Compra de vivienda: errores que cuestan muy caros
La compra de una casa es probablemente una de las decisiones económicas más importantes que se toman en la vida. Y puede complicarse: los problemas no empiezan al firmar, sino que pueden surgir al entregar una señal, firmar unas arras o incluso con la simple hoja de visita de una agencia inmobiliaria. En OCU estamos para ayudarte a ir sobre seguro sin equivocarte: somos el aliado que necesitas en tus decisiones inmobiliarias.
6 posibles errores en la compra de vivienda
La compra de una vivienda es una operación de mucha importancia económica, y revisar los documentos antes de firmar puede ahorrar muchos problemas. Hay que prestar especial atención al contrato de reserva o de arras, la situación registral de la vivienda, los plazos para otorgar la escritura, las condiciones relacionadas con la financiación y las posibles comisiones de la agencia. Y un error común es confiarse y no actuar para prevenir problemas. Por ejemplo, contratando el Plan Compra Segura para que se ocupe de la revisión documental.
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1. Entregar una señal sin saber qué estás firmando
Reservar una vivienda suele implicar entregar dinero. El problema es pensar que esa cantidad siempre se recuperará si finalmente la compra no sale adelante, porque no tiene por qué ser así.
Por tanto, antes de entregar dinero, comprueba en qué condiciones podrás recuperarlo.
2. No protegerte si necesitas una hipoteca
Conseguir la financiación no siempre depende de ti. Puedes tener ingresos suficientes y confiar en que el banco aprobará la operación, pero hasta que la hipoteca no está concedida no hay garantías.
Si necesitas financiación para comprar, conviene que el contrato deje claro qué ocurre si el banco rechaza la hipoteca, de lo contrario, podrías encontrarte con un doble problema: no poder comprar la casa y, además, perder las cantidades que habías adelantado
Por tanto, no pienses que bastará dar explicaciones sobre la no concesión del préstamo: lo que prevalece es lo que hayas pactado y firmado.
3. Firmar arras a la ligera
Las arras no son simplemente una forma de “guardar” la vivienda mientras llega el día de la escritura.
Dependiendo de cómo esté redactado el contrato, retirarte de la operación puede suponer perder todo el dinero entregado. Por eso debes leer con especial atención las condiciones, los plazos y las consecuencias previstas si una de las partes no cumple.
Antes de firmar, plantéate qué ocurriría si:
- no consigues la hipoteca;
- aparece una carga sobre la vivienda;
- hay problemas registrales;
- el vendedor no puede transmitir el inmueble en las condiciones pactadas;
- se retrasa la firma de la escritura.
En resumen: si el contrato no contempla los riesgos que más te preocupan, intenta resolverlos antes de firmar, no después.
4. Comprar sin comprobar las cargas de la vivienda
Que una vivienda te guste y su precio te encaje no significa que esté lista para venderse sin problemas.
Antes de comprometerte, es fundamental comprobar quién figura como propietario y qué cargas aparecen inscritas sobre el inmueble.
La nota simple del Registro de la Propiedad puede revelar hipotecas, embargos u otras circunstancias relevantes para la compra.
Te recomendamos no esperar al último momento para pedirla y si hay problemas, actuar en consecuencia.
5. No dar importancia a que se trate de una vivienda heredada
Comprar una vivienda procedente de una herencia requiere algunas comprobaciones adicionales.
- Es importante verificar que las personas que venden pueden hacerlo.
- Hay que comprobar que la herencia se ha tramitado correctamente.
- Debes revisar que situación fiscal del inmueble no vaya a dar problemas después.Especial atención merecen las afecciones fiscales que puedan aparecer en el Registro vinculadas al Impuesto sobre Sucesiones.
Aclara la situación antes de entregar cantidades importantes o firmar un compromiso difícil de deshacer.
6. Firmar las hojas de visita sin leerlas
Cuando estás mirando pisos para comprar con la intermediación de una inmobiliaria te suelen presentar una "hoja de visita" para confirmar que has visitado un piso. No la firmes sin leerla y sin darle importancia a lo que firmas: puedes llevarte sorpresas.
Lee cualquier documento antes de firmarlo, también los de la agencia. Y fíjate especialmente en si contiene compromisos de pago, reconocimiento de honorarios o cláusulas sobre futuras compras de esa vivienda.
Tus decisiones inmobiliarias, mejor con OCU
Una vivienda mueve demasiado dinero como para firmar con prisas: antes de comprometerte, asegúrate de entender qué estás firmando, cuánto dinero puedes perder si la operación falla y qué problemas podrían impedir o complicar la compra.
En OCU podemos ayudarte a revisar la documentación y detectar riesgos antes de que entregues dinero o asumas compromisos difíciles de deshacer. Estamos a tu lado,
