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6 errores básicos al alquilar una vivienda

08 mayo 2017
Alquiler errores

08 mayo 2017

Muchos problemas entre inquilino y propietario se podrían haber evitado haciendo las cosas bien desde el principio, pero a menudo cometemos errores: firmamos a ciegas, no revisamos bien, aceptamos condiciones inaceptables... Pasamos revista a los errores más comunes que se cometen al alquilar una casa.

Los conflictos por el alquiler están a la orden del día. Desacuerdos entre inquilino y arrendador, malentendidos, quejas… Solucionarlos no siempre es fácil, ni rápido, por lo que lo mejor es evitarlos. Estas son 6 cosas que no debería aceptar el inquilino.

1. Adelantar dinero y firmar el contrato sin haber visitado la vivienda

Lo primero es conocer la vivienda y comprobar su estado (para empezar, que se trata efectivamente de una vivienda, no lo des por supuesto). Además del tamaño, número de habitaciones, ubicación real, etc., debes comprobar dos cosas importantes: el estado de las ventanas y el tipo de calefacción, especialmente si la zona es fría. Si no lo haces, te arrepentirás en noviembre.

2. No hacer un contrato escrito 

No basta con un acuerdo verbal: desgraciadamente la palabra tiene hoy poco valor. Es esencial reflejar por escrito lo fundamental en un contrato de alquiler y quedarse con un original, firmado en todas sus páginas. Si es para vivienda, asegúrate de que no te hacen un contrato de once meses.

Utiliza nuestro modelo de Contrato de Arrendamiento de vivienda.

3. No preparar un inventario de entrada

Es importante elaborar  un inventario de la vivienda y muebles. Y si hay elementos desgastados (suelos, paredes, etc.), deja constancia con fotos.

4. Aceptar gastos que no te corresponden

Revisa que el propietario no te carga en el contrato ni el IBI ni los gastos de comunidad. Si el propietario ha encargado a una agencia la búsqueda de inquilino, que pague él la comisión de la agencia ya que es él quien ha contratado ese servicio.

5. Entregar una fianza excesiva

La cantidad que entregues al casero no debería superar al equivalente a tres meses de renta, entre la fianza legal de un mes y las garantías adicionales. Exigir más tiene poco sentido: si lo hacen, busca otro piso.

Y muy importante: conserva el recibo de cualquier pago que hagas.

6. Firmar cláusulas perjudiciales de actualización de la renta

Hay anuncios, incluso de bancos, que ofrecen una renta atractiva... que solo vale para el primer año. Pide al arrendador que incluya el sistema de actualización anual de la renta conforme al IPC (aunque si el propietario es listo y tú buen pagador, seguramente le interese no subirte la renta para que te quedes).

¿Tienes dudas sobre el alquiler de vivienda?

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