Nuevo índice de referencia de rentas de alquiler
¿Vives de alquiler o tienes una vivienda arrendada? Si te toca actualizar la renta de alquiler, habrás oído hablar de un nuevo índice específico para ello, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda. Te contamos en qué consiste, cuál es su cuantía y en qué casos debe utilizarse. Apunta: el IRAV de marzo del 2,19%.
Que el alquiler es una cuestión candente no es noticia, y que las rentas no paran de subir, tampoco. ¿Cómo funciona la actualización del alquiler en este año 2025?
¿Cómo se actualizan las rentas de alquiler?
- Tradicionalmente se recurría al IPC para actualizar la renta de alquiler. La gran escalada de la inflación llevó a que se establecieran unos límites extraordinarios desde abril de 2022.
- En 2024 la actualización de la renta de alquiler estaba limitada al 3%, con posibilidad para los pequeños arrendadores de pactar otras subidas y otras condiciones.
Pero para 2025 se han cambiado las cosas: se ha previsto un nuevo índice que publicará cada mes el INE. El nuevo índice para la actualización de los alquileres del INE es el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV).
El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda de enero de 2025 fue del 2,2% en enero, del 2,28% en febrero y en marzo es del 2,19%.
¿Cómo se calcula el nuevo índice de referencia de alquiler?
Este índice se calcula como el mínimo valor entre la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, elaborada según la metodología aprobada.
¿Qué contratos se actualizarán con el nuevo índice?
El nuevo índice de referencia de alquileres no afecta a todos los contratos de alquiler de vivienda. Se aplicará a todos los contratos de alquiler de vivienda firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, desde el 26 de mayo de 2023.
En los contratos de alquiler anteriores a 2023 se seguirá usando el IPC como límite.
¿Cuánto pueden subir los alquileres en marzo?
Pues dependiendo de cuando firmaras el contrato, si te toca la revisión del alquiler este mes de marzo pueden aplicar una subida del 2,9% o del 2,19%. ¿Cómo calcular la subida del alquiler en marzo de 2025?
- Si tienen que actualizar tu renta de alquiler y firmaste el contrato después de mayo de 2023, te aplicarán el IRAV correspondiente, que es del 2,19%.
- Si tu contrato es anterior y toca renovar la renta en febrero, te aplicarán el IPC que corresponde que es el 2,9%.
Rentas de alquiler en 2025: evolución
| Mes de actualización | IRAV | IPC |
| Enero | 2,20% | 2,40% |
| Febrero | 2,28% | 2,80% |
| Marzo | 2,19% | 2,90% |
Deben avisar con tiempo
En cualquier caso, si te toca subida en marzo, el arrendador te debe comunicar ya la renta. La Ley de Arrendamientos Urbanos sigue diciendo que para aplicar la nueva renta es obligatorio comunicarla al inquilino en el mes anterior, la renta es exigible el mes siguiente a que se haya comunicado.
¿Quieres saber más sobre el nuevo índice y sobre cómo comunicarlo?
Usa el modelo
¿Eres arrendador? Puedes usar este modelo para comunicar la subida de la renta al inquilino, sea como sea la manera en que se calcule.
