¿Busca garaje? Precios y rentabilidad por barrios en Madrid

Invertir en garajes en Madrid: más oportunidades que la vivienda y rentabilidades de hasta el 6,6%

La inversión en garajes continúa siendo una de las alternativas más interesantes para quienes desean obtener ingresos periódicos sin realizar el elevado desembolso que exige la compra de una vivienda. En Madrid, donde el precio de la vivienda ha aumentado con fuerza durante los últimos años, las plazas de aparcamiento ofrecen una combinación de menor inversión inicial, gestión más sencilla y una rentabilidad que, en numerosos barrios, supera claramente a la del alquiler residencial.

A ello se suma un riesgo generalmente inferior. Los gastos de mantenimiento son reducidos, las averías son poco frecuentes, apenas existen conflictos con los inquilinos y los periodos de desocupación suelen ser menores que en una vivienda. Por ello, muchos pequeños inversores encuentran en los garajes una forma de diversificar su patrimonio con una inversión más accesible.

La demanda de plazas sigue siendo elevada

Madrid mantiene uno de los mayores parques automovilísticos de España y registra más de 420 vehículos por cada 1.000 habitantes. Además, el coche continúa teniendo un peso muy importante en la movilidad diaria. Según la Encuesta de Movilidad del Consorcio Regional de Transportes, cerca del 37% de los desplazamientos en la capital se realizan en coche o motocicleta.

Esta elevada utilización del vehículo privado mantiene una demanda constante de plazas de aparcamiento, especialmente en los barrios más densos o donde resulta complicado estacionar en la vía pública. Como consecuencia, el alquiler de garajes continúa ofreciendo una fuente de ingresos relativamente estable incluso en momentos de mayor incertidumbre del mercado inmobiliario.

Varios barrios ya superan el 5% de rentabilidad

Nuestro comparador analiza más de un centenar de barrios de Madrid utilizando como referencia plazas de garaje de tamaño medio.

El barrio con mayor rentabilidad es Palomeras Bajas, en Puente de Vallecas, donde una plaza cuesta de media 14.513 euros y puede alquilarse por unos 110 euros mensuales, lo que permite alcanzar una rentabilidad estimada del 6,6%.

Le siguen Puerta del Ángel, en Latina, con un 6,0%, y San Fermín, en Usera, con un 5,8%.

También destacan Almenara (5,4%), Butarque (5,3%), Valdeacederas (5,2%), Virgen del Cortijo (5,2%) y Apóstol Santiago (5,1%).

En conjunto, ocho barrios consiguen superar el 5% de rentabilidad y una parte importante del resto se mueve entre el 4% y el 5%, porcentajes considerablemente superiores a los que actualmente ofrece la inversión en vivienda dentro de la capital.

El precio razonable permite detectar las mejores oportunidades

El estudio incorpora además un precio razonable de compra, calculado a partir de la rentabilidad objetivo.

Comparar esta cifra con el precio medio de mercado permite identificar aquellos barrios donde todavía existe margen para negociar una compra interesante.

En Palomeras Bajas, por ejemplo, el precio medio de mercado se sitúa en 14.500 euros mientras que el precio razonable asciende a 19.000 euros, lo que indica que las plazas todavía cotizan por debajo del valor que justificaría su rentabilidad, atendiendo al importe de los alquileres medios.

Situaciones similares aparecen en Puerta del Ángel, San Fermín, Almenara o Butarque, donde el precio de adquisición continúa ofreciendo margen para el inversor.

Por el contrario, en numerosos barrios del centro y de las zonas más exclusivas el precio de mercado supera ampliamente el valor considerado razonable, reduciendo considerablemente el atractivo financiero de la operación.

Incluso dentro del mismo distrito existen diferencias importantes

El análisis vuelve a demostrar que la rentabilidad depende mucho más del barrio concreto que del distrito.

En Puente de Vallecas, Palomeras Bajas alcanza una rentabilidad del 6,6%, mientras que Palomeras Sureste baja hasta el 3,7% y Entrevías se sitúa en el 3,8%.

También existen diferencias relevantes en Latina, donde Puerta del Ángel ofrece un 6,0%, frente al 4,6% de Lucero, el 4,2% de Los Cármenes o el 2,7% de Águilas.

En Carabanchel también conviven situaciones muy distintas: San Isidro alcanza un 4,9%, mientras que Abrantes se queda en el 3,6%.

En definitiva, el estudio confirma que la ubicación sigue siendo determinante, pero que el distrito por sí solo dice muy poco sobre el potencial de una inversión. En el mercado de garajes, como ocurre con la vivienda, el precio de compra continúa siendo el factor que más influye en la rentabilidad final.

Barrios de Madrid con mayor rentabilidad estimada

En el selector de barrios de Madrid puede consultar los precios de todos los barrios.