Decreto de alquiler convalidado: ¿qué cambia para inquilinos y propietarios?
La Comisión Permanente del Congreso ha convalidado el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre. Para quienes ya tienen un contrato de alquiler, la votación no introduce nuevos cambios: confirma que siguen aplicándose las medidas aprobadas entonces, entre ellas los límites a las actualizaciones de renta, determinadas prórrogas y las nuevas reglas para los contratos temporales. ¿Tienes dudas? Te ayudamos a aclararlas.
Definitivamente ha sido validado el Real Decreto-ley 29/2026. En la misma votación parlamentaria no ha sido convalidado el RDL 28/2026, que preveía prórrogas sucesivas del alquiler salvo que el casero indemnizara al inquilino con sumas equivalentes a un año de renta y que nunca ha llegado a estar en vigor.
Acabada la incertidumbre parlamentaria, siguen planteándose muchas dudas para inquilinos y propietarios. Tratamos de darles respuesta, al tiempo que te recordamos en OCU es tu aliado inmobiliario: estamos a tu lado tanto si eres inquilino, como si eres propietario. Compruébalo:
Contratos, prórrogas... respuesta a tus dudas
La norma ya validada aborda temas determinantes en el alquiler: consulta aquí más en detalle las medidas del RDL 29/2026.
¿Afecta a los contratos firmados antes del 8 de octubre?
Sí, en algunos aspectos. No es necesario firmar un nuevo contrato para beneficiarse de las medidas que la norma aplica expresamente a los alquileres ya existentes.
Por ejemplo, pueden afectarles los límites a la actualización de la renta o, cuando se cumplan los requisitos, la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria. En cambio, las nuevas condiciones aplicables a los contratos que se firmen desde la entrada en vigor de la norma no invalidan automáticamente lo pactado anteriormente.
Mi contrato vence próximamente, ¿tengo que dejar la vivienda?
No necesariamente. La fecha de vencimiento que figura en el contrato no siempre supone que el alquiler termine ese día.
Hay que comprobar cuándo se firmó, si sigue dentro del periodo mínimo legal o de alguna prórroga y si el inquilino puede acogerse a una prórroga extraordinaria. Antes de abandonar la vivienda o aceptar la finalización del contrato, revisa también si se han respetado los plazos legales de preaviso.
¿Pueden subirme ahora el alquiler?
La renta no puede subirse libremente. La actualización debe estar prevista en el contrato y respetar los límites legales aplicables.
El Real Decreto-ley 29/2026 establece que el incremento anual de los contratos de vivienda no puede superar el resultado de aplicar el IRAV, el índice de referencia para la actualización de los alquileres.
¿Qué cambia si firmo ahora un contrato nuevo?
Los contratos nuevos deben ajustarse a las reglas vigentes desde el 8 de octubre.
Entre otras novedades, no se puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impago de rentas y existen nuevas limitaciones sobre determinados gastos y garantías. Además, si la vivienda está situada en una zona de mercado residencial tensionado, hay que comprobar si existen límites específicos para fijar la renta.
¿Y los contratos de temporada?
La reforma endurece los requisitos para considerar un alquiler como temporal. Debe existir una causa real, justificada y acreditable que explique por qué el inquilino necesita la vivienda solo durante un periodo determinado. Si no existe, el contrato puede considerarse un alquiler de vivienda habitual.
Los contratos temporales firmados antes del 8 de octubre mantienen, en principio, el régimen anterior hasta que finalice el plazo pactado. Si se renuevan, deberán ajustarse a las nuevas reglas.
Antes de decidir, revisa tu contrato
Si tu alquiler vence próximamente, van a actualizarte la renta o te proponen firmar un nuevo contrato, comprueba primero qué normas se aplican a tu caso.
No firmes una renuncia ni abandones la vivienda únicamente porque haya llegado la fecha que figura en el contrato: la duración legal, las prórrogas y los preavisos pueden cambiar el resultado.
¿Tienes dudas? Confía en OCU, estamos a tu lado.
