¿Tu comunidad está pagando de más por la energía?

Ascensores, garajes, iluminación o calefacción central pueden suponer un gasto importante para una comunidad de propietarios. Sin embargo, los contratos de energía no siempre se revisan con la atención necesaria. Una tarifa cara, una potencia excesiva o una renovación que pasa inadvertida terminan encareciendo las cuotas de todos los vecinos.

En OCU hemos analizado 85 facturas de electricidad y 15 de gas de comunidades de propietarios, todas con contratos en el mercado libre. En la luz, el 84 % tenía margen para ajustar la potencia: solo reducir la contratada en horario punta supondría un ahorro medio estimado de 314 euros al año por suministro. En el gas, las comunidades pagaban de media un 54 % más de lo que les habría costado el mismo consumo con la tarifa regulada TUR.

Los resultados apuntan a dos tareas para la próxima junta: revisar la potencia y la tarifa de electriidad contratada y si tienen calefacción de gas centralizada, asegurarse de que tienen la tarifa adecuuada para afrontar el invierno. Así se pueden reducir gastos sin cambiar los hábitos de consumo de la comunidad.

A continuación, te contamos con detalle lo que hemos encontrado en nuestro estudio.

Gas: varios miles de ahorro año

Con calefacción central, el consumo de gas se concentra en pocos meses. Llegar al invierno con una mala tarifa puede  costar varios miles de euros.

En nuestro estudio, hemos analizado la tarifa de las 15 comunidades analizadas y la hemos comparado con la tarifa TUR. De media eran tarifas un 54% más elevadas. Solo una era una tarifa similar a la tarifa regulada, y en varias, el gas costaba casi el doble.

Desde julio de 2024, las comunidades residenciales pueden contratar la TUR , con independencia de su consumo. Para acceder a ella deben contar con sistemas que permitan individualizar el consumo de calefacción, salvo que exista una imposibilidad técnica reconocida,  y tener realizada, con resultado favorable, la inspección de eficiencia energética de la instalación.

Para una comunidad tipo con un consumo anual de 133.000 kWh al año (RL4) , el ahorro medio es de 3.515 euros y se elevaría a a 16.274 euros para otra con un consumo 630.000 kWh anuales (RL5). 

Desde la crisis  energética  es casi  imposible  encontrar ofertas del mercado libre que la mejoren, pero si conserva la comunidad una tarifa  con precio fijo contratada hace varios meses, quizás le interese mantenerla hasta la renovación. Con la última revisión de la tarifa TUR (octubre de 2026) la subida se ha limitado para generar una deuda que se pagará a partir de abril de 2027. Por eso conviene comparar no solo precio de la TUR de este trimestre, sino el precio completo que hubiera tenido sin esa limitación. 

Para poder hacer esa comparación, debe tener en cuenta que en muchas ocasiones la misma empresa que ofrece el suministro (en el mercado libre) se encarga de mantener la instalación y gestionar las lecturas. Es necesario contar con presupuestos y contratos que identifiquen el coste de cada servicio. De lo contrario, será difícil saber cuánto pagáis realmente por la energía.

Electricidad: con la potencia bien ajustada, hasta 1.500 euros de ahorro

La potencia contratada determina el término fijo que se paga cada mes. Además, condiciona las tarifas a las que puede acceder la comunidad. Contratar la potencia que realmente se necesita es la primera medida de ahorro.

En las facturas de las 85 comunidades de nuestro estudio, verificamos que los picos de potencia utilizados durante el último año apenas alcanzó, de media, el 37 % de la potencia contratada en horario punta y el 35% en valle. De media, ajustar la potencia  suponía ahorrar 314 euros al año. Se está pagando por una potencia que no se necesita. Para comprobar si ocurre lo mismo en tu edificio, revisad las potencias máximas demandadas: deben aparecer en las facturas de suministros de hasta 15 kW aunque no siempre en el mismo sitio.

Además, en la web de la distribuidora , no de la comercializadora, podréis consultar el detalle por meses y periodos horarios.

No hay que tener miedo en reducir la potencia. En la mayoría de las comunidades de propietarios hay servicios que necesitan continuidad en el suministro como un ascensor. Ese justifique solicitar la instalación de máximetro (en vez de ICP que corta el suministro si se supera la potencia contratada). El maxímetro permite ajustar la potencia sin exponerse a cortes por superarla. Registra el máximo alcanzado y, cuando corresponde, se cobra el exceso. Si ese exceso se produce 2 meses es más barato que mantener una potencia demasiado alta durante todo el año.

Reducirla también puede abrir el acceso a otras tarifas:

• Hasta 10 kW, la comunidad puede elegir entre el mercado libre y el PVPC, la tarifa regulada de luz.
• Por encima de 10 y hasta 15 kW, debe contratar en el mercado libre.
• Con más de 15 kW, pasa a la tarifa de acceso 3.0TD, con hasta seis periodos de potencia y tarifas que suelen ser más difíciles de comparar.

Pero no es suficiente con ajustar la potencia. Elegir bien la tarifa también se nota en el gasto anual. Para una comunidad tipo con 6,93 kW de potencia y 5.500 kWh de consumo, estimamos una factura de 1.231 euros con PVPC, frente a los 1.667 euros de media de los contratos del mercado libre analizados: es decir,  436 euros de diferencia, que se eleva a más de 1500 euros si lo comparamos con las comunidades que tienen peores tarifas.

A diferencia del suministro de gas, sí es posible encontrar mejores ofertas en el mercado libre que la tarifa regulada PVPC cuyo precio depende día a día, hora a hora del mercado mayorista. Especialmente en este periodo de crisis energéticas que está provocando fuertes incrementos de precios. Sin embargo contratar en el mercado libre exigirá estar muy pendiente de la tarifa contratada y de las revisiones, normalmente anuales que comunicarán a la comunidad. 

Sigue estos consejos para ahorrar en gas y electricidad

No hace falta que todos los vecinos se conviertan en expertos en energía. Lo importante es que alguien controle periódicamente lo contratado y haga un seguimiento. 

• Poned a alguien al mando. Encargad a una persona o comisión revisar los contratos de luz y gas y dadle acceso a las facturas y a las comunicaciones de las compañías.
• Revisad las tarifas cada año. En gas, comparad antes del invierno las ofertas del mercado libre con la TUR. Si podéis contratarla, tomadla como referencia.
• Valorad el PVPC para la luz. Como ocurren en la actualidad no tiene por qué ser el mejor precio, pero os evitará sustos con las revisiones de ofertas en el mercado libre. Con más de 10 kW, si no reducís la potencia, tendréis que acudir al mercado libre y estar pendientes de las renovaciones y los cambios de precio.
• Solicitad el máximetro y ajustad bien la potencia punta. Si hay ascensor u otro servicio que requiera continuidad, pedid el maxímetro y arriesgar bajando la potencia punta. Por el contrario, evitad reducir en exceso la potencia valle, salvo que permita bajar de un límite relevante, como los 10 kW. 
• Comparad el coste total. Además del precio del kWh, tened en cuenta la potencia, los servicios añadidos, los alquileres, las revisiones, las permanencias y las penalizaciones. En gas, comparad el gasto anual según vuestro consumo real y no os quedéis con la primera oferta.

Nuestro comparador de tarifas de gas y electricidad os ayudará a conocer qué compañías ofrecen mejores precios y qué ofertas se adaptan a vuestras necesidades.

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