¿Cómo saber si una VUT está legalizada?
Las viviendas de uso turístico (VUT) son un asunto controvertido, por su impacto en el acceso a la vivienda, en los barrios, en los vecinos... pero indudablemente se han convertido en una alternativa asequible y sostenible para muchos viajeros. Eso sí, el primer requisito es que sean viviendas legales, que cumplan las normas. ¿Cómo puede un usuario saber que su vivienda de uso turístico cumple con todas las de la ley?
Postura de OCU sobre pisos turísticos
Las viviendas de uso turístico (VUT) están sometidas a varias regulaciones: la turística que es autonómica, la urbanística que es municipal y la referente a las comunidades de propietarios.
¿Cómo informarse ?
Si vas a alquilar una vivienda para vacaciones, hay algunos modos de saber si esa vivienda está legalmente registrada o no. Es cierto que no es determinante de la calidad del alojamiento, y que sea una vivienda con todas las de la ley no significa que vaya a ser satisfactoria, pero por lo menos sabrás que no es un alquiler "pirata", sino que te estás alojando en una vivienda registrada oficialmente como alquiler vacacional.
De entrada, tanto el propietario o el gestor de la vivienda de uso turístico, como la plataforma a través de la que se contrate la vivienda, deberían informar al usuario del número de registro de esa vivienda turística, indicándolo tanto en los anuncios, como en la documentación y en la propia vivienda. En la práctica esto no siempre sucede (aunque esas irregularidades tienen los días contados).
Nuevo registro nacional de viviendas de alquiler temporal
El Ministerio de Vivienda ha creado en este año 2025 el registro único de alquileres temporales, que incluye todas las viviendas de uso turístico, pero también a quienes alquilen habitaciones u ofrezcan o alquileres temporales no turísticos,y los anuncien en plataformas online.
Gracias a este registro del Ministerio, todas las VUT estarán en un único registro, que se puede consultar. Todas las viviendas tendrán su propio número de registro que las plataformas deberán incluir en sus anuncios. Esto será obligatorio a partir de julio de 2025.
Registros autonómicos
Hay registros autonómicos de viviendas turísticas, por ejemplo:
- Andalucía. Entra en el listado de viviendas turísticas en Andalucía, consulta el buscador autonómico. En “Actividad” selecciona “Vivienda de uso turístico”.
- Aragón. Infórmate en el Buscador de viviendas de uso turístico en Aragón.
- Asturias. Consulta el buscador oficial de alojamientos turísticos en Asturias.
- Baleares. Consulta el buscador de viviendas turísticas de vacaciones en Baleares.
- Canarias. Entre en el listado de viviendas vacacionales registradas en Canarias.
- Castilla-La Mancha. Relación de viviendas de uso turístico en Castilla-La Mancha.
- Castilla y León. Consulta Vivienda turística en Castilla y León.
- Cataluña. Usa el Buscador de la Generalitat de viviendas de uso turístico en Cataluña.
- Comunidad Valenciana. Infórmate en el listado de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana.
- Galicia, Infórmate en el listado de alojamientos turísticos en Galicia.
- Murcia. Listado de viviendas vacacionales en la Región de Murcia.
- Navarra. Listado de viviendas turísticas en Navarra.
- País Vasco. Accede listado de viviendas turísticas en Euskadi. En tipo de actividad, pincha en “Vivienda para uso turístico” y selecciona la localidad.
Hasta ahora también era obligatorio que las plataformas de alquiler de apartamentos turísticos incluyeran el nº de registro de su CCAA, pero no siempre se hacía.
Información municipal sobre pisos turísticos
Además, como algunos ayuntamientos han regulado las VUT desde el punto de vista urbanístico, publican listados de viviendas reconocidas (e incluso permiten denunciar las que no lo sean):
- En Barcelona puedes consultar en una página específica si la vivienda está debidamente autorizada: Infórmate aquí sobre la legalidad de VUT de Barcelona
- En Madrid puedes informarte de las VUT legales en esta página del Ayuntamiento de Madrid.
Más supervisión y mayor control
Con todos estos registros de VUT se plantea reforzar el control sobre esta actividad y este tipo de alquiler, y minimizar así los problemas y polémicas que rodean a las viviendas turísticas. Recuerda que, desde el 3 de abril de 2025, para abrir una vivienda turística en una comunidad de propietarios es obligatorio obtener un permiso expreso de la Junta de propietarios con mayoría de 3/5.
