La subida de los tipos de interés se deja sentir

Continuando con su línea de subidas, el Banco Central Europeo acaba de subir de nuevo los tipos de interés, de nuevo 0,5 puntos, por lo que el tipo de interés de las operaciones principales de financiación queda ahora en el 3%.  Además, su intención es seguir subiendo los tipos hasta conseguir controlar la inflación, que sigue en niveles muy elevados en la zona euro: el plan es que el interés vuelva a subir otro medio punto en marzo.

En España, tras un leve respiro en diciembre, la inflación ha vuelto a subir ligeramente en enero hasta el 5,9%. Sin embargo, la inflación subyacente, que excluye los productos más volátiles como los alimentos no elaborados y la energía, ha aumentado otras cinco décimas, llegando hasta el 7,5%, lo que indica que la inflación sigue muy lejos de los objetivos que el BCE considera adecuados, entorno al 2%

Ante las perspectivas de que los tipos de interés sigan subiendo muchos bancos están adaptando su oferta hipotecaria, mejorando tipos de interés y diferenciales en las hipotecas a tipo variable y empeorando las condiciones que ofrecen a tipo fijo.

Hipotecas fijas... seguridad, ¿a qué precio?

En apenas 5 años, el número de hipotecas a tipo fijo se ha disparado: en 2016 eran solo un 10% de las nuevas hipotecas, y ahora son casi 7 de cada 10, según datos del INE. 

Es cierto que asegurarse un tipo de interés durante toda la vida del préstamo tiene el aliciente de la tranquilidad que supone saber que la cuota mensual será siempre la misma, y algunos están dispuestos a pagar un poco más por ello. Pero, ¿cuánto más? Porque es evidente que los cambios económicos se dejan sentir también en las hipotecas fijas, que ofrecen ahora peores condiciones. 

¿Cuáles son las mejores hipotecas a tipo fijo? 

Así quedan las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo que puede encontrar en estos momentos para una hipoteca de 100.000 euros a un plazo de 15 años

• BBVA ofrece una hipoteca a tipo fijo con un interés nominal del 2,80%, sin comisión de apertura. Oara poder disfrutar de esas condiciones es necesario domiciliar la nómina por un importe mínimo de 600 euros y contratar con BBVA un seguro de hogar y un seguro de amortización que cubra al menos la mitad del importe de la hipoteca.
• OpenBank ofrece una hipoteca fija sin apertura con un interés del 3,09%, pero exige domiciliar la nómina o pensión. o bien realizar mensualmente un ingreso desde otra entidad por un importe mínimo de 900 euros (1.800 si los titulares son dos o más). También es preciso contratar el seguro de hogar con OpenBank.
• Evo Banco, por su parte, ofrece un préstamo hipotecario fijo con el 3,2% de interés, sin comisión de apertura, pero siempre que se domicilie en la entidad una nómina por un importe minimo de 600 euros, y se contrate el seguro de hogar con ellos.

Como vemos, las condiciones son bastante peores que las que se ofrecían hace apenas unos meses tanto en estas entidades como en otras (Caixabank, Targo Bank, Coinc, MyInvestor, Banco Santander) , cuando los intereses nominales estaban por debajo de 1,5%. De hecho, van empeorando por momento: la hipoteca fija de BBVA en enero tenía un interés el 2,4%, y la de Evo Banco, 2,85%...

Al mismo tiempo también se han endurecido los requisitos de vinculación, en especial la exigencia de contratar seguros con la hipoteca.

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