Primeros pasos en la compraventa

Compra de una vivienda

Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de la vida.

La compra de una casa implica grandes gastos, trámites complejos, normalmente una hipoteca. También hay una vinculación a largo plazo con un inmueble, una comunidad de propietarios.

Si no quieres equivocarte lo primero es buscar bien, para dar con lo que necesitas. Y una vez lo tengas claro, es momento de dar el paso.

6 pasos para formalizar la compra

1. Reserva o arras. Tras revisar la nota simple y la información administrativa básica, firmas una reserva o arras con una cantidad moderada y un plazo breve para profundizar en comprobaciones y preparar el contrato. La información mínima al consumidor sobre precio, cargas y licencias debe estar disponible, especialmente en primeras transmisiones. 

2. Contrato privado de compraventa (si procede). Es el momento de cerrar todas las condiciones: precio, plazos, financiación, estado de cargas y de la posesión, documentación a aportar, penalizaciones y condiciones suspensivas. Tiene plenos efectos obligacionales entre las partes, aunque su oponibilidad frente a terceros llega con la escritura e inscripción.

3. Tasación e hipoteca. Si necesitas financiación, encarga la tasación homologada y tramita la hipoteca. Aprovecha para coordinar con la notaría la documentación y con la parte vendedora la cancelación de cargas, si existen. 

4. Escritura pública. Acudes a notaría, pagas el precio (descontando señal y ajustando retenciones si hubiera) y recibes llaves y título público. La elección de notario corresponde al comprador consumidor, y el documento público es el que te permite inscribir tu derecho.

5. Inscripción registral. Presenta la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y la escritura de compra en el Registro de la Propiedad: la inscripción da publicidad y protección frente a terceros. Si compras con hipoteca, la gestora del banco suele encargarse de esos trámites y te pide una entrega de dinero a cuenta.

6. Cambio de suministros y comunidad. Tramita luz, gas, agua e informa al administrador de la comunidad del cambio de titularidad. Conserva toda la documentación (escritura, liquidaciones de impuestos, certificados y boletines).