Modelo de contrato de notificación al inquilino de subida del alquiler
Si quieres subir el precio del alquiler a tu inquilino le deberás avisar como mínimo con un mes de antelación a la fecha en la que quieras cobrar el incremento, y explicarle el porcentaje de variación. La comunicación de subida o bajada de la renta del alquiler debe realizarse por escrito. Aquí puedes descargar el modelo para notificar la subida de la renta del alquiler al inquilino.
Si tienes una casa en alquiler, debes saber cómo se comunica la subida de la renta de manera que no haya problemas.
En contratos de alquiler de vivienda, la subida anual de la renta está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En todo caso, la actualización anual debe estar prevista en el contrato. Si el contrato no la prevé, no se puede actualizar la renta cada año. Y si lo prevé, se puede hacer pero respetando unas normas de obligado cumplimiento.
Con cuánto tiempo se avisa de una subida de la renta
Debes tener en cuenta estos dos plazos:
- La renta se actualiza cuando el contrato cumple un año.
- Hay que comunicar la nueva renta en el mes anterior al que vaya a tener efecto la subida.
Por ejemplo, si este año firmas un contrato de alquiler a 1 de noviembre, para poder cobrar la renta actualizada a partir del 1 de noviembre del año próximo debes comunicar la nueva renta como muy tarde en octubre. Si no lo haces porque se te olvida, el inquilino puede pagar en noviembre lo que venía pagando; pero tú le puedes comunicar la subida en ese mismo mes de noviembre, para exigirla a partir de diciembre; siempre se aplica el mes siguiente al de la comunicación.
Comunicación de la actualización de la renta del alquiler de vivienda en 2025
En la actualización de la renta se dan dos supuestos:
- Que el contrato de alquiler tenga fecha de firma hasta el 25 de mayo de 2023: entonces se aplica el IPC. (el propio INE ofrece su herramienta de cálculo de actualización de rentas según el IPC )
- Que el contrato de alquiler tenga fecha de firma desde el 26 de mayo de 2023: en ese caso se aplica el nuevo índice de referencia de alquiler.
La comunicación debe hacerse en el mes anterior al de la aplicación de la nueva renta. Por ejemplo, en enero de 2025 se comunica la subida que será exigible desde el mes de febrero.
¿Tienes que comunicar una subida de renta a tu inquilino? Usa estos modelos:
Modelo actualización de la Renta del Alquiler según el IPC
Modelo actualización de la Renta del Alquiler según IRAV
