Actualizado el: 12/05/2022

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136 Comentarios

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12/05/2022

Buenos días.
En una comunidad de propietarios cómo se puede controlar/sancionar el mal uso de las zonas comunes por los usuarios de Viviendas con Fines Turisticos en Andalucia?
Gracias

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12/05/2022

Cuanto cuesta registrar un acuerdo de una reunión de propietarios?

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11/05/2022

Hola, soy presidenta de mi comunidad de 5 vecinos, pero la propietaria del bajos que era un local con vivienda no paga los gastos de comunidad ni viene mucho desde hará unos 6 años. Dice que el piso lo tiene embargado por hacienda. Se puso a subasta pero no se lo quedó nadie. Lo miramos en el registro y sigue estado a su nombre. Pero ella sigue sin aparecer ni pagar la comunidad, con lo que se le aumenta la deuda cada vez, y con el miedo de que nos entren ocupas. Mi pregunta es, se puede reclamar a alguien para poder hacer una denuncia, o averiguar con hacienda algo?. Tenemos miedo a que al no estar habitado, también pueda haber deterioro de la vivienda y del edificio. Gracias por vuestra respuesta.

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10/05/2022

Hola qué puedo hacer si la presidenta de mi comunidad no me quiere facilitar el número de cuenta para pagar.

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10/05/2022

Hola:
La Comunidad de propietarios del edificio en el que vivo ha recibido una subvención por rehabilitación de fachada y ha atribuido las rentas a cada uno de los propietarios del edificio sin que haya ningún acuerdo de la comunidad para que dicha subvención se quede en la cuenta de la comunidad. No he recibido el dinero que se me atribuye en el Modelo 184 que me ha enviado la Administración. ¿Debo declarar dicho importe o puedo dejar de hacerlo y renunciar a la parte que me corresponde de la subvención por no haber acuerdo en ninguna de las Actas de la comunidad?
Un saludo

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10/05/2022

Buenos días, me gustaría saber si puedo ver, que paga cada vecino según su cuota de participación
Yo pago mensualmente 140€, me parece abusivo, ya que es una finca de un pueblecito, que no tiene tanto gasto.
Muchas gracias.

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29/04/2022

Un vecino ha hecho un instalación de un cableado en una zona común sin notificarlo ni pedir permiso. Si los vecinos se reúnen y les parece bien lo que ha hecho entonces, ¿su actuación queda validada?. Si yo no estoy de acuerdo ¿puedo reclamar o tengo que aceptar la decisión de los vecinos?.

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04/05/2022
, ha respondido:

Hola, 

Si ha existido un acuerdo de los vecinos validando la instalación realizada, lo que podría hacer el propietario que no esté de acuerdo es impugnar el acuerdo si lo considera ilegal o si perjudica sus intereses. El problema es que la impugnación se hace por vía judicial y el propietario tendrá que valorar si le merece la pena el tiempo y el dinero que supone, en relación con el perjuicio sufrido.

Otra opción, sin efecto jurídico, sería dirigir un escrito al presidente y al administrador exponiendo su punto de vista y los motivos por los que él rechaza dar por buena la instalación hecha sin permiso, ya que supone validar una acción de hecho, crear un precedente, permitir que cada propietario pueda realizar las instalaciones que desee, afectando a la seguridad, a la estética y quizá al uso inapropiado de los elementos comunes (la instalación eléctrica común).

  más info sobre como impugnar un acuerdo de la comunidad.

Un saludo

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28/04/2022

Necesito un modelo de notificación al inquilino de terminacion de contrato y desalojo de la vivienda por necesidad de la propiedad de ocupar la misma

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04/05/2022
, ha respondido:

Hola, comparto uno modelo, has de registrarte como socio de OCU para podder descargarlo.

Un saludo

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08/04/2022

Por dos veces en mi Comunidad se han celebrado Juntas de las cuales no he recibido la correspondiente convocatoria a las mismas y sin embargo me envian las actas de la celebración de las mismas. En la última inclusive se aprueba una subida del 10% d e la cuota ordinaria. ¿Cómo puedo proceder para preservar mis derechos como propietario?

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11/04/2022
, ha respondido:

Hola, 

Si no se ha recibido la convocatoria de la junta, fuera de caso de responsabilidad del propio vecino, este puede ser un motivo para impugnar legalmente los acuerdos que allí se hayan adoptado. El problema es que la impugnación es un procedimiento judicial, que lleva tiempo y gastos.

Podría enviar un escrito al Presidente y al Administrador para exponerles que no ha recibido la correspondiente convocatoria a la Junta, mientas que sí recibe posteriormente el acta d ela Junta. Como se le está privando ilegalmente de su derecho a participar de las Juntas y a tomar parte en las decisiones que el afecta, se reserva su derecho a impugnar la Junta. Llegado el caso sería interesante ver si hay otros vecinos afectados, para tomar acciones de modo conjunto.

Para más información te recomiendo la lectura de estos dos contenidos de nuestra revista especialiazada en temas inmobiliarios de Fincas y casas.

Cómo impugnar un acuerdo de la comunidad de propietarios.

La mala convocatoria de la Junta es motivo de anulación de acuerdos, según el Supremo.

Un saludo

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14/03/2022

QUE ENTIDADES BANCARIAS TIENE CUENTAS PARA COMUNIDADES CON GASTOS LO MAS PEQUEÑOS POSIBLES.

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04/05/2022
, ha respondido:

A mi también me interesa

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13/03/2022

Tenemos que abrir una cuenta bancaria para la Comunidad de vecinos. ¿Cuál me recomendáis y por que ?
Gracias

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03/02/2022

¿Se puede decidir en una comunidad de propietarios la organización de una fiesta anual a cargo de las cuotas de los propietarios?

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08/02/2022
, ha respondido:

Hola, el presupuesto anual de gastos ordinarios de la comunidad se aprueba en Junta general por mayoría de votos.

La Junta podría aprobar ese gasto. Si hay propietarios que son contrarios podrán exponer su punto de vista en la Junta y tratar de convencer a otros para que dicho gasto no se apruebe.

Accede a este enlace para más info.

 Saludos

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01/02/2022

Los bajos pagan gastos bancarios pues ellos también utilizan la cuenta para pagar administradora, seguro de la comunidad y gastos de mantenimiento del edificio?

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01/02/2022

Los bajos son participes de los gastos bancarios puesto que ellos también la utilizan para pagar el seguro, administradora y arreglos de mantenimiento del edificio?

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27/01/2022

Buenos días
Existe algún mínimo y/o máximo en el precio de un administrador de fincas? Gracias

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24/01/2022

Hola. Me acaban de hacer presidente de la comunidad. Tenemos un problema en un piso por humedades y el seguro dice no acerse cargo porque alega ser filtraciones por la fachada de ladrillo. Sin embargo no dice como a llegado a esa conclusión sin haber realizado ninguna prueba de nada.
Debería realizar algún estudio o algo y notificarlo?
Gracias. Saludos

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26/01/2022
, ha respondido:

Hola, las humedades suelen dar problemas porque no es sencillo establecer el origen de una humedad y porque hay seguros que no cubren determinadas humedades. Por eso hay dos cosas a conocer:

  1. El origen de la humedad;
  2. La cobertura de la póliza de seguro.

En función del origen de la humedad, la responsabilidad puede ser de la comunidad (si la humedad se origina en un elemento común como un muro, una azotea o una bajante, por ejemplo) o del particular que sea el causante.

Si la humedad entra por filtración desde el muro exterior, es responsabilidad de la comunidad. Pero como se ha dicho, hay seguros de la comunidad que no lo cubren (hay que comprobar la póliza).

No es fácil saber el origen de la humedad para un no profesional, porque hay casos de humedades de condensación que son responsabilidad del usuario de esa vivienda.

En todo caso, lo que sí se puede exigir a la compañía de seguros ante un siniestro es que realice la comprobación oportuna y explique por qué no lo cubre, en su caso.

La comunidad puede llamar a su seguro y el particular puede llamar al seguro de hogar que tenga contratado. Así  se avanzará en el conocimiento de la causa del problema. Luego hay que ver qué seguro cubre el siniestro. Y si no está cubierto por el seguro de la comunidad (siendo responsabilidad suya), habrá que ver qué solución técnica se puede dar al problema. A veces será sencillo (limpiar de hojas y ramas una terraza o desagüe) y en otras ocasiones más complejo (si el muro está ya poco impermeabilizado por el paso del tiempo).

Accede a este enlace para más info. Un saludo.

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16/01/2022

Hola.Soy propietario de un piso,tengo una deuda con la comunidad de vecinos que ppr desgracia no puedo hacer frente,por que estoy en paro hace mucho.Alguna vez hago algún ingreso pero poco para lo que se paga.Antes eran 40 euros y ahora son más de setenta y han pedido un préstamo de más de 52.000 euros porque están poniendo el ascensor.Me han denunciado y dicho que para que conste en el registro de la propiedad.Quisiera saber que ocurriría si la deuda sigue creciendo,si una vez en el registro y decido cambiar de vivienda,y si el préstamo que han pedido repercute en uno también,porque yo también firme unos papeles que el presidente nos entregó para nuestros datos para la subvención de la junta de Andalucía y pero no me entere de ese préstamo hasta que hace unos meses llegó la carta notificándolo.Estoy sufriendo mucho por todo ello y me siento muy señalado y avergonzado y me angustia salir o entrar de mi casa o cruzar con algún vecino.Ya alguno me ha insultado gravemente y otro muy agresivo tambien se dirigió a mi a un palmo de mi cara porque se negó a abrirle la puerta a mi hijo y al yo bajar le dije que le costaba abrirle,se vino para mi a gritos desencajado diciendo varias veces ,yo voy para mi casa te parece bien?que si te parece bien?que voy para mu casa?y así varias veces que si me parecía bien?no supe contestarle y me sentí muy agraviado y tengo además temor a cruzarmelo,incluso vive justo abajo y temo que le vaya a molestar algún ruido,le he cogido miedo y a los vecinos y asco ,porque llevo mucho tiempo sintiendo vergüenza y no soy capaz de hacer mi vida sin tenerlos presentes,bajar,dar un paseo o lo que sea,arreglarme,cuidarme,he caído en una depresión por todo ello y necesito ayuda por favor para poder seguir adelante con mi vida y tener respuestas o conocimiento de cuando sea saldar la deuda.
Muchas gracias de antemano.

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16/01/2022

Hola.Soy propietario de un piso,tengo una deuda con la comunidad de vecinos que ppr desgracia no puedo hacer frente,por que estoy en paro hace mucho.Alguna vez hago algún ingreso pero poco para lo que se paga.Antes eran 40 euros y ahora son más de setenta y han pedido un préstamo de más de 52.000 euros porque están poniendo el ascensor.Me han denunciado y dicho que para que conste en el registro de la propiedad.Quisiera saber que ocurriría si la deuda sigue creciendo,si una vez en el registro y decido cambiar de vivienda,y si el préstamo que han pedido repercute en uno también,porque yo también firme unos papeles que el presidente nos entregó para nuestros datos para la subvención de la junta de Andalucía y pero no me entere de ese préstamo hasta que hace unos meses llegó la carta notificándolo.Estoy sufriendo mucho por todo ello y me siento muy señalado y avergonzado y me angustia salir o entrar de mi casa o cruzar con algún vecino.Ya alguno me ha insultado gravemente y otro muy agresivo tambien se dirigió a mi a un palmo de mi cara porque se negó a abrirle la puerta a mi hijo y al yo bajar le dije que le costaba abrirle,se vino para mi a gritos desencajado diciendo varias veces ,yo voy para mi casa te parece bien?que si te parece bien?que voy para mu casa?y así varias veces que si me parecía bien?no supe contestarle y me sentí muy agraviado y tengo además temor a cruzarmelo,incluso vive justo abajo y temo que le vaya a molestar algún ruido,le he cogido miedo y a los vecinos y asco ,porque llevo mucho tiempo sintiendo vergüenza y no soy capaz de hacer mi vida sin tenerlos presentes,bajar,dar un paseo o lo que sea,arreglarme,cuidarme,he caído en una depresión por todo ello y necesito ayuda por favor para poder seguir adelante con mi vida y tener respuestas o conocimiento de cuando sea saldar la deuda.
Muchas gracias de antemano.

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14/01/2022

Buenos días. Hay algún banco que cobre menos comisiones de 240 euros anuales. Es una comunidad de propietarios con pocos vecinos y que ingresamos una pequeña cantidad, así que cada tres meses se llevan las cuotas de los 4 vecinos. gracias por adelantado.

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03/03/2022
, ha respondido:

Hola, yo cuando estuve de presidenta propuse cambiar a Caja Guissona ya que no cobran comisiones, el único requisito es ir las personas autorizadas (presidente, secretario, tesorero..) en modo presencial para abrir la cuenta y nada más.
En mi caso no quisieron ir por no trasladarse, así que seguimos pagando los 240€ de comisiones al año

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02/02/2022
, ha respondido:

También si lo haces por banca electrónica no te cobran comisiones si eres ya socio en el banco

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02/02/2022
, ha respondido:

Nosotros tenemos el banco popular y nos cobra 120€ al año

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25/01/2022
, ha respondido:

Buenas tardes, soy la presidenta de una comunidad en la que sólo somos 3 vecinos, nosotros tenemos la cuenta en Cajamar y nos cobran 10€ al mes que son 120€ anuales, al menos ya es la mitad de lo que indicas. En comunidades tan pequeñas es muy importante reducir cualquier gasto. He estado mirando más entidades y para tener una cuenta de comunidad sin ningún gasto tiene que ser con una cuenta online sin libreta física. Saludos!

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11/01/2022

mejor banco para cuenta de una comunidad pequeña, sin tantas comisiones?

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25/01/2022
, ha respondido:

Buenas tardes, te recomiendo Cajamar, cobran 10€ al mes, nosotros sólo somos 3 vecinos y es la más barata que hemos encontrado