Portales inmobiliarios para comprar o vender tu casa

Las casas en venta se siguen anunciando en los portales, pero ahora son digitales y en línea. Se trata de páginas como Idealista, Fotocasa, Milanuncios o Pisos.com, cada uno con unas características y funciones algo diferentes. En 2024, se vendieron en España 641.919 viviendas, 506.867 de ellas, eran usadas y muchas se publicitaron a través de estos portales.

Hemos comparado los 8 portales inmobiliarios más populares para saber cuál es más eficaz si buscas casa y también si quieres venderla. Con toda esta información, podemos darte nuestros consejos de búsqueda para encontrar la casa que necesitas.

 Además, hemos intentado publicar un anuncio ficticio para saber qué controles tienen. Y te advertimos de que lo hemos conseguido y en todos ellos puedes encontrate un anuncio "fake".

¡Cuidado! A todos les colamos un anuncio falso

Una parte importante del estudio ha consistido en publicar un anuncio que no correspondía a un piso real para ver si lo detectan. Creamos un anuncio falso con identidad inventada (nombre, email y teléfono de prepago), una dirección existente, pero características ficticias, fotos de otra casa y un precio muy superior al habitual en la zona para que resultara algo sospechoso.

Según la  Ley de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico y el Reglamento relativo a los servicios digitales, los portales inmobiliarios no están obligados a verificar los anuncios antes de que un usuario los publique. Solo se les exige actuar con diligencia cuando alguien les notifica que un contenido infringe las leyes o las normas. Aunque no sea obligatorio, la calidad del servicio depende también de los controles que aplican.  Y ya te podemos adelantar que en este punto todos necesitan mejoras.

Estuvo publicado 13 días

Quisimos comprobar si los portales bloquean este fraude. Aunque la mayoríade los portales tienen un procedimiento para validar el email y teléfono, ninguna detectó el fraude ni bloqueó el anuncio, mostrando limitaciones en sus sistemas antifraude.

El anuncio permaneció publicado 13 días antes de que lo retiráramos voluntariamente. Durante ese tiempo, no respondimos a interesados.

Idealista, el que más visitas nos generó

En concreto, estos fueron los tiempos y las validaciones que tuvimos que pasar.

• Mil Anuncios: Verifica el email. El anuncio se validó y publicó el mismo día. Recibimos 8 contactos.
• Habitaclia: Exige validar teléfono y correo. Publicación casi inmediata. Apenas generó interés.
• Hogaria: Valida teléfono, pero no email. Publicado en pocas horas. Pocos contactos y escasas visitas.
• Fotocasa: Verifica teléfono y correo. Publicación inmediata. Volumen notable de contactos (29) y de visitas.
• Idealista: Verifica ambos datos y tarda unas horas en validar. Fue el portal con más contactos (67) y visitas, sin duda, el más eficaz en atraer interesados.
• Indomio: Revisa ambos datos y tarda 2 días en publicar. Generó visitas, ningún contacto.
• Pisos.com: Publica sobre la marcha tras verificar datos. Registró un interés medio, con 7 contactos.
• Yaencontré: Verifica teléfono y correo. Publica enseguida. Permitía solo desactivar, no borrar el anuncio. Pocas visitas y contactos.

Nuestros consejos para buscar casa

Estas son nuestras recomendaciones para optimizar tus búsquedas en los portales inmobiliarios y encontrar rápidamente el inmueble que necesitas.

1. Reflexiona antes y procura tenerlo claro

Antes de empezar a buscar, dedica un tiempo a definir lo que realmente necesitas: tamaño, ubicación, características... ¿Cuánto te alejarías de tu punto de referencia o “ancla” (tu trabajo, el cole de los niños, un familiar...)?. Piensa en el futuro: ¿cuánto tiempo planeas quedarte en ese lugar?

2. Haz tu estudio de mercado

Para tener una idea amplia del mercado inmobiliario, empieza por un agregador de anuncios como Nestoria o Trovimap, y luego entra a los portales más específicos para afinar tu búsqueda.

3. Identifica tus prioridades

Elabora tres listas con:

• tus requisitos generales
• tus imprescindibles (el nº de habitaciones o la ubicación...);
• características deseables (terraza, garaje...);
• lo que no admites (pisos a reformar, sin ascensor, un solo baño...).

4. Calcula un presupuesto realista y flexible

Ten claro cuánto te puedes gastar y no te olvides de que, además del precio del piso, tendrás que pagar varios impuestos y gastos (estima un 10% más sobre el precio de compra). Haz un sondeo en algunos bancos de qué hipoteca te concederían con tus ingresos.

5. Aprovecha los filtros

Cuando busques, usa los filtros avanzados como estado del inmueble, número de habitaciones u orientación. La búsqueda por mapa es muy útil, sobre todo, si te permite dibujar una zona de tu interés. Para el precio, fija un máximo, pero también un mínimo. No pongas “0 €” porque te entrarán resultados basura. Ordena los resultados de más barato a más caro para detectar oportunidades.

6. Crea alertas

Crea alertas por zonas, una con tus condiciones ideales y otra más flexible. Marca anuncios favoritos y recibirás alertas de bajada de precio.  Lleva un registro en una hoja de Excel o una app para mantenerte al tanto de precios, contactos y visitas.

Los 8 portales top a examen

Hemos comparado las páginas de compraventa de viviendas más populares en España para identificar sus puntos fuertes y ayudarte a elegirla si vas a vender tu vivienda o a comprar una. Los resultados te valen también si eres inquilino o arrendador.

Qué hemos valorado

En nuestro estudio evaluamos 5 áreas distintas, teniendo en cuenta tanto la experiencia que obtiene quien quiere vender como si estás buscando comprar o alquilar.

• Datos generales: tráfico de visitas, cobertura geográfica y tipos de usuarios (particulares, agencias, promotoras), si ofrecen datos de uso o estudios de mercado y quién es su propietario (por si hay conflictos de intereses).
• Si eres comprador: facilidad de búsqueda, filtros (precio, zona, características, mapas, tiempos de trayecto), nivel de detalle de los anuncios (fotos, planos, datos técnicos, información del barrio y servicios) y control de calidad. También se analizó la usabilidad móvil, el contacto con anunciantes y opciones para guardar búsquedas o recibir alertas.
• Si eres vendedor: facilidad de publicar o dar de baja un anuncio, el uso de fotos, vídeos o tours virtuales, las posibilidades de destacar anuncios, costes para particulares y servicios extra (asesoría, seguros, estadísticas, etc.).
• Posicionamiento y rendimiento: ee estudió el lugar que ocupa cada portal en el sector, su tráfico, volumen de anuncios por zona, visibilidad de los anuncios, presencia en apps móviles, acuerdos con otros medios y si ofrecen datos sobre éxito de ventas o informes del mercado.
• Calidad y fiabilidad de los anuncios: se comprobó la veracidad y actualización de los anuncios (fecha de modificación, cambios de precio), medidas contra fraudes (verificación de identidad, detección de anuncios engañosos o duplicados), posibilidad de denuncia por parte de usuarios y si distinguen entre anuncios de particulares y profesionales, así como el manejo de bajas o expiraciones.

Cada portal tiene sus fortalezas

Lo más eficaz es usar varios en paralelo. Si eres comprador, lo mejor es mirar varios porque ninguno contiene el 100% de la oferta. Aquí tienes las ventajas de cada uno y sus valoraciones de 1 a 5 puntos.

Idealista

Calificación global: 4,49 / 5

Comprador: líder en España  con millones de visitas al mes. Amplia cobertura geográfica, anuncios de particulares y profesionales. Potentes filtros de búsqueda (novedosos como inmueble alquilado, ocupado o en nuda propiedad), fotos sin límite, servicios como simulador de hipotecas, seguros y contratos. Mapas de zona personalizada.

• Posicionamiento: bueno
• Volumen de anuncios: muy alto
• Calidad del contenido: muy completos
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: Permite dos anuncios gratuitos para particulares; para el tercero cobra una tarifa fija. Ofrece varios servicios de pago adicionales, como ocultar dirección, visita virtual, vídeos 360º o promoción especial.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: muy bien

Fotocasa

Calificación global: 4,13 / 5

Comprador: amplio alcance pues es una de las más conocidas. Mapas interactivos para buscar viviendas. Dispone de todos los filtros básicos y de una innovadora “búsqueda por duración trayecto” a pie o en coche. Ofrece una app para móviles. En algunos anuncios, la información puede ser muy genérica, lo que resulta un inconveniente.

• Posicionamiento: bueno
• Volumen de anuncios: muy alto
• Calidad del contenido: muy buena
• Búsqueda: regular
• Control del fraude: malo

Vendedor: 6 anuncios gratis si son de distinto tipo (piso, garaje...). El segundo del mismo tipo cuesta 19,95 euros. Se publica rápido solo con datos básicos. Destaca anuncios Top 7 días (29,95 euros). Ofrece varios servicios de pago adicionales, como ocultar dirección.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: mal

Yaencontré

Calificación global: 3,98 / 5

Comprador: para particulares ofrece búsqueda por filtros y en mapas. Base de anuncios nutrida en Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid. Muchos inmuebles son de dueño directo, algo valorado por ciertos compradores. Exige rellenar datos fundamentales, lo que garantiza un mínimo de calidad en los anuncios.

• Posicionamiento: bueno
• Volumen de anuncios: muy alto
• Calidad del contenido: muy buena
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: visitas virtuales con tu móvil para publicar con el anuncio, que es gratis, pero los servicios adicionales (destacar, multi publicar, servicio legal) son de pago. Audiencia limitada.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: regular

Habitaclia

Calificación global: 3,63 / 5

Comprador: área mediterránea con presencia destacada en Barcelona, Valencia, Málaga y sus áreas costeras. Información bien estructurada, asegurando que al menos los datos básicos están en cada anuncio. Ofrece filtros similares a los de otros grandes portales. Destaca los cambios de precios con flechas abajo o arriba.

• Posicionamiento: intermedio
• Volumen de anuncios: muy alto
• Calidad del contenido: muy buena
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: para particulares o agencias. Es sencillo publicar. Solo valida la dirección y el teléfono. Puedes anunciar el mismo inmueble en venta o alquiler gratis. Sin servicios de pago.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: regular

Pisos.com

Calificación global: 3,58 / 5

Comprador: anuncios revisados manualmente de forma continua. Muestra la fecha de actualización y distingue los anuncios profesionales. Filtrado visual sobre el mapa, bloqueando zonas. Alcance nacional y buena visibilidad. Interfaz clara tanto en web como en aplicación móvil.

• Posicionamiento:bueno
• Volumen de anuncios: alto
• Calidad del contenido:muy buena
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: tráfico por debajo de los líderes. Los servicios adicionales están más orientados a agencias que a particulares. Los datos de rendimiento deben inferirse de comunicados puntuales.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: mal

Milanuncios

Calificación global: 3,41 / 5

Comprador: portal de clasificados general que incluye sección inmobiliaria. Filtrado por criterios básicos (provincia, precio y búsquedas por texto), pero tiene menos filtros especializados. Tiene un filtro particular, agencia, útil para evitar comisiones. La información depende mucho de lo que el anunciante escriba libremente.

• Posicionamiento: regular
• Volumen de anuncios: alto
• Calidad del contenido:buena
• Búsqueda: regular
• Control del fraude: malo

Vendedor: publicar un anuncio de vivienda es 100% gratuito para el particular, sin costes ocultos ni límites por zona o tipo de inmueble. Miles de visitas, alta visibilidad.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: mal

Indomio

Calificación global: 3,30 / 5

Comprador: tecnológico e innovador, enfocado tanto para particulares como profesionales. Interfaz moderna y cargada de funcionalidades con una amplia gama de filtros (criterios clásicos y algunos innovadores). Mapas detallados e información de contexto local.

• Posicionamiento: regular
• Volumen de anuncios: regular
• Calidad del contenido: muy buena
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: difusión ampliada La publicación básica es gratuita y sencilla, con la ventaja de que redistribuyen los anuncios en sus portales afiliados, ampliando la difusión del inmueble.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: muy bien

Hogaria

Calificación global: 3,22 / 5

Comprador: España e internacional. Anuncios sin coste en España, aumentando la variedad disponible y publicación automática en HouseSpain sin coste. Fotos y multimedia ilimitados. Alertas. Muestra fecha de última modificación, aunque se mantienen hasta que el anunciante los retira. Tasador online, calculadoras, blog y foro, todo gratuito.

• Posicionamiento: regular
• Volumen de anuncios: mal
• Calidad del contenido: muy buena
• Búsqueda: muy buena
• Control del fraude: malo

Vendedor: este portal es pequeño, no tiene tanta visibilidad como otros, pero puedes publicar gratis cualquier inmueble en cualquier provincia y añadir imágenes sin límite.

• Publicación: muy bien
• Coste: muy bien
• Servicios extra: regular

Agencias inmobiliarias 

Casi todas las agencias inmobiliarias grandes (Tecnocasa, Gilmar, Look&Find...) disponen de páginas web donde muestran sus inmuebles y son también una buena fuente de información.

Algunas operan solo por el canal online, como Housfy, otro portal que hemos investigado. En la página de Housfy, todos los anuncios son de alta calidad, fotografiados profesionalmente y con descripciones expertas y planos.Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla concentran la mayoría de sus anuncios, muy completos y fiables.

Las agencias inmobiliarias suelen cobrar al vendedor un porcentaje del precio de venta, aunque algunas cargan una cantidad fija (es el caso de Housfy, por ejemplo, que publica tu vivienda gratis y solo pagas si la vendes, pero exige exclusividad).

Lo mejor, una estrategia combinada

La competencia entre portales inmobiliarios en España proporciona más opciones, herramientas y transparencia que hace unos años, pero hay que conocelas para sacarles partido. Si vas a vender, publica tu anuncio en varias plataformas. Igualmente, si compras, consulta también varios portales distintos, pues ninguno concentra toda la oferta.

Si quieres que tu anuncio llegue a mucha gente, Idealista o Fotocasa son tus mejores aliados, aunque su versión gratis es limitada. En la encuesta que OCU realizó en 2023 a 1.232 compradores y vendedores de vivienda, el 37% de los compradores buscaron en plataformas online y las más usadas fueron Idealista (valorada con 82/100) y Fotocasa (77/100).

Por costes de publicación, Milanuncios, Hogaria o Indomio te dejan publicar sin pagar, aunque con menos visibilidad y herramientas. Para un equilibrio entre seguridad y facilidad de uso, Pisos.com o Indomio son buenas opciones.  Los portales regionales como Habitaclia o Yaencontré son útiles en su zona, pero algo cortos a nivel nacional.

Eso sí, todos deberían ser más transparentes y dar datos claros sobre contactos, ventas y barrios. En tu perfil aparecen los contactos de tu anuncio, pero no lo comparan con otros. En cuanto a los plazos de venta, solo Idealista y Milanuncios te preguntan cuando retiras el anuncio, pero no publican estadísticas. Y, desde luego, todos los portales deberían vigilar con más atención la veracidad de lo que se publica, pues siempre conseguimos colocar un anuncio que no respondía a la realidad.