Okupas e inquiokupas: tenemos un problema

Ocupaciones: más de 10.000 nuevas al año

La falta de vivienda es un fenómeno complejo que obedece a muchos factores. Y en opinión de OCU, uno de ellos es que no hay una lucha decidida contra la ocupación y la inquiocupación, que caen como una bomba en el mercado por la desconfianza que despiertan.

CAMPAÑA VIVIENDA SIN "PREOKUPACIÓN"

Para empezar, ni siquiera hay buenos datos oficiales que permitan conocer la magnitud del problema, lo que sin duda ayudaría a enfocar mejor las soluciones.

En el caso de la ocupación, la mejor pista que tenemos son los casos de allanamiento y usurpación de inmuebles reportados por las fuerzas de seguridad del Estado, tras denuncias por la vía penal. Ese dato que proporciona el Ministerio del Interior no incluye otras ocupaciones que se están combatiendo exclusivamente por la vía civil ni tampoco los casos no denunciados. Además, estos datos no hablan de ocupaciones resueltas sino denunciadas; es decir, se trata de nuevas ocupaciones que van sumándose a las que no se hayan resuelto años anteriores.

Un 22% más del 2018 al 2025

¿Qué se puede decir tras analizar los datos disponibles de los últimos ocho años?

• Que la ocupación ha crecido bastante: de 2018 a 2025 las denuncias crecieron un 22% de media en todo el país.
• Que Levante está especialmente afectado: si profundizamos por regiones, vemos que el aumento fue mayor en Alicante, Murcia y Valencia (donde los casos de ocupación se duplicaron), mientras que hubo descensos en Madrid o en Málaga.
• Que hay algunas subidas llamativas: en algunas provincias no tienen grandes cantidades de ocupaciones, pero sí subidas porcentuales llamativas; hablamos de Asturias, Guipúzcoa, La Coruña, Álava, Huesca, La Rioja o Segovia.

En 2025 parece aflojar

¿Qué se puede decir de 2025, el último año completo del que hay cifras?

• Que ha habido una bajada por término medio: se reportaron en total 14.875 nuevas ocupaciones, un 9% menos que el año anterior.
• Que las grandes capitales concentran la mayoría de los casos: en la provincia de Barcelona se reportaron 4.403 casos, un 30% de todos los del país y en Madrid, 1.269, el 9% del total.
• Que el arco mediterráneo está especialmente afectado: Alicante es en el único lugar donde la ocupación abundaba y ha seguido subiendo.
• Que vuelve a haber incrementos muy notables en zonas con pocos casos: en Cáceres se duplicaron y en Castilla y León, según el sitio, crecieron incluso más; en Ávila, un 80%, en Burgos un 61%, en Zamora un 42%, en Soria un 40% y en León un 32%.

Inquiocupaciones: ¿uno de cada 100 caseros?

Para calcular las cifras actuales de inquiocupación y a falta de datos oficiales, los expertos de OCU hacen estimaciones a partir de diferentes fuentes. Nuevamente es difícil conocer la magnitud total del problema, porque faltan piezas para redondear el retrato; no sabemos, por ejemplo, cuántos propietarios han ido a juicio y están a la espera de que se resuelva o cuántos han reanudado un procedimiento de desahucio que estaba paralizado por la suspensión extraordinaria ahora decaída.

• Declaraciones de la renta que incluyen impagos (técnicamente "saldos de dudoso cobro"): en la estadística de declarantes del IRPF que publica Hacienda, 33.265 declaraciones del ejercicio 2023 incluían ese concepto; el dato no desglosa viviendas y otros inmuebles, como locales, pero teniendo en cuenta el número de declaraciones que aplicaron la reducción por alquiler de vivienda, hablaríamos aproximadamente de un 1% de los caseros.
• Resoluciones de procedimientos civiles relacionadas con impagos de alquileres de vivienda, ya sean sentencias del juez o decretos del letrado de administración de justicia: en 2025, hubo unos 35.000 casos.
• Desahucios: en 2025, los desahucios consumados relacionados con arrendamientos urbanos llegaron a 18.300 en números redondos.

Muchos o pocos, asustan al mercado

Tanto la ocupación como la inquiocupación causan importantes perturbaciones en el mercado de la vivienda, muy crispado por el desajuste entre una oferta escasa, una gran demanda y una seguridad jurídica insuficiente:

• Si eres casero, puede que la preocupación te asalte al seleccionar inquilino. Incluso puede que hayas decidido no alquilar por miedo a verte enfrentado a un inquiocupa en un proceso judicial caro e inacabable, para recuperar tu casa.
• Si tienes una segunda residencia, es posible que te dé miedo que te la ocupen mientras no la usas y acabes enredado en un problema que causa graves daños económicos y psicológicos.
• Si eres vecino de ocupas o inquiocupas, puede que estés sufriendo daños indirectos, porque el clima comunitario se haya deteriorado, porque tu vivienda se esté desvalorizando... Quizás incluso tienes miedo de estar en el punto de mira de grupos dedicados a explotar la ocupación ilegal para lucrarse o vaciar edificios.
• Si vives de alquiler, es muy posible que le tengas miedo al momento en que tu contrato se acabe porque sabes que está muy difícil encontrar casa.
• Y si nunca has vivido de alquiler pero te gustaría hacerlo, puede que estés encontrando grandes dificultades para alquilar, porque la oferta es escasa, los precios son caros y los propietarios no te dan ni siquiera la oportunidad de probar lo buen inquilino que podrías ser. Y es que los grandes damnificados de la inseguridad jurídica que rodea el alquiler son los candidatos a alquilar, especialmente cuando tienen algún rasgo que se asocia con una mayor vulnerabilidad: por ejemplo, son jóvenes, tienen hijos pequeños o encabezan una familia monoparental.

OCU contra la "preokupación" de la vivienda

OCU lanza la campaña Vivienda sin "preokupación" con un doble objetivo:

• Por un lado, queremos dar a los afectados visibilidad, nociones básicas para prevenir y reducir los riesgos, información clara y apoyo para reaccionar y hacer valer sus derechos.
• Por otro, queremos reunir firmas que respalden nuestras peticiones a los poderes públicos para que se pongan las pilas en materia de vivienda. Hay formas de aumentar su disponibilidad, bajar los precios y devolver la confianza al mercado. Entre otras, luchar de forma decidida y eficaz contra la ocupación y la inquiocupación.

Esto es lo que pedimos:

1. Datos públicos fiables sobre la magnitud de la ocupación y la inquiocupación.
2. Una dotación suficiente para que los servicios sociales atiendan a las personas vulnerables.
3. Seguridad jurídica en lo que respecta al derecho a la propiedad y el alquiler.
4. Procedimientos abreviados para recuperar la vivienda en caso de ocupación o inquiocupación.
5. Compensaciones automáticas para los afectados por la suspensión de los desahucios, que cubran el verdadero perjuicio causado.
6. Un plan de vivienda ambicioso para construir vivienda nueva, aprovechar vivienda infrautilizada y movilizar casas vacías... Y que no se quede en una declaración de intenciones. ¡Debe materializarse, empezando ya!

¿Te interesa? Únete y descarga gratuitamente las guías rápidas de reacción a la ocupación y a la inquiocupación.

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