahora un 3,2%.

Lista de los barrios de Madrid con mayor rentabilidad por alquiler de garajes

A continuación, se presenta una tabla con los 20 barrios que ofrecen una mayor rentabilidad anual estimada para plazas de garaje.

Para obtener una mayor rentabilidad entran en juego dos cosas:

1. precio de compra barato;
2. rentas de alquiler elevadas.

Aquí destacamos primero los más rentables y en una tabla aparte, los más baratos.

Lista de los barrios de Madrid con las plazas de garaje más baratas

Vea aquí el mapa del Estacionamiento regulado en Madrid.