Empresa: Alquila Tu Hogar (Divarian Residencial, S.L., CIF B88384862)
Naturaleza del problema: Contrato / Devolución de fianza
Título: Retención de la fianza (680 €) por la cláusula 9.5 del contrato
HECHOS
1. Soy arrendatario de la vivienda sita en CL Vertientes, 12-2A, Molina de Segura (30508), según el contrato nº 2110/2300000002200 con Divarian Residencial, S.L. (Alquila Tu Hogar).
2. Durante todo el contrato he cumplido mis obligaciones: he pagado las rentas y los suministros en tiempo y forma y he dejado la vivienda en mejor estado del que la recibí. [Fecha de entrega de llaves: __/__/____]
3. Con fecha 03/11/2026 la empresa me ha emitido una liquidación del contrato en la que figura la fianza (-680,00 €) compensada con una "retrocesión de importe bonificado" de 680,00 €, con un total a mi favor de 0,00 €. Es decir, me retienen la totalidad de la fianza.
4. La empresa fundamenta la retención en la cláusula 9.5 del contrato, que condiciona las bonificaciones de comunidad, IBI y tasa de basuras (TGRSU) a que permanezca en la vivienda durante toda la vida del contrato (7 años), obligando a devolverlas si no es así.
FUNDAMENTOS
- La cláusula 9.5 es abusiva (arts. 82 y siguientes del Real Decreto Legislativo 1/2007, TRLGDCU): impone una penalización económica desproporcionada al consumidor por desistir antes de plazo y genera un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes.
- Vulnera el artículo 6 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que declara nulas las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario lo dispuesto en la ley en arrendamientos de vivienda habitual.
- La fianza tiene una función legal (art. 36 LAU): garantizar las obligaciones del arrendatario y devolverse al finalizar el contrato. No procede utilizarla para compensar una penalización. En este caso no existe deuda ni desperfecto alguno.
- Existen resoluciones judiciales de juzgados de primera instancia que han declarado nulas por abusivas cláusulas análogas de contratos de grandes arrendadores, incluida la retención de la fianza y cláusulas de bonificación que eluden la normativa aplicable.
SOLICITO
1. Que se declare la cláusula 9.5 no aplicable en mi caso por abusiva.
2. Que se anule la retrocesión de 680,00 € incluida en la liquidación .
3. Que se me devuelva la fianza íntegra (680,00 €) en la cuenta [IBAN] en el plazo más breve posible.
Si no recibo respuesta satisfactoria, acudiré a la Oficina de Consumo correspondiente y ejerceré las acciones judiciales oportunas para obtener la nulidad de la cláusula y la devolución de la fianza, con los intereses legales.
Andrés López Ortega
