En mi comunidad se desea arrendar la azotea, para lo que se requiere la mayoría cualificada de 3/5 de votos y porcentajes de participación. La pregunta viene pq hay 21 propietarios de los cuales 3 son bajos, estos locales no pagan nada ni tienen derecho a voto (en escritura del edificio) y durante 20 años así se ha hecho. Por tanto siempre hemos votado los 18 vecinos. 18 vecinos formamos el 100% de votos, el problema viene al hacer el cálculo de los porcentajes para alcanzar la mayoría del 60%. de cuotas. Unos vecinos dicen que solo hay que tener en cuenta las cuotas de los 18 y no tener en cuenta los porcentajes de los bajos, pero si lo hacemos así hay un 16% de porcentajes (el de los bajos) que no se tiene en cuenta por lo que lo que se debe de realizar es repartir el procentaje de los 3 bajos proporcionalmente entre los 18 vecinos, de esta forma tanto por votos como por porcentajes se tiene en cuenta el 100% de vecinos.

Si pagaramos por cuotas de participación, al no pagar los locales esa parte la deberiamos de asumir los 18 vecinos, (no podemos no ingresar un 16% del presupuesto de la comunidad) por lo que yo pienso que lo otro es igual.

No sé si me he explicado

Muchas gracias de antemano