Comprar una casa sin ayuda, ¿misión imposible?
Desde luego, misión complicada: eso explica que cuatro de cada diez españoles hayan recibido apoyo económico de familiares o amigos para poder acceder a una vivienda. Es común hacer una donación o prestar dinero sin intereses, por una cuantía de media esas ayudas rondan los 26.000 euros.
Necesitas aliados
El acceso a la vivienda, tanto en alquiler como en propiedad, es una preocupación prioritaria para los españoles. El precio que no para de crecer, la limitada oferta, las dificultades de los más jóvenes... se convierten en obstáculos casi insalvables.
En OCU estamos para ayudarte en tus decisiones inmobiliarias: si buscas comprar o alquilar una vivienda, podemos ayudarte, orientarte, darte las claves para ahorrar dinero y, a la vez, asegurar que lo haces con todas las garantías.
La hipoteca no es el único obstáculo
Lamentablemente, tener un empleo estable y unos ingresos suficientes para pagar las cuotas de una hipoteca no siempre basta para comprar una vivienda. Antes de recibir las llaves hay que afrontar la entrada, los impuestos y otros gastos asociados a la operación. Y reunir ese dinero inicial se ha convertido en una barrera difícil de superar para muchas familias. Los ahorros personales, la venta de otros bienes o la ayuda de familiares y personas cercanas son algunas de las vías utilizadas para conseguir lograrlo.
De hecho, los resultados de una encuesta de OCU muestran que el apoyo familiar desempeña un papel importante en el acceso a la vivienda, especialmente entre los compradores más jóvenes y revela la necesidad de un buen plan de vivienda.
Cuatro de cada diez han recibido ayuda
OCU ha preguntado a una muestra representativa de personas de entre 25 y 79 años si alguna vez habían recibido o proporcionado ayuda económica para acceder a una vivienda.
- La mitad de los encuestados no ha dado nunca ni recibido este tipo de ayuda.
- El 39% afirma haber recibido algún tipo de ayuda.
- Uno de cada cuatro, el 24%, ha ayudado a otra persona.
Te lo doy o te lo presto
El préstamo sin intereses y la donación de dinero son los métodos más comunes para ayudar: un 11% recibió un préstamo sin intereses de un familiar o persona cercana y otro 11% recibió dinero sin obligación de devolverlo.
También hay otras formas de colaboración, como avalar una hipoteca. En caso de viviendas en alquiler, hay quien cede una vivienda, o la alquila por debajo del precio de mercado. Algunos también ayudan con el pago de renta.
De padres a hijos
La ayuda es especialmente frecuente entre las generaciones más jóvenes. La mitad de las personas de entre 25 y 44 años asegura haber recibido apoyo para acceder a una vivienda, un porcentaje que disminuye de forma significativa entre los mayores de 60 años.
Casi una de cada dos personas mayores de 60 años con tienen hijos adultos ha ayudado a un familiar o ser querido a acceder a una vivienda. La donación de dinero, los préstamos sin intereses y los avales hipotecarios son algunas de las opciones más utilizadas.
El apoyo económico familiar no es un fenómeno del pasado, sigue siendo muy común. La cantidad más habitual se sitúa entre los 10.001 y los 20.000 euros, aunque cerca de una cuarta parte de las ayudas supera los 20.000 euros.
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Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes de la vida. Antes de firmar, conviene analizar el precio, la financiación, la documentación del inmueble y las condiciones del contrato.
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Ayuda, pero hazlo bien
Recibir apoyo familiar puede facilitar la compra, pero conviene tomar algunas precauciones para evitar problemas económicos o personales.
1. Antes de comprar, calcula bien todo el dinero que necesitarás
No tengas en cuenta únicamente el precio de la vivienda. Valora también la entrada, los impuestos, los gastos de formalización, una posible reforma, la mudanza y los primeros gastos de mantenimiento.
2. Decide si es un regalo o se trata de un préstamo
Es importante que ambas partes tengan claro desde el principio si el dinero debe devolverse. Si se trata de un préstamo, acordad el importe, los plazos y la forma de devolución.
3. Deja constancia por escrito de la ayuda
Aunque la operación se realice entre padres, hijos u otros familiares, documentarla correctamente ayuda a evitar malentendidos. También conviene informarse previamente sobre las posibles consecuencias fiscales y administrativas de la donación, para evitar problemas.
4. No pongas en riesgo tu propia estabilidad
Quien proporciona la ayuda debe comprobar que puede hacerlo sin comprometer sus ahorros, su jubilación o su capacidad para afrontar gastos imprevistos. Mucho cuidado con avalar con la propia vivienda... si las cosas se tuercen mucho podrían perder las dos.
5. Compara antes de contratar la hipoteca
Disponer de ayuda para la entrada no significa que cualquier préstamo sea adecuado. Compara el tipo de interés, las comisiones, los productos vinculados, el plazo y el coste total de la hipoteca.
6. Confía en OCU y su servicio especial inmobiliario
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