Alquiler turístico o de temporada: atento al plazo
Si alquilas una vivienda turística, un piso de temporada o una habitación y lo anuncias en plataformas como Airbnb o Booking, debes cumplir dos obligaciones, tener un número de registro y presentar una declaración anual: el plazo para presentar el informe de la declaración correspondiente a 2025 termina el 2 de marzo de 2026.
¿Tienes una casa que dedicas a alquiler turístico? Debes saber que el 2 de marzo finaliza el plazo para presentar la declaración anual de los alquileres de corta duración correspondientes al año anterior.
¿A quién afecta?
A propietarios que alquilen, a través de plataformas online (tipo Airbnb, Booking, etc.):
- Viviendas turísticas.
- Viviendas de temporada (por estudios, trabajo temporal, tratamientos médicos, etc.).
- Habitaciones.
No afecta a los propietarios que alquilen vivienda habitual, y tampoco a los alquileres temporales que no se comercialicen en plataformas digitales.
¿Qué hay que hacer?
Para alquilar una vivienda turística, es preciso inscribirla en el Registro de Arrendamientos Único. Para ello, lo primero es obtener un número de registro estatal (NRUA), que es obligatorio desde julio de 2025. Ese registro se solicita a través del Registro de la Propiedad, es independiente del registro autonómico de viviendas turísticas y una vez concedido, debe comunicarse a la plataforma donde se anuncie el alojamiento.
Además, cada año hay que presentar el llamado "depósito de arrendamientos de corta duración", con un listado anonimizado de los alquileres realizados el año anterior.
- Se presenta en febrero. En 2026, el plazo termina el 2 de marzo.
- Hay que rellenar un modelo por cada inmueble registrado.
- Este documento se debe presentar en la Sede Electrónica de los Registradores de la Propiedad: Puede hacerse telemáticamente o en papel, con el modelo cumplimentado previamente.
En Cataluña hay normas adicionales: en las zonas tensionadas,el alquiler de temporada puede estar sujeto a límites de precio y si no se justifica correctamente la finalidad temporal (trabajo, estudios, etc.), el contrato puede considerarse alquiler de vivienda habitual, con todo lo que eso implica.
¿Qué pasa si no se cumple?
Si aun no lo has hecho, cerciórate de presentar la declaración en plazo. Si no lo haces te pueden revocar el número de registro (NRUA) y no se podrá seguir anunciando el inmueble en plataformas online.
