Trasteros en alquiler o compra: precios y condiciones

Un estudio en cuatro ciudades

La falta de espacio en casa es un problema de lo más común: la llegada de un bebé, un traslado a un piso más pequeño, los enseres de una herencia o simplemente los objetos que acumulamos a lo largo de la vida van llenando los espacios hasta que la vivienda no da más de sí. Es entonces cuando empezamos a fantasear con tener un trastero que nos proporcione ese espacio extra. Pero ¿cuánto cuesta un trastero? ¿es mejor comprarlo o alquilarlo? ¿a una empresa o a un particular?

Para responder a estas cuestiones, hemos recogido los precios de alquileres y compra de trasteros en cuatro ciudades españolas: Barcelona, Madrid, Sevilla y Zaragoza.

En el caso de los alquileres, hemos consultado a varias empresas: Homebox, Bluespace, Box2Box, Guardatodo y Zarabox. A las empresas, les consultamos precios de un trastero de 4 m² y otro de unos 10 m², que son superficies muy habituales. En el caso de las ofertas particulares, al ser las dimensiones variadas, hemos comparado los precios por cada metro cuadrado.

También hemos anotado los precios de compraventa y alquiler ofrecidos por particulares en portales inmobiliarios, incluyendo zonas de las ciudades de precios bajos, medios y altos. 

Compra de trasteros

Adquirir un trastero solo compensa si prevés usar ese espacio durante muchos años y si la ubicación te aporta utilidad cotidiana, por ejemplo, en tu propio edificio o a pocos minutos de casa.

¿Cuánto cuesta comprar un trastero?

Los precios medios de venta son elevados, sobre todo en Madrid. Un trastero de 4 m² puede costar, de media, entre 8.000 euros en Zaragoza y 17.000 en Madrid, más del doble. Un trastero grande en una zona cara de Madrid puede rondar los 70.000 euros. 

En cambio, cuando se trata de alquilar, los precios son más altos en Barcelona.

Como inversión no suele ser rentable

Si piensas comprarlo como inversión para revender más adelante, debes tener en cuenta que un trastero no tiene la misma liquidez que una vivienda: su mercado es muy local y el valor depende de factores prácticos como los accesos, las reglas de la comunidad y la normativa aplicable.

Si te lo planteas como inversión para ponerlo en alquiler, es interesante solo si lo compras a buen precio. Entonces, podrás empezar a compensar el gasto de la compra a los cinco años y medio aproximadamente.

¿Puedo vender mi trastero?

La oferta de trasteros en venta es relativamente limitada, ya que solo se pueden vender de forma independiente si constan como una finca separada en el Registro de la Propiedad y en los estatutos de la comunidad. Sin embargo, con frecuencia constituyen un “anejo inseparable” del inmueble principal o son un elemento común del edificio con uso privativo o compartido (cuartos para bicis, carritos de bebé...), lo cual no permite su venta individual.

Alquiler de trasteros

Si solo vas a necesitar el trastero temporalmente, es preferible alquilarlo. Para ello tienes dos opciones: contratar con una empresa dedicada al alquiler de trasteros o buscar un particular que ponga el suyo en alquiler. Estas son las principales diferencias entre las dos alternativas.

Los servicios incluidos

Cuando alquilas a un particular sueles pagar “solo el espacio”, mientras que con una empresa pagas también un servicio, con horarios definidos, control de accesos, videovigilancia y una protección que suele incluir un seguro básico. 

• Entre las empresas que hemos investigado, Homebox incluye un seguro que cubre 1.000 euros y Bluespace hasta 2.500 euros, con opción de ampliar. Es un factor clave si guardas objetos cuyo reemplazo sería complicado. En Box2Box, aunque los clientes no entran en las instalaciones, la empresa afirma contar con seguridad equivalente y cobertura asegurada, ampliable. 
• En cambio, la persona que te arrienda un trastero no suele incluir un seguro, la vigilancia es la del edificio (si hay) y el riesgo de humedad o accesos menos controlados es mayor. Por ello, visita el edificio antes de comprometerte.

Los precios

Alquilar a un particular suele salir más barato, pero no siempre. Lo que sí es evidente es que los trasteros pequeños son más caros que los grandes en proporción.

• El alquiler entre particulares se mueve entre los 16 euros/m² en Zaragoza (64 euros por un trastero de cuatro metros) y los 42 euros/m² en Barcelona, la ciudad más cara con diferencia (168 euros por ese mismo espacio). 
• En las empresas, la cuota mensual oscila entre los 40 euros de Guardatodo en Zaragoza por un trastero pequeño y los 248 que cuesta con Bluespace en Madrid, un precio muy abultado. En Barcelona y Sevilla, en cambio, Bluespace tenía descuentos promocionales que dejaban el precio en 86 euros para trasteros de 4 m². Las marcas no cobran igual en todas las ciudades: con Homebox, por ejemplo, hay 78 euros de diferencia entre Sevilla y Barcelona. Box2Box cobra una cuota de 99 euros cada 4 semanas, pero ellos se encargan de recoger, almacenar y entregar lo que pidas, tú ni te mueves.

Los horarios

El horario de acceso también influye mucho en el uso práctico.

• Cuando alquilas a un particular, depende de las normas del inmueble. Si no se especifica en el anuncio, consúltalo antes de firmar ningún contrato. Un trastero puede ser perfecto si está en tu bloque y tienes acceso sin restricciones, o un incordio si hay puertas comunitarias o normas internas.
• Las empresas suelen marcar unas franjas de acceso y no todas son igual de amplias. En algunos casos, como el de Homebox, cierran los domingos, un día que muchas veces se aprovecha justamente para poner orden o hacer arreglos en casa. Bluespace, en cambio, permite acceder todos los días.

El contrato

El acuerdo de alquiler que firmes puede ser distinto si es con un particular o con una empresa.

• En el alquiler entre particulares existe libertad de pactos sobre duración y precios. Para tener estabilidad, conviene dejar las condiciones por escrito y especificar detalles como si existen limitaciones de horario o accesos.
• El alquiler a una empresa se firmará, generalmente, por un plazo determinado. Las empresas pueden exigirte una fianza y algunas imponen una permanencia. Antes de firmar, comprueba los horarios reales de acceso (y si depende de terceros), la seguridad y el seguro (qué y cuánto cubre) y si hay extras sobre el precio.

¿Puedo poner mi trastero en alquiler?

Si eres propietario de un trastero, podrás alquilarlo sin problemas si está registrado como una finca independiente. En el caso de que figure en el registro como anejo inseparable, también lo podrás alquilar si lo permiten las normas de tu comunidad de propietarios (algunas impiden el alquiler separado del inmueble al que pertenecen) y los vecinos no ponen problemas de acceso a los no residentes.

Si el trastero es un elemento privativo tuyo, pero se accede a través de zonas comunes, tu arrendatario es un usuario legítimo con derecho a entrar y la comunidad no se lo puede impedir arbitrariamente, pero puede regular el acceso mediante mandos, llaves, etc.

¿Alquilar el trastero a una empresa o un particular?

En definitiva, las condiciones de los particulares son menos claras, pero hay dos ventajas: ubicación y coste. Un trastero en tu propio edificio vale mucho. Además, los rangos de precios por barrios muestran que hay margen para ver buenas ofertas. 

Otra conclusión evidente es que resulta más económico por metro cuadrado alquilar un trastero más grande que uno pequeño. En definitiva, la ciudad en la que se encuentra influye mucho en el precio que vas a pagar. Para comprarlos, Madrid es la ciudad más cara, mientras en el alquiler entre particulares, Barcelona tiene los precios más elevados.