Consejos

¿Alquilar o comprar?

26 septiembre 2018
¿Comprar o vender una vivienda?

26 septiembre 2018
En España el 78 % de la población prefiere comprar una vivienda en vez de alquilar. Unas cifras elevadas, teniendo en cuenta todos los gastos que conlleva convertirse en propietario. Pero, que lo haga la mayoría, no significa que sea siempre lo mejor. En OCU hemos hecho cálculos y ya sabemos qué sale más rentable a la larga. Te lo decimos.

Pros y contras de comprar o alquilar

¿Qué es mejor, comprar o alquilar? La eterna pregunta. Te ayudamos a encontrar respuesta con los pros y contras de cada una de las opciones.

Si optas por comprar una vivienda

Pros de comprar

  • Estabilidad. Nadie te echará de tu casa.
  • Personalización. Puedes hacer las reformas que quieras y decorar a tu gusto.
  • Patrimonio. Es un bien que siempre podrás usar y transmitir a tu familia.

Contras de comprar

  • Impuestos. La compra lleva aparejado el pago de ITP (hasta un 10% del valor de compra) además de tener el IBI que hay que pagar cada año.
  • Intereses. Con el pago de la hipoteca tendrás que pagar cierta cantidad (mayor o menor cantidad según el euribor) en concepto de intereses a la entidad financiera.
  • Gastos. De mantenimiento de la vivienda, comunidad de propietarios, seguros, etc…
  • Incertidumbre. No es posible saber qué valor tendrá tu vivienda al cabo de los años.
  • Compromiso. Aunque tus ingresos bajen, tendrás que seguir pagando la hipoteca.
  • Menor liquidez. Si te vieras obligado a tener liquidez deberías vender la casa y si quisieras recuperar parte de tus ahorros invertidos puede que no se recuperen del todo. Dependería de la realidad económica.
Si optas por alquilar una vivienda

Pros de alquilar

  • Flexibilidad. Si cambiaran tus circunstancias (por ejemplo tuvieras menos ingresos, un nuevo destino de trabajo, o más hijos) y necesitaras cambiar de vivienda bastaría con mudarte.
  • Liquidez. No tendrás el dinero inmovilizado y podrías disponer de tus ahorros cuando quisieras.
  • Economía. No tendrás que afrontar gastos de mantenimiento, ni comunidad de propietarios.

Contras de alquilar

  • Incertidumbre. Con la ley actual y salvo que se haya pactado otra cosa, a los 3 años el casero puede decidir no renovarte el contrato o subirte el alquiler.
  • Escasa personalización. No podrás hacer obras y el dinero que inviertas irá a fondo perdido.