Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Análisis de precios
  • A Coruña
  • La Coruña: precios y rentabilidades de garajes y locales comerciales
Análisis

La Coruña: precios y rentabilidades de garajes y locales comerciales

hace un año - miércoles, 22 de diciembre de 2021
Sin opciones de compra interesantes en viviendas de La Coruña, sondeamos los garajes y locales comerciales de la ciudad para ver si los resultados cambian.

En busca de rentabilidad

En vistas de que entre las viviendas de La Coruña no hay opciones interesantes para invertir, vamos a echar un ojo a las plazas de garaje y locales comerciales de la ciudad. Como viene siendo habitual cuando analizamos los precios de las viviendas y garajes de las grandes ciudades, encontramos mejores rentabilidades esperadas en los segundos que en los primeros. Y es que, además de la rentabilidad, muchos inversores se plantean la inversión en estos inmuebles por sus características: precio reducido en comparación con las viviendas, escaso mantenimiento y rendimientos periódicos con buenas rentabilidades. No obstante, no todas las plazas de garaje van a ser interesantes. Por ello, al igual que con las viviendas de La Coruña, también le allanamos el camino con los garajes y locales comerciales.

En concreto, las plazas de aparcamiento es la dotación peor valorada por los coruñeses a los que encuestamos en noviembre de 2021. En una escala del 1 al 10, han recibido una nota media de 5,2. , por lo que, a priori, la demanda de plazas de garaje privadas está garantizada en esta ciudad.

Consulte aquí algunos consejos para la compra de garajes.

Al final del texto podrá consultar también una tabla con los precios de venta y alquiler de los locales comerciales de la ciudad, así como sus rentabilidades esperadas.

Garajes de La Coruña

Actualmente, nuestra metodología identifica oportunidades de inversión interesantes cuando la rentabilidad esperada en función del alquiler mensual y el precio de venta alcanza el 3,35% anual. Es por ello que en esta actualización de La Coruña hay 9 barrios con garajes rentables. Entre ellos destacan Os Mallos, con un 5,1% de rentabilidad anual esperada y Ciudad vieja - Centro, con un 4,2%.

Locales comerciales de La Coruña

En cuando a los locales comerciales, hemos encontrado 12 barrios en los que había suficiente oferta para realizar el estudio de mercado. Todos ellos excepto 2 (Monte Alto-Zalaeta y Someso-Matogrande), superaban el 4,6% anual que exigimos para una inversión de este tipo. Destaca Arteixo, con rentabilidades anuales del 8,6%, un alquiler medio de 565 €/m2 y 567.500€/m2 de precio de venta.

Metodología y advertencias

Para el cálculo de los precios medios de mercado se ha tenido en cuenta la valoración de muestras homogéneas en oferta, descontadas al 10% para considerar la rebaja razonable que se puede obtener mediante la negociación en la actualidad.

Las rentabilidades han sido calculadas utilizando un coeficiente de ocupación del inmueble del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.

Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,35% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).

Estas estimaciones medias no deberían sustituir al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. Recordemos que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.

PRECIO, RENTA Y RENTABILIDAD DE LOS GARAJES EN LA CORUÑA

Zona

Compra (1)

Alquiler (2)

Rentabilidad (3)


Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

Precios de venta y alquiler por zonas de La Coruña

hace un año - lunes, 20 de diciembre de 2021
Análisis

Precios inmobiliarios en La Coruña por barrios

hace 4 años - lunes, 20 de mayo de 2019
Análisis

Rentabilidad de viviendas y garajes en La Coruña

hace 10 años - viernes, 16 de noviembre de 2012
Análisis

A Coruña

hace 14 años - sábado, 28 de marzo de 2009

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas