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Incumplimiento del contrato

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Hereditas Abogados - Bilbao

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A. G.

A: Hereditas Abogados - Bilbao

20/10/2023

Tras una reunión en Hereditas Abogados - Bilbao contratamos los servicios de tramitación de la testamentaría de mi padre. En esa primera reunión aportamos las escrituras de las propiedades, certificados de cuentas, etc. y además indicamos que también queríamos registrar el cambio de titularidad de una vivienda y un garaje que se habían puesto a la venta.El 29 de diciembre de 2022 recibimos una carta de provisión de gastos con el siguiente contenido:-------------[…] ha calculado la siguiente provisión de fondos de CUATRO MIL CIENTO CINCUENTA EUROS (4.150€), el coste estimado de la inscripción en el Registro de la Propiedad del inmueble sito en Gallarta es de NOVECIENTOS EUROS (900€) En detalle, las gestiones que llevarán a cabo serán las siguientes: […]- Tramitación de la comunicación de la plusvalía municipal con los ayuntamientos implicados (no incluye los importes que puedan ser exigidos por el ayuntamiento derivados de dicho impuesto) - Comunicación al Catastro para que proceda al cambio de titularidad en el municipio implicado. - Pago de las tasas exigidas, y gestión e inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente de ambas inscripciones. Se entenderá que quedan encargadas a este despacho las gestiones anteriormente detalladas, una vez se haya procedido al abono de la provisión, puede hacer el abono de la misma mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente del Banco[…]----------------Tras las dudas iniciales por considerarlo un coste excesivo, aceptamos por deferencia, al haber empezado a trabajar ya en ello.A mitad de proceso, cambian de abogada y ahora lo lleva otra persona.Tras la firma ante notario en mayo de 2023 recibimos los documentos y liquidamos la factura, donde el mayor montante económico se encuentra en un concepto genérico donde entendemos que se incluyen los honorarios además de los gastos notariales y registrales).Ahora en Octubre, al proceder a la venta de la vivienda prevista nos percatamos de que no se ha efectuado el registro del cambio de titularidad que habíamos acordado. Al reclamar a Hereditas que nos urge que hagan ya la inscripción, nos dicen que eso no estaba incluido y que que en su expediente hay otra hojas de provisión diferente, que la que yo tengo será de la primera abogada que llevaba el caso y que en la segunda eso no figura. Que para efectuar el registro tenemos que (volverles a) pagar 900€. De aceptar esto, resultaría en un sobrecoste del 25% sobre lo previsto, lo que es inadmisible, puesto que todo son precios tasados, salvo sus honorarios.Lógicamente, la que nosotros aceptamos fue la primera propuesta de gastos donde se pactaron estas condiciones. Si internamente ha habido un problema de comunicación, lo comprendemos, pero no es culpa del cliente y han de subsanarlo a la mayor brevedad, al igual que ya han resuelto otros problemas detectados en la presentación del ISD. Por lo tanto, y dada la urgencia de encontrarnos en medio de una operación de compraventa, solicitamos que se nos garantice la tramitación inmediata del registro acordado o la devolución de la parte del importe asignada a tal efecto en la provisión de fondos (900€).

Mensajes (1)

Hereditas Abogados - Bilbao

A: A. G.

23/10/2023

Buenas tardes Alejandro:Tal como queda indicado en el documento adjunto, como en el cuerpo del mensaje, la carta de provisión de fondos facilitada para cubrir sus necesidades de testamentaria, por un lado, recoge la cantidad de 4150€, para los gastos de notaria, honorarios, impuestos, comunicaciones y por otro lado 900€, para tramitar y supervisar con el Registro de la propiedad la elevación a público, de dichas escrituras. En este caso nuestro Dpto de Contabilidad solo ha recogido el abono de los 4150€, es decir, solo para cubrir los gastos de notaria e impuestos, honorarios,comunicaciones.La intención de este desglose, en la comunicación de nuestras provisiones de fondos, es dar a las familias la posibilidad de contratar o no este servicio con nosotros, entendiendo que las familias que no lo contrata, solo desea que les resolvamos y supervisemos el primer grueso de la tramitación (escrituras+impuestos), como ha sido el caso y dejar pendiente la elevación a público de sus escrituras a otro momento de su interés, bien con nosotros o por su cuenta.No sabemos bien a que otra carta de provisión de fondos se refiere, ya que en archivo ha quedado consignada la presentada, si una de nuestras compañeras de administración, le ha indicado, la necesidad del abono de los 900€, en el caso de querer contratar este servicio, según dicha carta de provisión.Una vez finalizadas las gestiones por las que hemos sido contratadas, se hace entrega de una factura final, donde queda detallada cada partida de gestión y su coste correspondiente, para que todas las familias puedan comprobar cómo se ha distribuido los gastos. En su caso, la partida del registro de la propiedad, figura sin coste alguno, por lo que se puede confirmar que esta tramitación no se ha realizado.Entendemos esta situación como un malentendido, el cual lamentamos, si agradeciendo la queja como un motivo de mejora, objetivo presente en todas nuestras tramitaciones, dando traslado de la misma a nuestro Dpto. de Contabilidad y pueda modificar las cartas de provisión emitidas y evitar futuros malentendidos.A su vez quedamos a su disposición para más aclaraciones, a través del mail calidad@hereditasabogados.com.Saludos cordiales.Antes de imprimir este e-mail piense bien si es necesario hacerlo. El medio ambiente es cosa de todos.******************AVISO LEGAL********************** Este mensaje es privado y confidencial y solamente para la persona a la que va dirigido. Si usted ha recibido este mensaje por error, no debe revelar, copiar, distribuir o usarlo en ningún sentido. Le rogamos lo comunique al remitente y borre dicho mensaje y cualquier documento adjunto que pudiera contener. No hay renuncia a la confidencialidad ni a ningún privilegio por causa de transmisión errónea o mal funcionamiento. Cualquier opinión expresada en este mensaje pertenece únicamente al autor remitente, y no representa necesariamente la opinión de Hereditas Abogados, a no ser que expresamente se diga y el remitente esté autorizado para hacerlo. Los correos electrónicos no son seguros, no garantizan la confidencialidad ni la correcta recepción de los mismos, dado que pueden ser interceptados, manipulados, destruidos, llegar con demora,incompletos, o con virus. Hereditas Abogados no se hace responsable de las alteraciones que pudieran hacerse al mensaje una vez enviado. En el caso de que el destinatario de este mensaje no consintiera la utilización del correo electrónico vía Internet, rogamos lo ponga en nuestro conocimiento. **********************DISCLAIMER***************** This message is private and confidential and it is intended exclusively for the addressee. If you receive this message by mistake, you should not disseminate, distribute or copy this e-mail. Please inform the sender and delete the message and attachments from your system. No confidentiality nor any privilege regarding the information is waived or lost by any mistransmission or malfunction. Any views or opinions contained in this message are solely those of the author, and do not necessarily represent those of Hereditas Abogados unless otherwise specifically stated and the sender is authorized to do so. E-mail transmission cannot be guaranteed to be secure, confidential, or error-free, as information could be intercepted, corrupted, lost, destroyed, arrive late, incomplete, or contain viruses. Hereditas Abogados does not accept responsibility for any changes in the contents of this message after it has been sent. If the addressee of this message does not consent to the use of internet e-mail, please communicate it to us.


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