Actualizado el: 10/09/2021

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86 Comentarios

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10/09/2021

Hola ,tenga una pregunta respecto a la comunidad de propietarios a la que pertenezco.
Es una casa antigua de 5 pisos de más de 130 años.
Sin embargo, la comunidad se fundó hace solo 8 años (2013).
Hasta entonces no teníamos nada en común, eran en su mayoría casas de veraneo, así que gastos y otras cosas. Y no había luz en el portal, cada uno, por ejemplo, tenía su propia antena.
El año pasado, una persona compró el cuarto piso con una chimenea de leña visible (el casete era visible). La chimenea es visible en el techo, pero no sobresale por encima de la cumbrera.
Ahora en el trabajo encontró que el vecino arriba (5to) bloqueó la chimenea, no sabemos desde cuándo, pero el último trabajo conocido en este 5to piso según el permiso fue en 1983. Debajo de este piso 4° no existe ningun conducto.
El vecino del 4 exige que el vecino del 5 deje pasar el conducto para poder utilizar la chimenea de fuego bajo y el vecino del 5 se niega.
Mis preguntas son:
*¿Es esta chimenea de leña comunitaria a pesar de que solo la usa un vecino?
*¿El vecino de la 4ª tiene derecho a dejar que el vecino pase la línea de la 5ª?
*En el caso de que este cierre de chimenea por parte del 5° se hubiera hecho sin permiso, ha prescrito la infraccion?
*Si es una comunitario, ¿la comunidad necesita aprobar su instalación? Si es así, ¿qué porcentaje de los votos necesitaría? *¿Entonces también tiene que pagar por la chimenea del tejado la comunidad para que sobresalga de la cumbrera de acuerdo con las regulaciones?
En el peor de los casos, ¿quién tendría que demandar (cuarto vecino-quinto vecino, o quinto vecino de la comunidad o quién?)
Saludos y gracias de antemano

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08/09/2021

Buenos días. Soy presidenta de parking comunitario. ¿Debo ser yo quien se haga cargo de la recogida y cobro de mandos que soliciten algunos vecinos teniendo una administradora?
Gracias

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10/08/2021

Hola. Tengo una pregunta. Resido en un edificio que pertenece a un conjunto residencial con más viviendas que tenemos en común una zona de jardín, piscina y aparcamiento subterráneo. Hasta ahora los gastos comunes eran el mantenimiento del jardín, la piscina y los juegos infantiles que tenemos en este espacio. Hace un tiempo los vecinos del bloque de delante han pedido que sufraguemos el resto de vecinos unas obras que tienen que hacer en la fachada de su bloque cosa que a mi me genera serias dudas de que tenga que pagarlas. Para empezar si no pago el seguro de "su" edificio y por consiguiente si algún día les tienen que indemnizar por algún tipo de siniestro a mi seguro que no me van a pagar nada, tampoco mis escrituras que yo sepa tienen previsto ningún coeficiente de participación en este edificio. En su día cuando se aprobaron los estatutos de la mancomunidad si que se llego a un acuerdo en cuanto a temas estétios (toldos, color de pintura, etc) pero nada respecto al mantenimiento de la fachada de forma solidaria de unos vecinos con otros. Añadir que este recinto pertenece a la provincia de Barcelona, lo comento por si la normativa de la propiedad horizontal difiere entre unas comunidades u otras. Gracias, un saludo.

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04/08/2021

que cuenta es la mejor en tema de gastos de mantenimiento para una comunidad de vecinos?

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31/07/2021

Buenos días, me podéis recomendar una cuenta para mi comunidad, que tenga bajas comisiones?
La tenemos en Sabadell y nos acaban de subir la comisión trimestral a 50 €, lo cuál me parece abusivo...200 € anuales, sólo por mantenimiento.Gracias

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09/07/2021

Hola  a todos,

Se ha roto una tubería en mi bloque y la pérdida afecta a un vecino.

El edificio es antiguo y la tubería es de fibrocemento.

El seguro (Mapfre) dice que no puede actuar ya que debe ser una empresa autorizada y me comenta el perito que ha realizado la visita que probablemente se limiten a ofrecer una indemnización para que nosotros contratemos con la empresa que decidamos.

Mi pregunta es si puedo exigir que la indemnización cubra el total de los gastos, es decir, el presupuesto de esta empresa, más el de la empresa que tiene que descubrir, montar la nueva tubería y volver a cerrar, o nos debemos conformar aunque el impòrte de la indemnización sea inferior.

Gracias de antemano.


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16/07/2021
, ha respondido:

Buenos días Pedro,
No, ningún seguro se hace cargo de ello.
Las compañías aseguradoras cubren los daños que causa un accidente/siniestro, y en vuestro caso los gastos (si así está en póliza, que podría ser que no) de localización de la avería.

Resolver la avería corre a cuenta de la comunidad.

Efectivamente en caso del fibrocemento (antiguo) debe de ser una empresa autorizada quien retire ese tipo de material.

En cualquier caso habría que ver el detalle de la póliza, pero por sus comentarios será como le digo.

Espero haber ayudado; un saludo.

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16/07/2021
, ha respondido:

Gracias SAUL,

Efectivamente así ha sido.

Muchas gracias de nuevo.

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30/06/2021

Buenos días,

En mi comunidad de propietarios el suministro del agua privada de cada vivienda se paga globalmente en un solo recibo a cargo de la comunidad y que luego se reparte el gasto, por partes iguales, entre todos los propietarios dentro del recibo mensual que nos pasa la administración de fincas.

Según me comentaron eso era porque antaño había un solo contador para toda la finca, pero hace años que ya tenemos un contador para cada vivienda y se sigue facturando el suministro a la comunidad. Eso lleva que los pisos vacíos, como el mío o con un solo habitante, pague el exceso de aguas de los pisos habitados y con más personas.

Yo he pedido pagar mi consumo individualmente, pero me dicen que esto se tiene que aprobar en junta y como los asistentes son los propietarios de los pisos habitados y con más gente quieren seguir con el mismo sistema.

¿Debo aceptar estas condiciones? Puedo exigir que se me facture, por parte de la empresa suministradora, el consumo de mi vivienda de forma individual?

Muchas gracias.



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17/06/2021

Buenos días, somos una comunidad de 9 propietarios de un pueblo de la provincia de Córdoba, tenemos la cuenta de la comunidad en unicaja. A partir de julio nos van a subir las comisiones a 240 €/anuales. Me podéis asesorar que bancos cobran menos comisiones o que podemos hacer para pagar menos comisión. Gracias.

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31/07/2021
, ha respondido:

En banco Sabadell, nos cobran 200 anuales. Aurora has podido encontrar algo más barato?
Gracias

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25/06/2021
, ha respondido:

Hola Aurora, encontraste respuesta? Tengo un problema similar. Gracias

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16/06/2021

Hola, tenemos un problema GORDO en nuestra Comunidad de vecinos. Hay 5 viviendas, 1 local y un garaje privado. En total son 7 cuotas que se deberían aportar en las cuentas pero, a día de hoy, solo pagamos 3 propietarios, el resto de cuotas pertenecen a una sola persona que no paga nada (moroso). Estamos en quiebra, debemos dinero de mantenimiento de ascensor, abogados (trámites judiciales para el cobro de las deudas)... Hemos tenido que realizar una derrama importante entre los 3 propietarios que estamos al corriente de pagos para poder hacer frente a las deudas y al arreglo del ascensor pues las otras 2 propietarios son 2 mujeres de 90 años que lo necesitan para su día a día. Estamos desesperados, no sabemos qué hacer, le tenemos metido cerca de 20.000€ en demandas judiciales pero no conseguimos que paguen ni que les embarguen. Esto es desesperante. ¿Qué podemos hacer?

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16/06/2021

Hola, tenemos un problema GORDO en nuestra Comunidad de vecinos. Hay 5 viviendas, 1 local y un garaje privado. En total son 7 cuotas que se deberían aportar en las cuentas pero, a día de hoy, solo pagamos 3 propietarios, el resto de cuotas pertenecen a una sola persona que no paga nada (moroso). Estamos en quiebra, debemos dinero de mantenimiento de ascensor, abogados (trámites judiciales para el cobro de las deudas)... Hemos tenido que realizar una derrama importante entre los 3 propietarios que estamos al corriente de pagos para poder hacer frente a las deudas y al arreglo del ascensor pues las otras 2 propietarios son 2 mujeres de 90 años que lo necesitan para su día a día. Estamos desesperados, no sabemos qué hacer, le tenemos metido cerca de 20.000€ en demandas judiciales pero no conseguimos que paguen ni que les embarguen. Esto es desesperante. ¿Qué podemos hacer?

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16/06/2021

Hola, tenemos un problema GORDO en nuestra Comunidad de vecinos. Hay 5 viviendas, 1 local y un garaje privado. En total son 7 cuotas que se deberían aportar en las cuentas pero, a día de hoy, solo pagamos 3 propietarios, el resto de cuotas pertenecen a una sola persona que no paga nada (moroso). Estamos en quiebra, debemos dinero de mantenimiento de ascensor, abogados (trámites judiciales para el cobro de las deudas)... Hemos tenido que realizar una derrama importante entre los 3 propietarios que estamos al corriente de pagos para poder hacer frente a las deudas y al arreglo del ascensor pues las otras 2 propietarios son 2 mujeres de 90 años que lo necesitan para su día a día. Estamos desesperados, no sabemos qué hacer, le tenemos metido cerca de 20.000€ en demandas judiciales pero no conseguimos que paguen ni que les embarguen. Esto es desesperante. ¿Qué podemos hacer?

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16/06/2021

Hola, tenemos un problema GORDO en nuestra Comunidad de vecinos. Hay 5 viviendas, 1 local y un garaje privado. En total son 7 cuotas que se deberían aportar en las cuentas pero, a día de hoy, solo pagamos 3 propietarios, el resto de cuotas pertenecen a una sola persona que no paga nada (moroso). Estamos en quiebra, debemos dinero de mantenimiento de ascensor, abogados (trámites judiciales para el cobro de las deudas)... Hemos tenido que realizar una derrama importante entre los 3 propietarios que estamos al corriente de pagos para poder hacer frente a las deudas y al arreglo del ascensor pues las otras 2 propietarios son 2 mujeres de 90 años que lo necesitan para su día a día. Estamos desesperados, no sabemos qué hacer, le tenemos metido cerca de 20.000€ en demandas judiciales pero no conseguimos que paguen ni que les embarguen. Esto es desesperante. ¿Qué podemos hacer?

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14/06/2021

Quisiera saber en qué banco sale más económico tener una cta de comunidades vecinos pequeña.Somos 3 propietarios con un total de 5 propiedades.
En Barcelona

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20/06/2021
, ha respondido:

Mira BBVA

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28/05/2021

Buenas tardes, somos una pequeña comunidad que tiene el mismo presidente y administrador por más de 10 años y la mayoría de los vecinos hemos empezado a observar una serie de irregularidades y de mentiras por parte de ambos, a los que se quiso dar solución. El año pasado por la pandemia no se hizo la reunión anual, pero desde que ya se puede celebrar, se le solicitó en principio verbalmente y por mail por varios vecinos tanto al presidente como al administrador, negándose en todo momento. Finalmente se procedió a enviarle al presidente por burofax una solicitud para que procediera a convocar una junta extraordinaria con su correspondiente orden del día y firmada por más del 25% de los propietarios. Lejos de convocarla, nos envió un escrito a todos los vecinos diciendo que no la iba a convocar porque no lo veía necesario. Finalmente los promotores de la solicitud convocaron la reunión que se celebró con normalidad y que recogió en un acta los acuerdos alcanzados, entre ellos el cese del administrador y el cambio de presidente. Ambos están negando la validez de la reunión, a la que por supuesto ellos no acudieron, a pesar de estar el presidente convocado, negándose a entregar la documentación y demás al nuevo administrador y al nuevo presidente elegido. Qué podemos hacer ante esta situación, esta claro que tienen mucho que ocultar y que están abusando de su cargo. Es válida la reunión celebrada a la que acudieron la mitad de los vecinos?
Gracias

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22/04/2021

Hola,
Estoy intenta pregunta a JOSEFA ANDRADES MENDEZ por la ilegalidad de la cuenta del presidente o cualquier mienbro de la comununidad para llevar acabo los pagos de dicha comunidad pero no me deja. Pincho a responder, sale y se esconde sin dejarme escribir.
Si en una junta se acuerda que para los pagos y recaudación de la comunidad va a ser una cuenta de un propietario ¿ Por qué es ilegal?
Mucha gracias.
Saludos

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17/04/2021

Buenos dias, soy presidente de mi comunidad desde marzo de 2020. Un propietario que tiene el piso alquilado, me acosa desde la última convocatoria con mensajes como: "la convocatoria está mal, vuelva a hacerla, que ya van tres intentos y no la hace bien" o "le vuelvo a repetir que está mal, la voy a impugnar, ¿no le queda claro?", eso por no comentar los mensajes de whatsapp y los que manda a través de una web de prueba que hemos abierto para comunides para agilizar notificaciones en el estado de Pandemia en el que estamos. Me solicita (de malas formas) que le envíe desde mi CORREO PERSONAL, actas, cuentas, estatutos, etc, usando palabras como; "INMEDIATAMENTE, LE EXIJO.....etc así como corrigiendo continuamente mis notificaciones a los demás vecinos así como los comentarios de estos.
Ayer se personó en la puerta de mi casa (tiene su domicilio en el extranjero, según sus mensajes exigentes), aporreando varias veces el timbre, exigiédole a mi familia (pues yo no estaba),que le abriesen para consultar las actas de los años anteriores (es propietario desde 2019). Al final tuvieron que avisar a la policía, la cual nos informó de que hay que enseñarle las actas, a lo que no me he negado en ningun momento. Se marchó, y le e citado hoy de 9 a 10 para que venga a recoger las copias de las actas que le corresponde ver desde que compró el piso. La verdad es que desde marzo me está creando una desestabilización emocional que raya en la obsesión. Les ruego, que me asesoren al respecto pues no disponemos de administrador, al ser sus emolumentos elevados para los ingresos de nuestra comunidad, y a veces nos sentimos desprotegidos ante amenazas como ésta.
Muchas gracias y un saludo

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20/04/2021
, ha respondido:

Hola Isabel, entendemos tu caso, ya que realmente las diferencias entre vecinos puede ser un tema peliagudo. Sin embargo, desde este foro solo te podemos informar de normativas muy generales que no se aplicarían a tu caso concreto (ya que no lo conocemos a fondo). Para tener un asesoramiento personalizado te animamos a que, si eres socia de OCU, te pongas en contacto con nuestros expertos a través de las vías disponibles. Si no te animamos a que te unas a nosotros: https://www.ocu.org/contacto

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06/04/2021

A ver si alguna persona me puede hacer alguna recomendación somos una comunidad muy pequeña solo tres vecinos las comisiones bancarias nos comen, queríamos saber que cuenta banria para comunidades con CIF cobra menos comisiones. O bien si esta comunidad podría abrir una cuenta on line gratuita para gestionarla a nombre del presidente y el secretario. Por favor necesito alguna ayuda. Muchas Gracias.

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05/04/2021

Se puede abrir una cuenta paralela de la comunidad??? Es decir. Somos más de la mitad de los vecinos que no estamos de acuerdo con la gestión de la administradora. Queremos pagar la comunidad, pero no en la cuenta oficial. Como podemos hacerlo???

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30/04/2021
, ha respondido:

Tan facil como en la proxima reunion exigir el CESE inmediato del administrador y que prepare el estado de cuentas. Si sois mas de la mitad podeis hacerlo.... el administrador es un simple trabajador y vosotros sois los jefes.

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11/08/2021
, ha respondido:

Un empleado? no! se contrata un servicio y si no se esta conforme se sustituye en la reunión pertinente! pero para ser un empleado hay que cobrar extraordinarias, derecho sociales (vacaciones, baja, etc.. ), pero si se le esta pagando todo eso y tiene su horario y prestación de servicio acotado... entonces sí es un empleado!

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05/04/2021

Buenos días. Somos una comunidad de vecinos "secuestrada" por la administradora y la presidenta. El puesto de presidente debía haber sido renovado en julio de 2020, 0ero ambas se niegan a hacer reunión de vecinos por el Covid. Decir que tenemos un urbanización con ampliiisimas zonas comunes al aire libre. En octubre de 2020, se hizo una votación no presencial (medites papeletas en buzón) y salió elegido otro presidente, vice, y vocales. La administradora se niega a hacer junta para ratificar la votación, por lo que siguen actuando a sus anchas. Durante este tiempo, han contratado Una empresa de mantenimiento y servicios que trabajan fatal y se exceden haciendo horas extra (no sabemos que hacen para necesitar estas horas extra porque la urbanización está peor que nunca). Se han recogido firmas de 130 vecinos para echar a administradora y empresa de mantenimiento pero se niegan a abandonar la urbanización porque se acogen a que para eso hay que hacer una reunión (y no la quieren hacer por el covid). Necesitamos ayuda de verdad. Ya no sabemos que hacer.

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14/04/2021
, ha respondido:

Se puede y debe convocar una reunión de vecinos con todas las garantías del covid al tener las firmas de las 3/4 de los propietarios comuneros, en caso de no hacerlo se deberá acudir a juez, árbitro o similar

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31/03/2021

Buenos dias.
Mi pregunta es puede el administrador de fincas y el presidente, cambiar de cuenta bancaria sin hacer una reunión de vecinos y debe ponerlo en el acta.Hay algun articulo de la ley donde verlo