Comprobar la cancelación de la hipoteca

Verificar la cancelación de la hipoteca

Las hipotecas sobre inmuebles se inscriben en el Registro de la propiedad y aparecen en la Nota simple que un comprador interesado puede solicitar para ver las cargas del piso. Ocurre que la inscripción en el Registro no siempre se cancela aunque el propietario haya pagado ya todo el préstamo. Puede que la información del Registro muestre que existe una hipoteca pendiente y en realidad ya no hay deuda con el banco. O sí.

Quien ha pagado ya la hipoteca puede pedir la cancelación de la hipoteca en el Registro. Vea cómo hacerlo y cuánto cuesta: cómo cancelar la hipoteca paso a paso.

Si usted va a comprar un inmueble y al pedir la Nota simple del Registro ve que existe una hipoteca pendiente, antes de comprar debe asegurarse del estado del pago de ese préstamo. Si el vendedor le dice que ya está pagado todo, pídale un documento del banco que lo certifique. Si hay una suma pendiente debe quedar claro para que el vendedor la pague y cancele la hipoteca con parte del dinero de la venta.

Pierde la casa comprada porque la hipoteca no estaba cancelada.

Calculadora de gastos notariales para cancelación de hipoteca.

Papeles necesarios para comprar o vender casa.

El notario no lo verifica

En un auto de 20/7/2022 el Tribunal Supremo confirmó la exoneración de responsabilidad de un notario que en la escritura de compraventa de una nave en Sevilla dijo que existía una hipoteca inscrita en el Registro y que el vendedor manifestaba que estaba pagada. Lo cierto es que no estaba pagada, en contra de lo afirmado por el vendedor, pero el notario se había limitado a exponer la manifestación del vendedor. Hay que tener cuidado para no confundir las cosas, porque la redacción de la escritura en aquel caso no fue totalmente clara, a pesar de que los jueces no lo vean así. En el caso juzgado, la compradora obtuvo tras la compra una sentencia favorable frente al vendedor, pero ante la insolvencia de este, intentó reclamar responsabilidad por negligencia al notario, sin lograrlo.

El notario no comprueba la cancelación económica de la deuda. Da fe de lo que se le presenta y de lo que figura en el Registro, y recoge las afirmaciones o manifestaciones de los comparecientes. El comprador debe asegurarse de que el vendedor le presente la prueba de que la hipoteca está totalmente pagada, o de la cantidad que reste de pagar, en su caso.