Inmuebles con rebajas y de subastas, ¿interesan?

Comprar vivienda a buen precio, cada vez más difícil

Desde hace años, en nuestros análisis por ciudades percibimos una subida generalizada de los precios de venta de las viviendas, más allá del valor que estimamos razonable. Esto hace que su adquisición suponga un mayor esfuerzo para los hogares. Según el Banco de España, en junio de 2021 (último dato disponible) la compra equivalía a 7,6 años de renta bruta del hogar frente al 7,5 de marzo o el 7 de hace dos años.

· Una opción posible para comprar más barato serían los inmuebles que subastan desde el portal de subastas electrónicas de la Agencia Estatal BOE. Así como los anuncios con descuentos que publican algunos portales respecto de pisos provenientes de bancos. Veamos a qué precios se han adjudicado algunas viviendas y garajes, su relación con el precio medio de mercado de otros inmuebles en la zona y con su valor razonable respectivo.

Participar en una subasta de inmuebles

Para poder participar en una de estas subastas, usted deberá estar registrado en el portal de subastas (subastas.boe.es) y, en caso de ser necesario, realizar el depósito que determina la propia Autoridad Gestora, entidad que se encarga de la subasta. Podrá pujar en su propio nombre, en régimen de gananciales o representando a un tercero, pero sepa que una vez confirmada su puja, no podrá retirarla o modificarla, por lo que conviene revisarla antes de enviarla.

Encuentre gangas reales en inmuebles

La Autoridad Gestora puede fijar una puja mínima para comenzar la subasta, así como tramos que deben respetar las sucesivas pujas, pero no siempre lo hace. En algunos casos las subastas de viviendas se pueden cerrar con pujas muy inferiores al valor de tasación que la propia Autoridad proporciona. Siempre hay que tener en cuenta el precio al que se están vendiendo algunos inmuebles similares en la actualidad, para saber si realmente se encuentran gangas en este tipo de subastas.

· Realizamos un muestreo de subastas ya adjudicadas y en una mayoría de casos recogidos en el estudio de mercado, el precio al que se cerraron supone un descuento tanto sobre su valor tasado, como sobre el precio medio de venta de sus respectivas zonas e incluso sobre el valor estimado razonable. Destacan sobre todo las