La Coruña: precios y rentabilidades de garajes y locales comerciales

En busca de rentabilidad

En vistas de que entre las viviendas de La Coruña no hay opciones interesantes para invertir, vamos a echar un ojo a las plazas de garaje y locales comerciales de la ciudad. Como viene siendo habitual cuando analizamos los precios de las viviendas y garajes de las grandes ciudades, encontramos mejores rentabilidades esperadas en los segundos que en los primeros. Y es que, además de la rentabilidad, muchos inversores se plantean la inversión en estos inmuebles por sus características: precio reducido en comparación con las viviendas, escaso mantenimiento y rendimientos periódicos con buenas rentabilidades. No obstante, no todas las plazas de garaje van a ser interesantes. Por ello, al igual que con las viviendas de La Coruña, también le allanamos el camino con los garajes y locales comerciales.

En concreto, las plazas de aparcamiento es la dotación peor valorada por los coruñeses a los que encuestamos en noviembre de 2021. En una escala del 1 al 10, han recibido una nota media de 5,2. , por lo que, a priori, la demanda de plazas de garaje privadas está garantizada en esta ciudad.

Consulte aquí algunos consejos para la compra de garajes.

Al final del texto podrá consultar también una tabla con los precios de venta y alquiler de los locales comerciales de la ciudad, así como sus rentabilidades esperadas.

Garajes de La Coruña

Actualmente, nuestra metodología identifica oportunidades de inversión interesantes cuando la rentabilidad esperada en función del alquiler mensual y el precio de venta alcanza el 3,35% anual. Es por ello que en esta actualización de La Coruña hay 9 barrios con garajes rentables. Entre ellos destacan Os Mallos, con un 5,1% de rentabilidad anual esperada y Ciudad vieja - Centro, con un 4,2%.

Locales comerciales de La Coruña

En cuando a los locales comerciales, hemos encontrado 12 barrios en los que había suficiente oferta para realizar el estudio de mercado. Todos ellos excepto 2 (Monte Alto-Zalaeta y Someso-Matogrande), superaban el 4,6% anual que exigimos para una inversión de este tipo. Destaca Arteixo, con rentabilidades anuales del 8,6%, un alquiler medio de 565 €/m2 y 567.500€/m2 de precio de venta.

Metodología y advertencias

Para el cálculo de los precios medios de mercado se ha tenido en cuenta la valoración de muestras homogéneas en oferta, descontadas al 10% para considerar la rebaja razonable que se puede obtener mediante la negociación en la actualidad.

Las rentabilidades han sido calculadas utilizando un coeficiente de ocupación del inmueble del 0,7 para viviendas y locales, y del 0,8 para plazas de garaje. Además, tenemos en cuenta los gastos de adquisición del inmueble.

Los valores razonables de compra se obtienen de la capitalización de las rentas netas de alquiler, usando como tipos el 4,6% para viviendas y locales y el 3,35% para plazas de garaje (por su menor tasa de riesgo).

Estas estimaciones medias no deberían sustituir al análisis de mercado individual que cada uno debe hacer si está pensando en dedicar parte de su patrimonio a la inversión en inmuebles. Recordemos que cualquier inversión en inmuebles debe afrontarse desde una perspectiva de largo plazo (al menos 10 años) y buscando un equilibrio y diversificación en el conjunto de su patrimonio. El precio o la rentabilidad por sí solas no son factores determinantes para una decisión de inversión, pues puede ser que los precios sean bajos por ser zonas poco demandadas, menos seguras o de difícil alquiler.