Hipotecas fijas, ¿cuáles son las mejores opciones?

¿Repuntará la inflación?

En julio de 2025, el BCE decidió hacer una pausa en su ciclo de bajadas de tipos y desde entonces los ha mantenido sin cambios, a la espera de confirmar la evolución de la inflación. El resultado es que el Euríbor ha dejado de bajar y se mueve con pequeñas oscilaciones. En febrero desciende ligeramente y cierra con una media del 2,221 %.

En cuanto a la inflación en España. ha sido del 2,3% interanual, según el dato provisional adelantado del IPC, por lo que la inflación anual se mantiene estable respecto al mes anterior. En el lado positivo tenemos el descenso del precio de la energía, mientras que el precio de los carburantes presionó al alza el índice. Por su parte, la inflación subyacente, que excluye los productos más volátiles, como los alimentos no elaborados y la energía, subió una décima, hasta el 2,7%.

Sin embargo estos datos pueden verse afectados por la situación en Oriente Medio. Si el conflicto se prolonga y la subida de los precios de la energía se mantiene en el tiempo, es posible que afecte a la inflación. Y cuando la inflación repunta, aumenta la presión para que los tipos de interés suban o tarden más en bajar. ¿El resultado? Los bancos pueden encarecer las hipotecas y endurecer sus condiciones, por ejemplo ofreciendo tipos fijos menos atractivos, subiendo diferenciales o exigiendo más vinculación y requisitos para concederlas.

Hipotecas fijas: estables, de momento

Dado que el conflicto está en sus inicios, a pesar de las incertidumbres, de momento no hay cambios en las ofertas de hipotecas. Las mejores ofertas a tipo fijo sin exigir una vinculación excesiva se sitúan en torno al 2,50%. Es posible encontrar ofertas con tipos de interés más bajos, pero exigen elevados requisitos de vinculación, en especial la contratación de seguros de vida, pero en muchos casos la rebaja del interés no supera el coste que supone la contratación.

Estas son las entidades con mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo en estos momentos para una hipoteca de 100.000 euros a un plazo de 15 años: 

Openbank

 Ofrece una hipoteca fija sin comisión de apertura con un interés del 2,46%.

• Exige domiciliar la nómina o pensión, o bien realizar mensualmente un ingreso desde otra entidad por un importe mínimo de 900 euros (1.800 si los titulares son dos o más).
• También es preciso contratar el seguro de hogar con OpenBank.
• Para hipotecas de más de 150.000 euros el tipo de interés se reduce hasta el 2,36%. 

BBVA

Esta entidad ofrece su hipoteca bonificada a tipo fijo con un interés nominal del 2,60%, sin comisión de apertura.

• Para poder disfrutar de esas condiciones es necesario domiciliar la nómina por un importe mínimo de 600 euros.
• Es preciso también contratar un seguro de hogar y un seguro de protección de pagos con BBVA que cubra al menos la mitad del importe del préstamo hipotecario.

Abanca

La hipoteca Maricarmen de Abanca tiene un tipo de interés nominal 3% anual, sin comisión de apertura.

• Para obtener estas condiciones es necesario domiciliar una nómina por un importe mínimo de 2.500 euros.
• También hay que contratar un seguro de hogar a través del banco y una tarjeta de crédito
• Es necesario además realizar al menos 20 compras anuales con la tarjeta, y para que sea gratuita el gasto mínimo anual debe ser de 3.000 euros.

Lo cierto es que en un momento cambiante como el actual, te conviene estar al día. Por eso, si quieres conocer los detalles de estos préstamos o consultar otras opciones, entra en nuestro comparador de hipotecas, en el que encontrarás las mejores ofertas ajustadas a tu perfil y necesidades.

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