¿Y si buscas vivienda barata cerca de Madrid?

Dentro de Madrid, precios imposibles

El precio de la vivienda lleva años siendo un quebradero de cabeza para los ciudadanos, especialmente en las ciudades grandes y medianas, y no hay atisbos de mejora.

Para hacerse una idea, vayan dos datos:

• En Madrid capital, según datos proporcionados por las notarías, correspondientes a operaciones reales de compraventa entre septiembre de 2024 y agosto de 2025, el precio medio fue de 4.833 €/m2 y la subida anual del 10,4%.
• Si nos ceñimos a los precios más recientes, podemos fijarnos en lo que dice Idealista, que es el portal inmobiliario más popular del país. En octubre de 2025 señalaba un precio medio de 5.705 euros/m2, con una subida anual del 18%. 

En el caso de Idealista, no se trata de precios finales y nuestros expertos estiman que entre el precio que se publicita y el que finalmente se obtiene puede haber una reducción del 12% si hablamos de venta y del 5% si hablamos de alquiler, donde el desequilibrio entre oferta y demanda es especialmente agudo. Pero en todo caso, dan una idea del susto que se lleva quien se mete en el portal para buscar casa ahora.

A los costes de la vivienda, además, se añaden otros muchos, que desaniman a cualquiera. Por cierto, algunos no deberían cobrarse y si te los han cobrado, deberías poder recuperarlos. Nos referimos a los gastos impuestos por las agencias contratadas por los propietarios que quieren alquilar su vivienda. Si te unes a nuestra campaña, te ayudaremos:

NO A LOS COBROS ABUSIVOS EN EL ALQUILER

Pues bien, hemos hecho un estudio dirigido a los que trabajan en Madrid pero están dispuestos a vivir en alguna localidad cercana donde sea más barato, buscando pisos de 70 m2 puestos en venta o en alquiler.

¿A qué llamamos vivir cerca de Madrid?

Nuestra búsqueda se ha centrado en lugares desde los que se pueda llegar a la capital en un tiempo razonable.

• El trayecto más corto llevaría 18 minutos desde el municipio madrileño de San Fernando del Henares.
• El más largo llevaría 100 minutos desde el municipio segoviano de El Espinar.

Eso sí, se trata del tiempo orientativo en minutos que se tardaría en llegar a Madrid usando transporte público, de estación a estación. Habría que añadir, por un lado, el tiempo para ir del hogar a la estación, y por otro, el de ir de la estación al centro de trabajo; según los casos, eso puede aumentar significativamente el tiempo de desplazamiento.

Las localidades señaladas están conectadas con Madrid por diferentes medios de transporte público:

• La mayoría tiene trenes de cercanías y Boadilla cuenta con Metro Ligero.
• Las demás tienen trenes de media distancia, de alta velocidad (Segovia tiene AVE y Guadalajara, también, aunque en la estación de Yebes-Vandeluz, a 15 minutos por carretera). 
• Otras tienen conexión por autobús: es el caso de Brunete, Navalcarnero, Villaviciosa, Villanueva del Pardillo y Villanueva de la Cañada.

¿Qué más cosas tener en cuenta?

Para decidirte a comprar o alquilar fuera de Madrid, piensa en todos los factores que pueden influir a favor o en contra. Aquí citamos solo algunos, aunque hay muchos más relacionados tanto con los costes como con las necesidades particulares (colegios, por ejemplo). Piensa en:

• Si tienes coche propio o no. Si lo vas a usar en vez del transporte público, haz una estimación del coste del combustible y, si procede, de tener un garaje (en Madrid también podrías tener estas necesidades o al revés, quizás pudieras prescindir de coche).
• Si vas a usar el transporte público, piensa en el coste de los billetes de transporte, la distancia de la casa a la estación y de la estación al trabajo.
• Si teletrabajas algunos días a la semana, eso puede reducir los costes de desplazamiento.
• Piensa también, si vas a comprar, que los impuestos relacionados con comprar una casa y mantenerla son diferentes según el municipio. Por ejemplo, los tipos generales del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de vivienda usada son así: del 6% en la Comunidad de Madrid, del 8% en Castilla y León, y del 9% en Castilla-La Mancha.

Precios medios encontrados para un piso de 70 m2

A continuación puedes ver dos tablas con los municipios cercanos a Madrid capital con precios más baratos para alquilar o comprar una vivienda de 70 m2, ordenados de mayor a menor precio medio.

Para hacerte una idea con respecto al alquiler, piensa que el precio medio de alquilar un piso de ese tamaño en Madrid sería de 1.530 euros al mes (aunque hay grandes diferencias entre barrios, como ete explicamos en este enlace).

Además, en municipios medianos es posible encontrar precios más baratos de alquiler en determinadas zonas. Por ejemplo:

• En Toledo, los hay en la zona de El Beato y en Azucaica.
• En Segovia, los alquileres más baratos están en la zona de El Cerro y en la de Ezequiel González.
• En Guadalajara, es posible encontrar alquileres más baratos en la zona de Los Valles.
• En Illescas, en la Carretera de Ugena.

No salen todas las localidades posibles cerca de Madrid, porque la falta de oferta suficiente nos impide dar precios estadísticamente significativos. Pero hay mucho y suficiente para hacerse una idea y tomarlo de referencia.

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