Estimados señoresMe dirijo a ustedes en relación a unas grietas que han surgido en la vivienda que les adquirí el día 28 de Marzo de 2018. Estas grietas ya se manifestaron anteriormente, habiendo ocurrido la primera incidencia el día 7 de Junio de 2017, y las siguientes el 6 de Junio de 2017, 4 de diciembre de 2017, 2 de enero de 2018, 12 de enero de 2018, 25 de enero de 2018 y 15 de Junio de 2018.Estas grietas fueron reconocidas y reparadas por ustedes y como se puede observar se han reproducido en las mismas zonas ya reparadas. Las grietas han ido evolucionado paulatinamente, y solamente cuando se han estabilizado escribo a GESTILAR para que la reparen el día 15 de febrero de 2021.Recibo la respuesta de D. José Ramon Rodriguez de GESTILAR el mismo día indicando que no procede la reparación por ser un vicio Oculto y que l plazo de 3 años ha expirado.El dia 19 de febrero envío un Burofax aportando evidencia documental de las reparaciones por grietas, solicitando una respuesta, la cual no he recibido.SOLICITO se reconsidere la decisión de hacerse cargo de la reparación en base al contenido presentado en el burofax el cual adjunto justo después de este párrafoMadrid 19 de febrero de 2021GESTILAR GESTION, S.L.Calle Quintanavides 19 (Edificio 4, 3º E) 28050 MadridA la atención de la Sra. Marta Garcia ValcárcelEstimados señoresMi nombre es Juan Manuel Gonzalez Catalina DNI 02608723VEl día 28 de marzo de 2017 firmé con su sociedad un contrato de compraventa mediante el cual adquirí el piso que actualmente es mi residencia habitual, sito en la calle María de las Mercedes do Borbón 124 6ª A 28055 Madrid.Ante los problemas que estoy sufriendo en relación a la reparación de unas grietas que han surgido en mi vivienda, me es grato ponerme en contacto con ustedes para manifestarles lo siguiente:1. La primera evidencia de grietas en mi vivienda se manifiesta el día 7 de junio de 2017, es decir apenas dos meses después de la entrega de la vivienda. Ese mismo día se comunicó a D. Norberto Rodriguez Marin la incidencia en forma de grieta en la esquina superior derecha del armario del hall de la vivienda. 2. Dos días después (9 junio 2017) aparece otra grieta en el vestíbulo y también se le comunica a D. Norberto Rodriguez Martin, empleado de BRICKOCLOCK empresa encargada por ustedes para hacerse cargo de las reparaciones de los desperfectos de las viviendas de esta promoción. Esta incidencia mas la indicada en el punto 1 son reconocidas y registradas por BRICKOCLOCK con el número de incidencia ID:33388 3. El día 4 de diciembre de 2017 aparece una nueva grieta en la pared de dormitorio principal que se inicia en la carpintería de aluminio de la ventana y se extiende hasta esquina del techo, reportándose ese mismo día a D. Norberto, el cual responde a la incidencia con el número de registro ID: 390824. Con fecha 2 de enero de 2018 se detecta otra grieta del mismo tipo que la anteriormente reportada, esta vez en la habitación anexa, la grieta se origina también en una esquina de la ventana de aluminio y se extiende por la pared hacia la parte inferior. Esta incidencia se registra con el ID:400315. El día 12 de enero de 2018, reporto unas incidencias por trabajos ejecutados de manera deficiente por parte del operario de BrickOclock que realizó la reparación de las grietas. Las deficiencias detectadas fueron las siguientes• Grietas no reparadas en la otra habitación de los niños.• Defectos de reparación• Reparación del techo no nivelado Esta incidencia fue registrada por BrickOclock con el ID 403306. Con fecha 25 de enero de 2018 aparece otra grieta en la esquina del cuarto de baño del vestíbulo que empieza en la parte alta de la pared y continua dando la vuelta hasta la otra pared del hall.En este punto indico que las grietas empiezan a ser un problema serio, y les exijo que revisen bien todas las paredes de la casa, para identificar potenciales grietas incipientes que se puedan resolver de antemano. Esta incidencia fue registrada por BrickOclock con el ID 408927. El día 15 de junio de 2018, aparecen nuevas grietas en el techo del salón, las cuales cubren un área bastante grande del techo, y son fácilmente identificables al encender la luz del salón por las importantes sombras que generan. Esta incidencia también registrada por BrickOclock con el ID 49825. 8. Las grietas se han ido reproduciendo en mi vivienda en las mismas zonas en las que aparecieron inicialmente (habitaciones, hall, salón), iniciándose como pequeñas grietas y evolucionando a grietas mayores según se asienta el edificio. Me he encargado personalmente de irlas observando para identificar el momento en el cual se estabilizasen para solicitar la reparación definitiva.9. El día 15 de febrero de 2021, tras haber contrastado que la evolución de las grietas no ha evolucionado a más en los últimos 6 meses, me dirijo a Gestilar (Dña. Carmen Alberca Vadillo) informándole de la incidencia por grietas en mi vivienda y aportando evidencia fotográfica de las áreas afectadas. Dña Carmen me remite a D. José Ramón Rodriguez Sánchez el cual se dirige a mi por email indicando que “NO PROCEDE” la reparación por tratarse de “VICIOS OCULTOS” y haber transcurrido ya el plazo de 3 años según LOE.Mas abajo reproduzco literalmente el contenido del e mail recibido el día 15 de febrero de 2021 por D. José Ramón Rodriguez Sanchez En relación con los argumentos expuestos por GESTILAR y concretamente en cuanto a la decisión de no hacerse cargo de la reparación de las grietasSegún se ha detallado en la sucesión de incidencias de mi vivienda y la evidencia escrita que puedo aporto de cada una de ellas, queda claramente demostrado que los actuales daños se han originado todas ellas dentro del plazo de 3 años argumentado por GESTILAR y que por tanto no pueden ser catalogados como “VICIO OCULTO” al haberse manifestado anteriormente.SOLICITAMOS Se reconsidere la decisión de no hacerse cargo de la reparación.
