Una habitación para estudiantes cuesta 700 €

La limitada oferta y la fuerte demanda tensionan el mercado inmobiliario, y los pisos para estudiantes no son una excepción. La presión sobre el mercado del alquiler hace que los estudiantes compitan por las habitaciones con muchas otras personas que tampoco pueden permitirse alquilar una vivienda completa. Y las diferencias entre barrios son enormes, sobre todo en Madrid.

En OCU hemos revisado 6.580 ofertas de habitaciones en pisos compartidos: a partir de ahí hemos identificado los barrios más caros y los lugares con más oportunidades, pero a la hora de elegir hay que tener en cuenta cuántas personas viven en el piso, los gastos incluidos y las condiciones del contrato.

Habitaciones para estudiantes: caras y al alza

Hemos revisado ofertas de habitaciones para estudiantes en las dos grandes ciudades y comprobamos que no es nada barato. La ubicación respecto a la universidad es importante, pero merece la pena hacer números incorporando también el transporte. Alejarse algo de las zonas más demandadas puede compensar claramente si permite reducir varios cientos de euros el alquiler mensual.

Barcelona, la más cara

En Barcelona, el precio medio de las habitaciones alcanza los 735 euros mensuales, pero los precios máximos son aún mayores:

• en Dreta de l'Eixample: 832 euros, en Sant Gervasi-Galvany 804 euros y en El Raval, 800 euros;
• entre las alternativas más económicas están El Camp de l'Arpa del Clot, donde cuestan 577 euros y El Guinardó, 583 euros.

En Madrid, las mayores diferencias

El precio medio de una habitación en un piso de estudiantes en la capital ronda los 700: exactamente  689 euros.

• Las habitaciones más caras se encuentran en la zona cercana  a Ciudad Universitaria: Universidad: 759 euros, Nuevos Ministerios-Ríos Rosas: 757 euros o Argüelles 751 euros.
• En cambio, desplazarse hacia barrios más económicos permite rebajar mucho el presupuesto: el más barato es Las Águilas, donde cuesta 459 euros mensuales de media. Otros barrios como Abrantes, Vista Alegre y Palomeras Bajas ofrecen habitaciones por unos 500 euros.

Cada año más caro 

El problema no es solo que los precios sean elevados, sino que se están encareciendo con fuerza y rápidamente .El desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue impulsando los precios al alza, comparando los datos con otros de 2023, los precios han aumentado más de un 25% apenas 3 años, incluso en los barrios más económicos se nota ese incremento.

Más de 3 estudiantes en cada piso

El precio no lo es todo. Una habitación de 600 euros en un piso compartido con otras dos personas no ofrece las mismas condiciones que otra de precio similar en una vivienda donde conviven cinco o seis personas.

En Barcelona hay más variedad, pero en Madrid, la mayoría de las ofertas corresponden a pisos compartidos con tres o más compañeros, esto es aún más acusados en los barrios de zonas tradicionalmente universitarias, como Vallehermoso o Argüelles, donde más del 83% de los pisos son para 3 estudiantes o más.

¿Interesa alquilar un piso entre varios?

Así las cosas, si se pagan unos 700 euros por habitación y sois varios tal vez os estéis planteando alquilar un piso entre todos y repartir el pago del alquiler ¿Es buena idea? ¿Sale a cuenta? Lo hemos mirado, tomando como referencia una vivienda de 80 m² para tres personas, es decir, un piso con 3 habitaciones.

• En Madrid, el coste rondaría los 347 euros por persona en Palomeras Bajas y los 355 euros en Las Águilas... pero en Universidad ascendería hasta unos 925 euros por persona.
• En Barcelona, el abanico va desde unos 350 euros por persona en El Guinardó hasta 938 euros en El Poblenou. 

La conclusión es clara: si varios estudiantes ya se conocen y quieren compartir, conviene comparar tanto habitaciones individuales como pisos completos, porque el resultado puede cambiar mucho dependiendo de la zona.

Si buscáis alquilar un piso, en OCU podemos orientaros y ayudaros a prevenir problemas, pues disponemos de un servicio específico pensado para inquilinos:

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Cómo acertar al alquilar una habitación

Ya hemos visto que, quien quiera un barrio céntrico o cercano a la universidad, tendrá que asumir, en general, precios altos. Quien tenga un presupuesto más ajustado puede encontrar diferencias importantes ampliando el radio de búsqueda.

Fijarse solo en el importe mensual del alquiler puede llevar a elegir mal. Antes de decidir, debes valorar en conjunto distintas cosas, porque h n alquiler que inicialmente parece más barato puede dejar de serlo si los suministros se pagan aparte o si obliga a compartir la vivienda con muchas más personas.

• Ubicación del piso y distancia a la universidad.
• Precio de la habitación.
• Número de personas que van a compartir la vivienda.
• Tamaño y características del piso y de la habitación.
• Coste del transporte desde la zona a la universidad.
• Condiciones y duración del contrato: si es por un año, por los meses del curso, etc.
• Gastos incluidos en el precio, especialmente agua, electricidad, gas o internet.

El alquiler de habitaciones, en el punto de mira

El alquiler por habitaciones cuenta en Cataluña con una regulación específica:

• desde el 1 de enero de 2026 dividir contractualmente una vivienda en habitaciones no permite eludir las reglas aplicables al alquiler de vivienda,
• cuando la vivienda se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado, la suma de los alquileres cobrados simultáneamente por las distintas habitaciones no puede superar la renta máxima que correspondería al alquiler de la vivienda completa.

Cataluña no es la única comunidad Es un aspecto especialmente relevante al buscar una habitación en Barcelona y conviene tenerlo en cuenta antes de firmar el contrato.

¿Eres un pequeño arrendador o inquilino? Confía en OCU, tu aliado inmobiliario.

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