Precios de la vivienda en La Coruña

Los precios de la vivienda aceleran en La Coruña

La Coruña ha sido declarada oficialmente zona de mercado tensionado con efecto desde el 30 de julio de 2025, por 3 años.

Las ventas de viviendas en la ciudad de La Coruña crecieron un 41% en 2024. Parecen ser muy dependientes de los tipos de interés, porque habían caído un 21% en 2023 antes de rebotar.

La ciudad tiene casi 250.000 habitantes. Su tasa de paro en mayo de 2025 fue del 10,5 %, algo inferior a la tasa de paro nacional (11,3%).

Según el Censo de la vivienda de 2021 en La Coruña el 36,3% tienen la vivienda propia ya pagada y un 10,7 % la poseen por herencia o donación;

• otro 19,8 % tiene pagos pendientes de hipoteca,
• un 25 % vive en casa alquilada y
• un 8,2 % cedida gratis o a bajo precio.

 La media nacional de los que la tiene hipotecada es del 25 %, un 23% alquilada y un 9,7 % cedida gratis o a bajo precio.

El INE tenía identificadas 800 viviendas turísticas en la ciudad en noviembre de 2024. Es el 0,59% del total de viviendas censadas. En el Censo de 2021 había 25.051 viviendas principales en alquiler.

El precio por m² de la vivienda usada en la ciudad fue de 2.349 € en marzo de 2025, frente a 2.106 € al inicio de 2010. La travesía del desierto duró años, pero en los últimos tres los precios ya han subido un 33%, como se ve en el gráfico.

En alquiler, la subida ha sido del 31% en tres años. Se ha anunciado la tramitación de la declaración de zona tensionada, lo que supondrá una limitación de precios para contratos nuevos en cuento se apruebe oficialmente.

Vea el mapa de la rentabilidad del alquiler

Problemas de acceso a la vivienda en La Coruña

La demanda de alquiler en la ciudad es elevada. Hacen falta viviendas en venta y alquiler.

A precios medios, una pareja menor de 35 años que compre una vivienda usada de unos 70 m² en La Coruña, deberá destinar el 33% de los ingresos netos mensuales al pago de la vivienda y sus suministros. Además de tener que contar con un ahorro previo de 37.500 euros para comprar con hipoteca.

En el caso de que ese hogar alquile una vivienda de las mismas características en La Coruña, el porcentaje de los ingresos netos que deberá destinar al pago de la renta y de los gastos de la casa será del 30%.

Existe una necesidad de vivienda, pero a los precios medios de venta actuales, las previsiones de rentabilidad para un pequeño inversor no son muy halagüeñas, como vamos a ver a continuación con los datos de precios por barrios.

Ampliamos el estudio al destacar los barrios más interesantes teniendo en cuenta no solo sus precios actuales sino su posible evolución futura en función de las previsiones y los proyectos futuros.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN LA CORUÑA, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje dcho. €/m²)

Precios y rentabilidad por zonas

Centramos nuestras búsquedas para viviendas tipo de unos 90 m² construidos, usadas y en buen estado, exteriores con ascensor y en plantas intermedias.

La tabla adjunta presenta los precios medios por barrios en venta y en alquiler, junto con la estimación de rentabilidad anual por alquileres para cada zona. Siempre para la superficie y tipología comentadas. 

En los barrios que hemos encontrado datos suficientes, las rentas medias de los alquileres de viviendas oscilan entre los 1.250 €/mes de media para viviendas de 90 m² en Monte Alto-Zalaeta- Atocha, al valor más económico que estaría en Mesoiro con 730 €/mes.

  Es digno de notar que la oferta de alquileres de viviendas no es tan escasa como en otras ciudades analizadas.

Vemos que a los precios actuales ningún barrio alcanza la rentabilidad por alquiler del 7,5 % anual que estimamos mínima para que interese cualquier inversión en vivienda.

Compra y alquiler de garajes

Para plazas de garaje, vemos que con los precios de venta de junio de 2025 aparecen dos barrios de los quince analizados como interesantes para inversión. Destaca Someso- Matogrande con un 8,2 % de rentabilidad anual estimada. El resto de los barrios de La Coruña de los que hemos conseguido datos, aparecen como caros o muy caros para un inversor. Hay que recordar que la rentabilidad no es el único factor para decidir una inversión pues puede ser que se ubiquen esas plazas en barrios conflictivos o con otros problemas, por lo que el examen personal de las plazas y el entorno es inexcusable.

Los precios de venta de plazas de garaje oscilan entre los 31.000 €/plaza de Ensanche-Juan Flórez a los 5.800 €/ plaza del barrio de Elviña- A Zapateira. Hay ofertas de plazas en concesión a precios económicos.

Los alquileres de plazas de garaje de los barrios de los que hemos conseguido datos, oscilan entre los 135 €/mes del barrio de Ciudad Vieja- Centro a los 50 €/mes del barrio de Mesoiro, si bien en esta zona solo encontramos una muestra en alquiler, insuficiente para hacer cálculos medios de rentabilidad. Hay una única muestra de alquiler también en la zona de Sagrada Familia.

Resumen de zonas con posible interés para un pequeño inversor en La Coruña

Partimos de la base de que no nos parece interesante hacer ahora una inversión en vivienda si no prevemos una rentabilidad anual por alquiler de al menos el 7%. No la encontramos a los precios actuales, pero al incorporar las previsiones de futuro sí hay zonas que podrían beneficiarse de un mayor desarrollo.

La aprobación de la ciudad como zona de mercado tensionado implicará limitaciones a los precios futuros del alquiler.

1. Someso - Matogrande es quizá la opción más atractiva debido a su alta rentabilidad en garajes (8,3%) y su sólida rentabilidad en viviendas (4,3%), combinada con un buen potencial de desarrollo urbano.
2. Agra del Orzán - Ventorrillo es otra buena opción si el objetivo es obtener una alta rentabilidad de alquiler (4,7%), con el beneficio adicional de los proyectos de regeneración urbana que podrían hacer subir los precios a medio plazo.
3. Ciudad Vieja - Centro es una buena opción para quienes busquen propiedades en zonas premium, aunque con una rentabilidad de alquiler más baja (2,1%), la ubicación estratégica podría compensar su rentabilidad.
4. Eirís se presenta como una opción asequible con buena rentabilidad en alquiler (4,4%), adecuada para quienes busquen una inversión menos arriesgada en un barrio en desarrollo.
5. Mesoiro es ideal para aquellos inversores que busquen propiedades a precios más bajos, con la expectativa de que el desarrollo urbano aumentará su atractivo a largo plazo.

Estas zonas presentan un equilibrio entre rentabilidad actual y potencial de revalorización debido a los proyectos en curso, lo que las convierte en opciones recomendables para pequeños inversores.

Análisis más detallado de las zonas interesantes de La Coruña

A continuación, vemos el análisis sobre las mejores zonas para invertir en vivienda y plazas de garaje en La Coruña, basándonos en los precios actuales, rentabilidad y proyectos futuros de infraestructura que podrían influir en la demanda de estos inmuebles.

Los cálculos se hacen para la tipología comentada, en viviendas y en plazas de garaje. 

1. Ciudad Vieja - Centro

• Precio de vivienda (compra): 445.500 €
• Precio de alquiler (mensual): 1.159 €
• Rentabilidad de alquiler: 2,1%
• Precio de garaje (compra): 27.600 €
• Rentabilidad de garaje: 4,2%

Razones para invertir:

• Alta demanda: El Centro de La Coruña es la zona más demandada tanto para la compra como para el alquiler, dada su proximidad a servicios, comercios y atracciones turísticas. La rentabilidad de alquiler es moderada, pero la ubicación estratégica asegura una alta ocupación.
• Proyectos futuros: El desarrollo de áreas comerciales y la revitalización del casco antiguo podrían aumentar la demanda de viviendas y plazas de garaje en la zona, aunque la rentabilidad no sea la más alta en términos relativos.

Comentario: puede interesar a aquellos inversores que buscan propiedades estables y bien ubicadas, a pesar de que la rentabilidad de alquiler es baja, debido al alto valor de la propiedad.

2. Someso - Matogrande

• Precio de vivienda (compra): 209.500 €
• Precio de alquiler (mensual): 1.116 €
• Rentabilidad de alquiler: 4,3%
• Precio de garaje (compra): 7.700 €
• Rentabilidad de garaje: 8,3%

Razones para invertir:

• Proyectos de infraestructura: Someso y Matogrande son áreas en crecimiento que se beneficiarán de los proyectos de expansión de la ciudad, como la mejora del transporte y la infraestructura urbana. Esto puede hacer que estas zonas se vuelvan más atractivas para los inquilinos y compradores.
• Alta rentabilidad de garajes: La rentabilidad de los garajes en esta zona es notablemente alta (8,3%), lo que convierte a Someso en una excelente opción para inversores interesados en activos de menor riesgo y alta rentabilidad.

Comentario: con interés para inversores que buscan rentabilidad estable en el corto plazo, tanto en viviendas como en garajes, con una perspectiva de revalorización futura debido a las mejoras urbanísticas.

3. Eirís

• Precio de vivienda (compra): 205.500 €
• Precio de alquiler (mensual): 1.124 €
• Rentabilidad de alquiler: 4,4%
• Precio de garaje (compra): 17.600 €
• Rentabilidad de garaje: 3,1%

Razones para invertir:

• Rentabilidad de alquiler: Aunque la rentabilidad en garajes no es tan alta como en otras zonas, la rentabilidad de alquiler de viviendas en Eirís es sólida (4,4%). La zona ofrece precios más asequibles y está bien conectada con el resto de la ciudad.
• Proyectos futuros: Eirís se beneficiará de las mejoras en la infraestructura urbana y la creciente demanda de viviendas asequibles, lo que podría impulsar tanto la demanda de alquiler como el valor de las propiedades.

Comentario: Adecuado para inversores que buscan propiedades asequibles con buena rentabilidad de alquiler. Eirís tiene potencial de revalorización a medida que la ciudad se moderniza.

4. Agra del Orzán - Ventorrillo

• Precio de vivienda (compra): 173.000 €
• Precio de alquiler (mensual): 999 €
• Rentabilidad de alquiler: 4,7%
• Precio de garaje (compra): 25.100 €
• Rentabilidad de garaje: 1,9%

Razones para invertir:

• Alta rentabilidad de alquiler: La rentabilidad de alquiler en Agra del Orzán - Ventorrillo es la más alta entre los barrios analizados (4,7%), lo que hace que sea atractiva para los inversores que buscan ingresos recurrentes por alquileres.
• Proyectos de regeneración urbana: Este barrio es conocido por estar en proceso de mejora, con nuevos desarrollos y renovaciones en curso. Este tipo de proyectos pueden hacer que los precios de las viviendas y las rentas suban en el futuro cercano.

Comentario: Es una opción para aquellos que buscan una rentabilidad de alquiler superior a la media, con la expectativa de que los desarrollos urbanos aumenten la demanda y el valor de las propiedades.

5. Mesoiro

• Precio de vivienda (compra): 198.500 €
• Precio de alquiler (mensual): 731 €
• Rentabilidad de alquiler: 3,0%
• Precio de garaje (compra): 8.800 €
• Rentabilidad de garaje: No disponible

Razones para invertir:

• Precios más bajos: Mesoiro es una de las zonas más asequibles de La Coruña, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores que buscan propiedades a precios más bajos.
• Desarrollo futuro: Aunque la rentabilidad de alquiler es relativamente baja, la zona podría beneficiarse de la expansión de la ciudad y de futuros desarrollos en la infraestructura y servicios, lo que podría aumentar la demanda a medida que crezca la población.

Comentario: para inversores con un enfoque a largo plazo, que buscan adquirir propiedades a precios más bajos en una zona con potencial de crecimiento.

ALGUNOS DATOS SOBRE DIVERSAS CIUDADES