¿Qué puedes alquilar si ganas 2.000 euros'

Medio sueldo va para el alquiler

Que los alquileres están imposibles no es una novedad. Y que es muy difícil para una persona sola acceder a la vivienda es cosa sabida. Vamos más allá y, para tener datos concretos, analizamos qué vivienda puede encontrar una persona con un sueldo de 2.000 euros netos en Madrid y Barcelona: la oferta es muy limitada, y obliga a dedicar hasta la mitad del salario al alquiler, lo que supone un gran esfuerzo. Con todo, Madrid ofrece más opciones que Barcelona.

Partimos de un perfil concreto: una persona sola, trabajador con contrato indefinido y unos ingresos de 2.000 euros (netos) al mes, que busca una vivienda como residencia habitual. Dispone además de un ahorro equivalente a un mes de sueldo para afrontar los gastos iniciales.

Para valorar el esfuerzo económico hemos utilizado dos referencias:

• 700 euros mensuales, equivalente al 35% del salario.
• 1.000 euros mensuales, que supone dedicar la mitad de los ingresos al alquiler.

El resultado muestra que el problema del acceso a la vivienda no depende únicamente de poder pagar la renta cada mes. También influyen la escasez de oferta, la temporalidad de muchos contratos, las condiciones de entrada y el ahorro necesario para acceder a una vivienda.

En Madrid, más opciones que en Barcelona

Hemos hecho un estudio sobre el terreno de las oportunidades en las mayores ciudades de España.

Madrid: más opciones con un presupuesto de 1.000 euros

Con un límite de 700 euros mensuales, un tercio del salario, las posibilidades son muy reducidas: solo se localizaron 13 viviendas completas en Madrid dentro de ese presupuesto.

Si el límite sube hasta 1.000 euros mensuales, la mitad de los ingresos, hay más oferta: encontramos 543 viviendas, pero solo 2 de cada 3 son para viviendas de larga estancia.

La oferta está relativamente repartida por la ciudad: en el distrito Centro es donde hay más opciones, pero también hay casas en Tetuan, Carabanchel, Puente de Vallecas, Latina, Arganzuela, Salamanca, Fuencarral y Hortaleza.... otra cosa es las condiciones

• Vimos 61 viviendas de menos de 25 m².
• Hay 72 viviendas sin amueblar.
• Los sitios más caros rondan casi los 40 euros m2. Las oportunidades más económicas están por la mitad.

En Barcelona muy poca oferta de alquiler estable

En Barcelona la encontramos una situación es más complicada:

Con un presupuesto de 700 euros solo aparecen 9 viviendas en todo el municipio, 8 en Ciutat Vella y una en Horta-Guinardó.

Al elevar el límite hasta 1.000 euros aparecen 150 ofertas, pero menos de un 20% son de larga estancia, mientras que 8 de cada 10 es una vivienda para alquiler temporal.

La mayoría de las opciones está en el centro: Ciutat Vella reúne 102 de las 150 viviendas disponibles, el 68% del total. De ellas, 90 son temporales y solo 12 permiten una residencia estable. El resto de distritos presenta muy poca disponibilidad, con lo que es preciso ampliar la búsqueda fuera de la ciudad, a lugares como Sitges, Avinyonet del Penedès, Masquefa, Calella o Pineda de Mar, aunque eso dispara el tiempo de desplazamiento o los gastos relacionados con el transporte. 

Hemos comprobado que la mayor oferta de Madrid no es solo en términos absolutos, sino también poniéndolo en relación con la población: Madrid no solo dispone de más viviendas porque tiene más habitantes, sino que presenta una oferta relativa superior. La diferencia es especialmente significativa en el alquiler estable. Por cada 100.000 habitantes, Madrid ofrece siete veces más viviendas de larga estancia que Barcelona.

¿Vas a alquilar una casa?

No vayas a ciegas

• No te fijes solo en la renta mensual. Conviene tener en cuenta la fianza y garantías, los gastos de mudanza, el mobiliario, los suministros y el coste del transporte.
• Valora la vivienda más allá del precio: una vivienda más barata puede implicar un contrato temporal o menor estabilidad, menor superficie o mayor distancia del lugar de trabajo.
• Amplía la búsqueda con criterio. Buscar en municipios o barrios más alejados puede reducir el alquiler, pero es importante valorar el coste total, que incluye el tiempo diario de desplazamiento, el precio del transporte o la necesidad de vehículo propio.
• Revisa bien las condiciones del contrato. Antes de firmar conviene comprobar la duración, la actualización de renta, los gastos incluidos o las garantías exigidas y las condiciones de renovación.
• Confía en OCU: te ofrecemos un servicio exclusivo, el Plan Inquilino Protegido, para ayudarte a alquilar sin problemas y con garantías.

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Falta oferta de vivienda asequible

El problema del alquiler no afecta únicamente a personas con ingresos bajos. Incluso una persona con 2.000 euros netos al mes puede encontrar dificultades para acceder a una vivienda en Madrid y Barcelona. Y no depende únicamente de poder pagar cada mes la renta, sino también de que haya oferta de viviendas para alquiler estable y de disponer de algo de ahorro, lo cierto es que es imperiosa la necesidad de que haya más opciones de vivienda asequible.

Mejorar esta situación exige que desde los poderes públicos se adopten determinadas medidas que permitan compatibilizar el derecho de acceso a una vivienda digna con la necesaria seguridad jurídica para quienes ofrecen viviendas en alquiler.

• Aumentar la oferta de vivienda en alquiler asequible.
• Ayudas para quienes realmente lo precisan, hogares vulnerables, jóvenes, familias con ingresos insuficientes, las personas sin capacidad de ahorro inicial.
• Garantizar la seguridad jurídica de los propietarios.  

Es necesario encontrar un equilibrio entre la protección de los inquilinos y la seguridad de los propietarios que ofrecen viviendas en alquiler, y también resulta fundamental mejorar la información disponible sobre precios, contratos y evolución del mercado... En OCU te mantenemos al día.