Cómo evitar la "inquiokupación"
La crisis económica, los efectos de la pandemia, la precariedad... han sido el caldo de cultivo ideal para la aparición de un nuevo fenómeno, que algunos llaman "inquiokupación": inquilinos que no pagan el alquiler pero no pueden ser desahuciados de la vivienda por su vulnerabilidad económica. Es evidente que hay que protegerlos, pero no a costa de unos arrendadores que a veces son igualmente vulnerables y se ven ahogados por la situación.
Alquileres problemáticos que perjudican a todos
El término “inquiokupación” ya se ha hecho un hueco en nuestro vocabulario para describir a los inquilinos que arriendan una casa normalmente y dejan de repente de pagar el alquiler, pero no se marchan, sino que se quedan en la vivienda incluso superando el plazo que marcaba su contrato.
En opinión de OCU, las herramientas para combatir la inquiocupación y también la ocupación son poco eficaces y multiplican los miedos en un mercado de la vivienda disfuncional: poca oferta, mucha demanda, inseguridad jurídica, precios disparados... ¿Te preocupa? Únete a nuestra campaña:
CAMPAÑA VIVIENDA SIN "PREOKUPACIÓN"
10 claves para prevenir la "inquiokupación"
¿Qué puede hacer el propietario de un inmueble para intentar conseguir un buen inquilino y llegar con él a un buen trato? ¿Cómo debe actuar si, pese a todo, se tuercen las cosas para instar un juicio de desahucio?
- Busca un inquilino que pruebe su solvencia con justificantes de ingresos regulares, que cuadren con lo que declara a Hacienda (pídele nóminas, declaraciones...). Puedes consultar ficheros de morosos como FIM o BDMI, para ver si está incluido.
- Desconfía de quien te ofrezca un pago elevado por adelantado.
- Fija una renta asequible (lo ideal es que no sobrepase el 35% de los ingresos del inquilino).
- Usa un contrato de arrendamiento equilibrado como el que te proponemos aquí.
- Exige en el momento de la firma que el inquilino aporte las garantías que la ley permite: un mes de renta como fianza, dos como garantías adicionales, más el mes en curso. También puede pedir que aporte un avalista personal que pueda justificar que tiene ingresos y que es propietario de un inmueble
- Pon la titularidad de los contratos de suministro (electricidad, gas, agua...) a nombre del inquilino, para que sea el responsable directo de su pago.
- Si no te ha pagado, díselo al inquilino, por mail, whastapp. Y si no reacciona y se produce un nuevo impago, insiste.
- Si tienes seguro de impago de rentas, da el parte para que reclamen el dinero por ti.
- Si siguen sin pagar la renta, reclámalo de manera fehaciente: envía al inquilino un burofax con acuse de recibo y certificación de texto. Precisa los periodos debidos y las cantidades, y señala una fecha tope para satisfacerlas. Indica que de no hacerlo acudirás a la inscripción en un registro de morosos.
- Si el inquilino no responde a tu requerimiento fehaciente de pago, tendrás que instar un juicio, solicitando el desahucio y reclamando la deuda que se vaya acumulando: te conviene esperar 30 días, para dar la opción de que el deudor pague la deuda de golpe: pasado ese plazo, si inicias la demandada ya no se podrá parar el proceso de deshaucio.
¿Dudas sobre inmuebles? OCU te ayuda
Si tienes propiedades inmobiliarias a las que querrías sacar mayor rendimiento, o si te enfrentas a problemas con tu vivienda en propiedad o en alquiler, o si eres un arrendador y no sabes cómo actuar... Tenemos respuestas para ti: en nuestra publicación especializada, OCU Fincas y Casas encontrarás la mejor información y los mejores consejos expertos.
